Raleigh-Durham overhaler Austin som det hotteste ejendomsområde

North Carolina-regionens biovidenskabelige forskning kan hjælpe med at fjerne Texas Capital.

Raleigh-Durham i North Carolina overhalede Greater Austin, Texas, som det hotteste storbyområde for ejendomsudsigter i 2021 i en ny rangering af en indflydelsesrig forskningsgruppe for arealanvendelse.

Ejendomsbranchens fagfolk rundt om i landet forbedrede deres mening om Raleigh-Durham-området, kendt for dets rolle inden for biovidenskabelige forskning og fremstilling, nok til at flytte det fra andenpladsen sidste år til nr. 1 i Urban Land Institutes årlige "Emerging Trends i fast ejendom” 2021-rapport. Det pressede Austin ned til andenpladsen, mens Nashville, Tennessee, beholdt sin tredjeplads.

"Disse markeder tilbyder voksende og veluddannede jobbaser og nogle gangbare byundermarkeder, men i modsætning til deres større kystbrødre har de lavere bolig- og erhvervsomkostninger, hvilket skaber attraktive livsstile," ifølge rapporten. "Kontorknudepunkter på disse markeder kan også lettere tilgås via bil - en attraktiv egenskab, i det mindste på kort sigt."

Urban Land Institutes rapport er et sammenløb af undersøgelser og direkte interviews med næsten 1.700 ejendomseksperter, herunder ejendomsejere og -udviklere, investorer, bankfolk og boligbyggere.

Raleigh-Durham-området har vist modstandsdygtighed under pandemien. Ejendomsservicefirmaet CBRE noterede i juni Durham som det øverste amerikanske marked, med robuste industrier - sundhedspleje, regering og teknologi - der udgør den højeste procentdel af dens arbejdsstyrke på 40,9%.

Raleigh-Durham-området har været et efterspurgt marked af teknologivirksomheder i de seneste år, delvist på grund af dets tekniske arbejdskraftpulje: Omkring 53.3% af indbyggere, der er 25 år og ældre, har en bachelorgrad eller højere, betydeligt mere end det amerikanske gennemsnit på 32.6%, ifølge CBREs 2020 tech talent rapport.

Området er hjemsted for et biovidenskabscentrum kaldet Research Triangle, der delvist finansieres af føderale dollars og forbinder University of North Carolina ved Chapel Hill, Duke University i Durham og North Carolina State University i Raleigh.

Raleigh-Durham, hvor den gennemsnitlige årlige tech-løn er $98.326, er også relativt mere overkommelig for tech-arbejdsgivere end områder som Silicon Valley, som har den højeste gennemsnitlige årlige tech-løn i landet på $136.060 ifølge CBRE rapport.

"Raleigh-Durham har været begunstiget af en række udvidelser fra virksomheder" inden for biovidenskab, såsom Integrated DNA Technologies, Grail og Eli Lilly," sagde Victoria Lim, CoStars Raleigh-markedsanalytiker. "IDTs udvidelse er direkte relateret til coronavirus, da dets nye anlæg i Research Triangle Park vil blive brugt til at producere Covid-test- og forskningsprodukter."

Ud af de fagfolk, ULI undersøgte, anbefalede 73% at købe industriejendomme i Raleigh-Durham-området, hvilket gav den den højeste vurdering blandt byerne. Ingen anbefalet salg.

Store ændringer

Nogle af de største ændringer fra år til år i ranglisten på ULI-rapporten inkluderede New Yorks Long Island-område, som gjorde det største spring, og steg til 10. pladsen fra nr. 57.

Salt Lake City hoppede til syvendepladsen fra nr. 22 sidste år, og San Antonio steg til nr. 12 fra 24 sidste år, og sluttede sig til andre Texas-områder som Dallas-Fort Worth og Austin på de øverste dusin pladser. Washington, DC-Northern Virginia-regionen rykkede op seks pladser til nr. 8.

I mellemtiden faldt Los Angeles til nr. 28 fra niende sidste år, et skred der kunne have været påvirket af pandemien. Californien var en af de første stater, der lukkede virksomheder i håb om at bremse spredningen af virussen. Det har været langsommere end andre at åbne helt op. For eksempel Walt Disney Co.s flagskibsforlystelsespark Disneyland i Anaheim, Californien, har endnu ikke åbnet igen mens Disney World i Orlando genåbnede i midten af juli.

Alle byer på ULI-rapporten i Silicon Valley-området uden for San Francisco faldt i ranglisten år for år. San Francisco faldt til nr. 60 fra nr. 12 sidste år, San Jose faldt til nr. 32 fra nr. 13 og Oakland-East Bay rykkede seks pladser ned til nr. 36.

Silicon Valley har den næsthøjeste gennemsnitlige månedlige lejlighedsleje i USA, på omkring $2.874, bag New York Citys gennemsnit på omkring $4.042, ifølge CBRE-rapporten, som ikke bryder ud i New York City pr. bydel, som ULI-rapporten gør. New Yorks Manhattan-område faldt til nr. 65 fra nr. 40 sidste år.

Californien har i mellemtiden taget skridt til at forhindre udsættelse. I september vedtog statslige lovgivere lovgivning, der forhindrer udlejere i at smide lejere ud, der kæmper økonomisk på grund af pandemien gennem februar.

Seattle faldt til 34 fra nr. 10 sidste år på ULI-rapporten. Byen er ikke kun blevet såret af pandemien, men har også beskæftiget sig med et kronisk hjemløseproblem.

I mellemtiden faldt Orlando til nr. 24 fra syvende sidste år, da dets økonomi lider under tabet af konventioner og virksomhedsmøder. I ULI-rapporten anbefalede 41% af de adspurgte at sælge detailejendomme i Orlando, den højeste salgsanbefaling på listen. Orlandos detailmarked var et af de stærkeste i landet før pandemien.

"Som metroen med den næsthøjeste andel af job i detailhandelen og fritids- og gæstfrihedssektoren blandt de store amerikanske markeder, er Orlando blandt de mest sårbare under denne økonomiske afmatning, og detailsektoren forventes at blive hårdest ramt," en CoStar markedsrapport noteret.

Og mens Austin og Nashville begge forblev på de tre bedste pladser i år, har byerne lidt økonomiske stød fra pandemien. Austin og Nashville har begge mærket chokket i især gæstfrihedsbranchen, hvor store begivenheder blev aflyst og efterladt hoteller tomme.

Den profitorienterede sundhedsindustri i Nashville, Tennessee, en by med en af de største koncentrationer i USA, blev også klemt. Nashville Health Care Council, en branchemedlemsgruppe, anslår, at industrien årligt genererer $46,7 milliarder i indtægter til den lokale økonomi.

Tennessee havde et fald på 40,4% i bruttonationalproduktet i andet kvartal fra første kvartal, det tredjestørste fald i landet bag Nevada og Hawaii, ifølge data fra Bureau of Economic Analysis. Nashvilles BNP-fald var spredt ud på flere sektorer ledet af sundhedspleje, efterfulgt af hoteller og mad og kunst og underholdning.

Til sammenligning faldt BNP i Texas med 29% for kvartalet og var spredt over adskillige industrier.

Original artikelkilde: CoStar Nyheder