Innovativ industriel udvikling i Wake Forest skaber nye muligheder for kvalificerede job

Byen Wake Forest er hjemsted for et hurtigt voksende spektrum af kvalificerede jobmuligheder, der afspejler byens boom i befolkning gennem de sidste to årtier.

Med mere end 112 acres i øjeblikket under udvikling specifikt til ny industriel innovation, er samfundets hurtige erhvervelse af talentdrevet beskæftigelse ved at blive meget større.

Wake Forest er den 10. hurtigst voksende kommune i North Carolina og fortsætter med at bevise, at dens "soveværelsessamfund"-dage for længst er forbi. Siden 2000 har byen oplevet en befolkningstilvækst på 232 procent, delvist på grund af de voksende faglige og økonomiske muligheder, som samfundet har at tilbyde kombineret med dets idylliske livskvalitet.

Omtrent halvdelen af dens aktive arbejdsstyrke har job inden for uddannelse, sundhedspleje, professionelle tjenester, videnskab, ledelse eller fremstilling.

Det seneste inden for Wake Forests industrielle innovationsmuligheder omfatter tre unikke steder, der udvikles til let industriel brug af det lokale firma Moffat Properties, og et stort fleksibelt industriområde under udvikling af Merritt Properties, et firma baseret i Maryland.

"Vi er virkelig glade for at se, at Wake Forest fortsætter med at vokse gennem den nye kapitalinvestering og jobskabelse, som disse nye udviklinger lancerer i vores samfund," sagde Jason Cannon, præsident for Wake Forest Business & Industry Partnership. "Wake Forest ser høj efterspørgsel efter disse kommende projekter fra Moffat Properties og Merritt Properties - som begge vil bringe nye job, udvide vores vej- og greenway-infrastruktur og skabe større økonomiske muligheder for både beboere og udenbys."

Mens nabokommuner i trekanten konstant arbejder på at have jordforsyning, der imødekommer udviklingsefterspørgslen, har Town of Wake Forest og dens interessenter proaktivt arbejdet på at sikre jordlodder og forberede ressourcer til dens planlagte udvidelser og forventede vækst.

"Wake Forest er vokset med en eksponentiel hastighed i de sidste par år. Jeg tror, at byen og andre kommunale ledere virkelig forsøger at yde regionen og deres borgere retfærdighed i forhold til at give folk mulighed for at vokse virksomheder og have steder at skabe hovedkvarterer og hjemmebaser,” sagde Craig Moffat, medejer af Moffat. Egenskaber, LLC.

Moffat Properties er et udviklingsfirma med base i Wake Forest, der håndterer alt fra erhvervelse af jord og bygninger til tilladelser, byggeri og lejemål. Moffat, som har været i Wake Forest i 15 år, understregede muligheden for vækst og ekspansion i Wake Forest, da konkurrencen om jord og plads i nærliggende Raleigh og Durham bliver sværere at få fat på.

South Forest Industrial Park i Wake Forest huser i øjeblikket mere end 700.000 kvadratmeter kontor- og industrilokaler og er hjemsted for en række virksomheder lige fra avanceret fremstilling og farmaceutisk forsyning til lynkabelproduktion og kunstnerisk modeldesign.

Moffat Properties udvider mulighederne for både nye og eksisterende virksomheder i parken med sin udvikling af tre nye lokaliteter inden for de eksisterende grænser for South Forest Industrial Park:

• Site One er en 22 hektar stor grund ud for Finger Lakes Drive udviklet til tre forskellige lejere: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials og Sunbelt Rentals. To af bygningerne til Moffat Pipe og Foundation Building Materials er færdige, mens bygningen til Sunbelt Rentals er i godkendelsesfasen.
• Site to omtales som Unicon Drive Extension, en 7 hektar stor grund, der i øjeblikket er ved at blive klassificeret og er en CSX-godkendt jernbaneplads. Det vil være klar til tilladelse inden for seks måneder.
• Site tre er en 28 hektar stor grund, der ligger mellem US 1 og Unicon Drive, der for nylig blev omlagt til let industriel brug. Moffat sagde, at der vil være en forventet tilgængelighed på alt fra 75.000 til 150.000 kvadratfod lejerplads.

Ifølge WFBIP er "projekterne i gang, og udviklingen forventes at ske både spekulativt og via efterspørgsel efter nye lejere."

Mens Moffat har været en fast bestanddel i Wake Forest, opsøgte Merritt Properties Wake Forest som den primære ejendom i trekanten for sin udvikling. Det Maryland-baserede firma vil begynde at udvikle 74 acres af ejendom til efteråret, der skal bruges til kontor og flex industrilokaler, kulminerende i en 452.500 kvadratmeter stor erhvervspark, der støder op til South Forest Industrial Park.

Selvom det er nyt i Wake Forest, er Merritt Properties ikke fremmed for North Carolina, da dette vil være dets andet Triangle-baserede udviklingssted - Merritt TW Crossing, der støder op til Research Triangle Park i Durham, var dens første.

Ifølge en WFBIP-pressemeddelelse vil Merritt Capital Business Park, der ligger på 0 Ligon Mill Road ud for Unicon Drive, indeholde op til syv bygninger, der spænder fra 30.000 til 85.000 kvadratfod. Hver vil tilbyde 18- til 24-fods frie højder, traditionelle baglastede docks og drive-in-muligheder og gratis overfladeparkering. Stedplaner er stadig ved at blive færdiggjort.

Keith Wallace, der varetager leasing og forretningsudvikling af Merritt Properties' North Carolina-region, har stået i spidsen for udviklingen af det nye websted i Wake Forest.

