Im Herzen von Durham, NC, entsteht ein auf Forschung und Entwicklung ausgerichteter Innovationsbezirk
Veröffentlichungsdatum:Der 15 Hektar große Innovationsbezirk von Durham (NC)., geplant als gemischt genutztes Viertel mit einer Fläche von 1,7 Millionen Quadratmetern innerhalb von sechs Blocks in der Nähe der Innenstadt dieser Stadt, schreitet voran, nachdem im vergangenen Dezember zwei neue Bürogebäude mit insgesamt 320.000 Quadratmetern eröffnet wurden.
Stewart, der für dieses Projekt Dienstleistungen in den Bereichen Landschaftsarchitektur, Stadtplanung, Ingenieurwesen, Vermessung und Baumanagement erbringt, arbeitet derzeit mit Greystar Real Estate Partners an einem 300-Einheiten-Wohngebäude mit einer Fläche von 250.000 Quadratmetern und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss George Stanziale, Stewarts Präsident und Designdirektor. Der Baubeginn für dieses Projekt wird voraussichtlich Ende des dritten Quartals dieses Jahres beginnen.
Longfellow Real Estate Partners mit Sitz in Boston, Eigentümer und Entwickler des Bezirks, baut ein 175.000 Quadratfuß großes Full-Service-Labor, das Anfang 2020 fertiggestellt sein soll; und ein Parkhaus, das an eine bestehende Garage für 1.200 Autos angeschlossen wird, sagt Jessica Brock, Partnerin bei Longfellow.
Bisher Longfellow – das auch schätzungsweise zwei Millionen Quadratmeter Bürofläche besitzt Durham Und Forschungsdreieckpark– hat über $200 Millionen in den Ausbau des Durham Innovation District investiert, dessen Fertigstellung voraussichtlich zwischen fünf und sieben Jahren dauern wird. Diese Sanierung wird privat finanziert.
Dies ist Longfellows erste Grundsanierung. Brock sagt, die Stadt und der Landkreis seien Investoren dieser öffentlich-privaten Partnerschaft, und die Ausarbeitung des Masterplans habe zweieinhalb Jahre gedauert. Während der Bezirk stark auf Forschung und Entwicklung ausgerichtet ist, „wollten wir auch, dass er einladend ist“, mit breiteren Straßen, offenen und grünen Flächen und Restaurants.
Im Bezirk sind neue Laborräume, ein Parkdeck und ein Gebäude mit 300 Wohnungen in Arbeit. Bild: Durham Innovation District, mit freundlicher Genehmigung von Longfellow Real Estate Partners.
Durham hat spezifische Richtlinien für sein Straßenbild, aber Longfellow wollte, dass das Viertel des Bezirks ein moderneres Aussehen erhält, wofür eine Verordnung erforderlich gewesen wäre. Durch die Ernennung zum offiziellen Bezirk der Stadt spiegelt sich der Fokus des Bezirks auf Innovation und Kreativität in seinem Design wider, einschließlich der Integration moderner Stadtmöbel, von Bänken und Tischen bis hin zu Fahrradständern, Baumscheiben und Mülleimern.
Durham Innovation DistrictNach seiner Fertigstellung würde es mehrere Parkplätze und Decks sowie zehn Gebäude umfassen, darunter mehrere bestehende Gebäude, die bereits saniert und umgenutzt wurden. Stanziale sagt, dass Hank Scherick, Präsident von Measurement Incorporated – das standardisierte Tests für Schulen entwickelt, schreibt und bewertet – seit Jahren Immobilien in der Innenstadt aufbaut. Vor fünf Jahren begannen Longfellow und die Duke University (die in Durham bereits eine große Präsenz hatte) Gespräche mit Scherick über die Maximierung des Potenzials dieses Standorts mit einem Bezirk, der sich auf Biowissenschaften in einem gemischt genutzten Kontext konzentrieren würde.
200 und 300 Morris Avenue, die Adressen für zwei Bürogebäude mit jeweils 160.000 Quadratmetern, die im Dezember im Bezirk eröffnet wurden. Bild: Durham Innovation District, mit freundlicher Genehmigung von Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects leiteten den ursprünglichen Masterplan, und Longfellow holte Stewart hinzu, „um diesen Plan zu gestalten“, sagt Stanziale. Das Carmichael-Gebäude am Standort, ein ehemaliges Tabaklager aus dem Jahr 1926, wurde komplett umgestaltet und in einen 115.000 Quadratfuß großen Büro- und Laborraum umgewandelt, der größtenteils von mit Duke verbundenen Instituten (wie dem Duke Molecular Physiology Institute) und durch Zuschüsse geförderten Programmen gemietet wird .
Auch andere Gebäude im Bezirk wurden modernisiert oder saniert. Dazu gehört das Measurement Building, dessen fünf Stockwerke nun 65.950 m² Klasse-A-Büroflächen über 13.100 m² Einzelhandelsfläche auf Straßenniveau und 12.100 m² Tiefgaragenfläche umfassen. (Choate Construction war der Auftragnehmer dieses Umbaus.) Das Brodie Duke Building, ein ehemaliges Tabaklager aus dem Jahr 1878, bietet 100.000 Quadratmeter Fläche.
Einer der Mieter von Brodie Duke ist Duda|Paine, das die beiden neuen Bürogebäude des Bezirks entworfen hat: 200 Morris Avenue und 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting war der GC für die neuen Gebäude.) WeWork hat kürzlich zugestimmt, 80.000 Quadratmeter auf drei Etagen in 300 Morris Avenue zu mieten. Das Duke Clinical Research Institute mietet alle 160.000 Quadratfuß von 200 Morris.
Das alte BC-Gebäude innerhalb des Bezirks wurde für 60.000 Quadratmeter neue Fläche umgebaut. Ein weiteres altes Lagerhaus, das Imperial Building, wurde zu einer Fläche von 125.000 Quadratfuß umgebaut, zu deren Mietern auch die Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative gehört.
Artikelquelle: Gebäudeplanung und -konstruktion