Raleigh-markedet får stor ros fra nationale udviklere
Udgivelsesdato:Nationale udviklings- og investeringsgiganter udråbte høje forventninger til muligheder i trekanten under de seneste indtjeningsopkald, da regionens profil fortsætter med at vokse.
Tre nationale ejendomsinvesteringsfonde – Camden Property Trust (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) og Highwoods Properties (NYES: HIW) – udtrykte store forhåbninger om muligheder i Raleigh i år og udråbte deres seneste resultater i regionen.
Houston-baserede Camden Property Trust har nydt godt af områdets høje efterspørgsel efter flerfamilieenheder og har store planer om at øge antallet af lejligheder, det leverer i området med så meget som 1.000 enheder.
"I Raleigh er nye udviklinger kommet online støt med 5.000 nye enheder leveret sidste år og yderligere 6.000 forventes i år," sagde Keith Oden, administrerende næstformand for bestyrelsen i Camden. "Jobvæksten har også været stærk, og der forventes 20.000 nye job i 2020."
Sidste kvartal var Raleigh blandt virksomhedens bedste vækst i omsætning inden for samme ejendom, og kom ind på nr. 2 med en vækst på 6 procent – lige under Phoenix med 6,3 procent og foran San Diego med 5,3 procent.
Blandt sine opkøb og investeringer i området har Camden for nylig brugt $75 millioner for The Carolinian-lejligheder eller $403.225 pr. Firmaet har omdøbt ejendommen til Camden Carolinian.
I mellemtiden kom Mid-America Apartment Communities Inc. til lignende konklusioner om trekanten. Virksomhedsrepræsentanter sagde, at de forventer, at Raleigh vil være blandt markedslederne i de kommende kvartaler, selvom andre markeder ser ud til at blive blødere.
"Markederne i Dallas, Houston og Savannah (Georgien) forventes at være de mest udfordrende, baseret på vores prisudvikling sidste år," sagde Tom Grimes, virksomhedens administrerende direktør, "Sammen med de nuværende leje- og eksponeringstendenser forventer vi, at vores førende indtægtsmarkeder er Phoenix, Raleigh, Austin og Nashville."
Endelig har Raleigh-baserede Highwoods Properties fortsat oplevet stor efterspørgsel efter plads i regionen. I 2019 oplevede Raleigh og Tampa, Florida, de største gevinster i sekventiel belægning på tværs af virksomheden. Highwoods administrerende direktør Ted Klinck sagde Raleigh er blandt de topmarkeder, der forventes at vokse hurtigst.
"Den højere ende kan endda være 6 procent eller 7 procent i de sidste 12 måneder eller 6 procent til 8 procent selv i Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte og Atlanta," sagde han. "Og så i den lavere ende, kald det 2 procent til 3 procent, det var sandsynligvis Pittsburgh, Orlando og Richmond, og jeg tror, det er nok et rimeligt barometer for de næste 12 måneder."
Sidste efterår kaldte en undersøgelse fra Urban Land Institute og PricewaterhouseCoopers trekanten for Nr. 2 bedste marked med hensyn til ejendomsudsigter på vej ind i 2020 - og nr. 1 med hensyn til boligbyggeri.. Undersøgelsen lokaliserede områdets stærke videregående uddannelsesinstitutioner, tilstrømning af teknologivirksomheder og jobs samt den samlede økonomiske vækst i regionen.