Raleigh får 20-etagers tårn med 297 luksuslejligheder i Warehouse District

af Jason Parker

Skyskrabere bliver fortsat tilføjet til Raleighs fremtidige skyline, den seneste er et 20-etagers tårn med kurs mod Warehouse District.

Udviklerne af et nyt flerfamiliehus, næsten 300 enheder boligtårn på 320 West South Street i Raleigh planlægger at rejse mere end $48 millioner til projektet, som ifølge virksomheden vil omfatte luksuslejligheder, en selvstændig parkeringsstruktur og andre faciliteter .

Capital Square, et selskab i Richmond, Va.-området, åbnede en $48.451.000 fond, CRSA Opportunity Zone Fund VI, for at rejse egenkapital fra investorer for at udvikle projektet på 320 West South Street, meddelte virksomheden i en udmelding.

Ifølge Administrativ sidegennemgang indgivet til byen Raleigh, opdateret den 6. august 2021, vil det 1.166 hektar store, 20-etagers projekt omfatte 296 boligenheder og 396 parkeringspladser samt butiksareal i stueetagen.

Et andet nyt tårn er placeret på 400 Hillsborough Street og er planlagt til at stå færdigt i efteråret 2023. Det er det seneste i rækken af planlagte udviklinger fra centrum til North Hills og videre, som forvandler hovedstadens skyline. To 40-etagers tårne er også projekteret at komme til North Hills.

Få de bedste historier i din indbakke hver eftermiddag

Virksomheden sagde, at projektet vil omfatte 297 boligenheder og 437 parkeringspladser. Det foreslåede projekt vil indeholde 201 1-værelses enheder, 92 2-værelses enheder og tre 3-værelses enheder ifølge planerne indgivet til Raleigh City.

“Fonden kombinerer de mange fordele ved skatteudskydelse og udelukkelse fra at være i en kvalificeret mulighedszone plus exceptionel økonomi forbundet med en 20-etagers udvikling i downtown Raleigh, delstatshovedstaden i North Carolina,” sagde Louis Rogers, grundlægger og administrerende direktør for Capital Square i en erklæring. Rogers tilføjede, at virksomheden specifikt vælger at investere i og udvikle projekter i hovedstadsbyerne, fordi disse typer markeder ofte er isoleret mod ulemper under økonomiske tilbageslag eller recessioner. 

På et sekund udmelding, bemærkede virksomheden, at den samlede investering, der kræves af projektet, vil være $121 mio.

Ansøgninger til byen Raleigh indikerer, at arkitekten for projektet er Raleigh-baserede JDavis Architects.

320 South Street, Southwest Perspective. Billede: Capital Square.

De designs, der er noteret i virksomhedens udtalelser, indikerer, at bygningen vil indeholde faciliteter såsom en "resort-stil" swimmingpool, et coworking space, en tagterrasse og et fitnesscenter, samt 8.384 kvadratfod kommerciel stueetagen og/ eller butikslokaler.

Hovedstadspladsen internet side oplyser desuden, at uderum og funktioner vil indgå i projektet.

"Dette er en fantastisk beliggenhed for denne type udvikling; den tjekker alle udbuds- og efterspørgselsbokse,” sagde Adam Stifel, executive vice president for udvikling hos Capital Square. "Der er mangel på luksus-multifamilieejendomme i undermarkedet i centrum, da lejeefterspørgslen efter denne type projekter bliver ved med at vokse."

Wake County har set en stor mængde transaktioner i "segmentet med meget høj værdi" af ejendomsmarkedet i juli 2021 og august 2021, ifølge data fra Wake County Register of Deeds, med mere end $1 milliarder i samlet transaktionsvolumen, der fandt sted i det segment af markedet i løbet af disse to måneder.

BOLIGOMKOSTNINGER

Tolv af de 16 aftaler i dette segment involverede overdragelse af en flerfamilieejendom ifølge data gennemgået af WRAL TechWire.

Huslejevækst på Raleigh-markedet voksede med 2,5% måned-over-måned ifølge de seneste data udgivet af Zillow, hvor selskabets observerede huslejeindeks placerer lejesatsen til $1.647/måned.

Men den seneste tilgængelige ApartmentList data viser en endnu højere stigning i måned-over-måned husleje for 2-værelses og 1-værelses lejligheder, med 4.1% vækst i huslejen i august sammenlignet med juli. De samme data viser en stigning i lejeprisen på 14,3% år-over-år i Raleigh, med en gennemsnitlig leje af en 2-værelses lejlighed nu $1.424 og en 1-værelses lejlighed på $1.244.

Oprindelig kilde: WRAL TechWire