Raleigh-Durham rangeret #5 i nationen for biovidenskabsindustrien

CBRE | Raleigh, en kommerciel ejendomsservicevirksomhed, udgav en forskningsrapport i oktober 2020, der udnævnte Raleigh-Durham-området til nummer fem i nationen for biovidenskab.

Life science-industrien er defineret som virksomheder, virksomheder og forskningsinstitutioner dedikeret til at forbedre organismens liv og omfatter områderne bioteknologi, farmaceutiske produkter, fødevareforarbejdning, miljøundersøgelser, biomedicinsk fremstilling og meget mere.

Trianglen har længe etableret sig som førende inden for biovidenskab med sin Research Triangle Park campus, den største forskningspark i USA. RTP er hjemsted for mere end 450 life science-virksomheder, 10 millioner kvadratfod laboratoriebeholdning og 50.000 ansatte i en række forskellige forsknings- og udviklingsorganisationer.

Selv trekantede søsterbyer som Clayton, Holly Springs og Sanford er hjemsted for medicinalgiganterne Novo Nordisk, Grifols, Seqirus og Pfizer. Som Lee Clyburn, en executive vice president hos CBRE | Raleigh påpegede, at nogle gange ønsker life science-virksomheder at placere sig i perimeterområder, hvor der er ledig plads til en mere overkommelig pris.

"Vi har altid haft store producenter etableret sig her, men i de seneste år har der været en eksplosion af biofremstilling i trekanten," sagde Clyburn.

Spørgsmålet er, hvorfor så mange store firmaer og producenter beslutter sig for at placere sig i trekanten?

For det første er trekanten konsekvent vurderet som et af de bedste steder i Amerika at bo på grund af dets livskvalitet, vejr, sundhedssystemer og overkommelige priser. Clyburn bemærkede, at trekantens ejendomsomkostninger også er lavere sammenlignet med andre områder, såsom New England, som rangerede højt på listen over life science-klynge, hvilket gør det til et attraktivt sted at oprette forskningslaboratorier og biofarma-produktionssteder.

"I trekanten er laboratorielejen omkring $28 til $35 pr. kvadratfod; mens huslejen i New England kunne være op til $125 per kvadratfod,” sagde han. "Hvis en virksomhed ønsker at bygge et nyt websted og ansætte folk til deres life science-virksomhed, er det meget tiltalende at gøre det her."

Ann-Stewart Patterson, første vicepræsident hos CBRE | Raleighs rådgivnings- og transaktionsgruppe tilføjede: "En af de mest unikke egenskaber ved vores marked er den stærke balance mellem akademi, forskning/laboratorium og GMP-produktion (god fremstillingspraksis) kombineret med balancen mellem ejer/brugere på fremstillingssiden og den institutionelle ejerskab på laboratoriesiden."

Ifølge CBRE | Raleigh Life Science Cluster 2020-rapporten, har Trekantområdet oplevet en vækst over gennemsnittet i sin lokale life science-beskæftigelsesbase, hvor den samlede life science-beskæftigelse på dette marked er steget 5,2 procent mod 4,2 procent i USA mellem 2018 og 2019.

Især biofremstilling har gennemgået en betydelig udvidelse her, hvor lejere i øjeblikket søger næsten 2 millioner kvadratmeter bioproduktionsplads og cirka 840.000 kvadratmeter våd laboratorieplads. Eksisterende arbejdsgivere, såsom Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp og Merck, vokser og er blot nogle få velkendte virksomheder i Trekanten, der har bidraget til den bioteknologiske vækst.

Der har også været annonceringer i år fra Eli Lilly, Beam og Grail. Disse tre virksomheder har forpligtet sig til mere end 1 million kvadratfod ny fast ejendom på Raleigh-Durham-markedet.

"Mange udviklere konverterer eksisterende fast ejendom for at understøtte biovidenskab," sagde Clyburn. "At købe andengenerationsbygninger til konvertering øger hastigheden til laboratoriebeholdningen, vores marked kan tilbyde, plus vi har en dyb bænk af udviklere med laboratorieerfaring, som er meget aktive på vores marked. Raleigh-Durham tilbyder også store jordpakker, der er 'padklar' til brugere af life science."

Der er også et stort behov for nyt spekulativt byggeri.

"I årtier har vores område været hjemsted for mange store farmaceutiske fremstillingsvirksomheder, men med ny videnskab og teknologi er efterspørgslen efter plads fra biofremstillingsterapivirksomheder meget stærk. Det er vigtigt for dem at være i nærheden af R&D, og ejendommen er specialiseret. I modsætning til de laboratoriekonverteringer, vi ser i trekanten, vil disse grupper kræve ny spekulativ konstruktion,” sagde Patterson.

Selv under COVID-19-pandemien, hvor mange industrier kæmper, trives life science-industrien.

"Lifevidenskabsindustrien er blevet sat i søgelyset, da USA står over for sin største folkesundhedskrise i et århundrede. Da industrien arbejder febrilsk på at udvikle en vaccine og effektive behandlinger mod COVID-19, har investorer, politikere og offentligheden en fornyet interesse for de enorme muligheder og potentiale, som life science-sektoren byder på,” hedder det i rapporten. "Denne øgede interesse påvirker allerede erhvervsejendomme. Industrien har udvist bemærkelsesværdig modstandsdygtighed over for den økonomiske afmatning med nye kilder til efterspørgsel og en strøm af risikovillig kapital til støtte for forskellige initiativer. På tværs af de forskellige amerikanske biovidenskabelige laboratorieklynger viser vores data et marked, der ikke er afskrækket af forstyrrelser og, om noget, genopladet til en intensiveret ekspansion."

“Raleigh-Durham har oplevet en stabil organisk vækst i life science-industrien i de seneste år. Mens vi ser det udvikle sig og fortsætte med at udvide, udnytter udviklere muligheden for at være en del af væksten med nye markedsmuligheder,” sagde Tom Fritsch, CBRE | Raleighs administrerende direktør. "Verden står over for muligheden for at finde en vaccine mod COVID-19 frontalt, og mens kapløbet fortsætter, er der brug for biovidenskabsindustrien nu mere end nogensinde. Men det er klart, at disse virksomheder har brug for plads og investeringer for at få dette til at ske, og vores marked er klar til at understøtte den fortsatte vækst."

Alt dette er gode nyheder for trekanten i en tid, hvor mange andre regioner kæmper med den nuværende nationale økonomiske afmatning. At have et stabilt kommercielt ejendomsmarked samt en industri og venturekapital til at understøtte det afslører, at life science-industrien udviser modstandsdygtighed over for den økonomiske afmatning og genoplader markedet for intensiveret ekspansion.

“Raleigh-Durhams life science-marked oplever betydelig vækst og transformation. Få markeder kan matche dens seneste beskæftigelsesvækst, og udviklere reagerer med forskellige transformative omudviklinger og konverteringer for at fremme fremtidig vækst," hedder det i rapporten.

"Denne blomstrende industri er en god ting for vores marked," tilføjede Clyburn. "Det betyder flere job og flere investeringsmuligheder i vores samfund."

Oprindelig kilde: WRAL TechWire