"Vores definition af et flex-produkt er denne: det vil have en lille smule kontor, en lille smule opbevaring, en lille smule lager, en smule integrationsplads - kunne være teknisk plads eller produktionsplads. Det vil også være meget fleksibelt med læssepladser og drive-ins bagi,” sagde Wallace. "Men jeg tror, at den vigtigste takeaway, som vi ønsker at komme igennem, er, at små til mellemstore virksomheder, der plejer at være i Wake Forest, virkelig er vores ideelle kunde. Vores lejerstørrelser er i gennemsnit omkring 6.000 kvadratmeter. Og selvom vi er fokuseret på små til mellemstore virksomheder, kan vi også imødekomme store virksomheder. Vi ønsker at kunne levere flere produkttyper på én lokation.”

Nathan Robb, der varetager byggeri og jordudvikling for Merritt Properties, sagde, at bygningerne vil blive udført "helt anderledes" end hvad du ville forvente at se i en typisk industripark.

»Det her bliver murstensfinerede bygninger på alle fire sider. Vi vil forsøge at orientere forsiden af bygningerne mod gaden og virkelig skabe mere en klasse A-kontorfølelse med ting som forbedret landskabspleje og beplantning af bede,” sagde han. "Der er også en greenway-plan for et lille vandløb, der i øjeblikket går gennem stedet. Vi samarbejder med byen og giver dem adgang til en fremtidig offentlig parkeringsplads og stiforbindelse. Dette vil være en god herlighed for samfundet og for folk i parken."

Som Robb antydede, er en væsentlig del af Merritt Properties' Capital Business Park, som er beliggende ved siden af den eksisterende South Forest Industrial Park, rettet mod at forbedre lokal forbindelse og sejlbarhed.

Ud over udvidelsen i samfundets greenway-infrastruktur, ifølge en WFBIP-pressemeddelelse, "vil stedet forbinde South Forest Park med Ligon Mill Road, en stor lokal gennemgangsvej, som vil bidrage betydeligt til lokal trafikpropper."

"Vi er relativt nye på markedet, men vi ønskede ikke at komme herned for bare at bygge et projekt og tage os af det i 50 år," sagde Wallace. "Vi ønskede at etablere en regional tilstedeværelse i mange forskellige jurisdiktioner. Den første er i Durham, lige uden for RTP. Da vi først havde etableret den ejendom, kiggede vi os omkring og forsøgte at identificere jordstykker med det mål at placere os på en strategisk placering, der er bekvem i forhold til større veje, herunder 440 og 540. Vi synes, det er meget logisk, at virksomheder ønsker at lokalisere, så de kan komme omkring."

"Derudover har Wake Forest en temmelig forskelligartet økonomi," fortsatte Wallace. "Du har let produktion, du har noget tung produktion, du har teknologivirksomheder, du har iværksætteri, du har den lille hovedgade, du har detailhandlerne."

Wallace sagde, at det var heldigt, at de faldt på Ligon Mill-stedet i Wake Forest fra en grundlæggende jordsøgning.

"Vi sagde: 'Wow, det er måske værd at se nærmere på'. Jo mere vi gravede ned i ejendomsmarkedet, jo mere blev vi virkelig forelskede i Wake Forest. Det er en blomstrende by, der gennemgår en renæssance.

Når man ser på befolkningstilvækstens bane, er det svimlende. Det er omkring 230 procent over de sidste 20 år,” sagde Wallace. "Mange af vores kundelejere ligner Power Secure og CenturyLink, som har en tilstedeværelse i Wake Forest - de kunne være den slags lejere, der lokaliserer deres virksomheder i vores bygninger."

Wallace sagde, at jo mere han og hans team "pillede lagene tilbage" af Wake Forest, jo mere blev de forelskede i det på grund af alle dets økonomiske og livskvalitets-drivere. Ligeledes tog byen imod Merritt Properties med åbne arme.

Merritt Capital Business Park er i sin tredje og potentielt sidste runde af gennemgang af byggeplanen, og Robb sagde, at de håber "at skubbe snavs til oktober."

Wallace flyttede for nylig til Wake Forest fra Virginia med sin familie, fordi han sagde, at han ville være i Wake Forest "langsigtet."

Moffat bemærkede Wake Forests tilgængelighed og lette adgang til andre dele af trekanten, dens tilgængelige infrastruktur og fiber, tjenester som vand og kloak, nærhed til lufthavnen, det store offentlige skolesystem og den høje livskvalitet som årsager til, at han og andre vælger at drive forretning og bo i Wake Forest. I den forbindelse har Wallace meget at se frem til.

"Vi ønsker at være på dette marked," sagde Wallace. "Vi planlægger at være i dette fællesskab, give tilbage til dette fællesskab og betjene disse kunder, disse kundelejere, i løbet af de næste 50 år. Det er virkelig et langsigtet fokus.”

Sammen vil industriprojekterne Moffat Properties og Merritt Properties tilføje 112 acres til området omkring South Forest Industrial Park og næsten 500.000 kvadratfod yderligere kontor- og flexplads til dette strategiske knudepunkt for teknologi og industriel aktivitet i Wake Forest. Begge udviklere hilser forhåndslejemål velkommen, og Merritt forventer at få bygget plads og tilgængelig for nye lejere i løbet af andet kvartal af 2021, selvom denne tidslinje kan blive ændret på grund af COVID-19.

Tilføjede Cannon, "Disse egenskaber er vejledende for Wake Forests fremtid. Med nogle af vores mest betydningsfulde jobmuligheder til dato i pipelinen for Wake Forest, er det at bo, lege og især arbejde her ved at blive så meget bedre.”

Denne historie er skrevet til vores sponsor Wake Forest Business & Industry Partnership.

Original artikelkilde: WRAL TechWire