Der neueste Plan zur Umgestaltung von RTP sieht höhere Gebäude und Schiffscontainer vor
Veröffentlichungsdatum:DURHAM
Es ist mehr als drei Jahre her, seit Durham County Zugesagte $20 Millionen hin zu einer ehrgeizigen Modernisierungsinitiative Forschungsdreieckpark.
Das Geld wurde für Park Center bereitgestellt, ein Projekt, das fast 100 Hektar eines alternden Büroparks in ein urbanes Stadtzentrum mit neuen Büros, Wohnungen und Hotels, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen verwandeln soll. Es wurde als Versuch angepriesen, den weltberühmten Gewerbepark von einer Ansammlung abgeschotteter Firmenfestungen in einen Ort zu verwandeln, an dem Menschen leben, arbeiten und ihre Freizeit verbringen können.
Doch drei Jahre lang kam das Projekt zum Stillstand und es wurde nicht mit dem Bau begonnen, da die Forschungsdreieck-Stiftung, die gemeinnützige Organisation, die den Park verwaltet, erlebte einen Führungswechsel und ein potenzieller Entwickler stieg aus.
Heute jedoch hat das Projekt nach der Anpassung des Plans aus dem Jahr 2015 an Dynamik gewonnen und mit dem Bau der ersten Phase dürfte bald begonnen werden.
Letzten Oktober, Die Stiftung unterzeichnete eine Vereinbarung mit Willard Retail, um mit der Entwicklung der ersten Phase des Park Center zu beginnen, und baut auf 12 Acres des Grundstücks Einzelhandelsgeschäfte. Willard wird voraussichtlich noch in diesem Jahr mit dem Bau beginnen.
Die neuen Pläne, die die Investitionen des ursprünglichen Projekts erhöhen, wurden am Montag von den Mitgliedern der Durham County Commissioners gelobt. Aufgrund des finanziellen Beitrags des Countys muss die Stiftung sie über den Projektverlauf auf dem Laufenden halten.
Insgesamt erwartet die Stiftung nun, Das gesamte Projekt wird eine Direktinvestition von mehr als einer Milliarde Dollar erfordern, der Präsentation vom Montag zufolge, gegenüber einer Schätzung von $324 Millionen im Jahr 2015.
„Ich bin wirklich begeistert von dieser Überarbeitung“, sagte Ellen Reckhow, Kommissarin des Durham County. „Es ist ein Neustart dessen, was wir vor fast dreieinhalb Jahren gesehen haben. Ich finde es ausgezeichnet.“
Geleitet wird das Projekt von Scott Levitan, dem CEO der Research Triangle Foundation, der 2017 angestellt wurde. Er sagte am Montag, dass RTP drei starke Anforderungen erfüllen muss: Unternehmen, die die Privatsphäre eines isolierten Campus wünschen, Unternehmen, die in der Nähe der Annehmlichkeiten eines Park Centers sein möchten, und Startups, die erschwinglichen Raum benötigen, wie Der Frontmann, eine Sammlung alter IBM-Gebäude.
„Ich kann sagen, dass das ursprüngliche Landmodell von RTP, wie wir es bei der Rekrutierung festgestellt haben, eine gewisse Berechtigung hat“, sagte Levitan. „Es gibt Unternehmen, die für ihre Arbeit extreme Privatsphäre wünschen. Es gibt Unternehmen, die uns erzählen, dass chinesische Drohnen vor ihren Fenstern parken und versuchen, ihre Computer auszulesen. Da die Region immer dichter besiedelt wird, ist die Möglichkeit, ihre Grenzen zu kontrollieren, etwas, das einige Unternehmen wollen. Aber wir müssen für all diese Marktanforderungen eine Balance finden.“
Im Park Center geht es darum, dieses Gleichgewicht herzustellen.
Was kommt als nächstes
Als nächstes steht für das Park Center die Erweiterung von The Frontier im westlichen Teil des Projekts und die Schaffung von Einzelhandels- und Grünflächen im östlichen Teil an. Das Park Center-Projekt wird durch einen Bach in zwei Hälften geteilt und über eine neue Brücke miteinander verbunden.
Der Schwerpunkt des Grundstücks, das vom Landschaftsarchitekturbüro Surface 678 aus Durham entworfen wird, liegt auf einem Grünstreifen und Gemeinschaftsflächen, die dem Bach durch das Grundstück folgen und sich seinen Weg zwischen zukünftigen Gebäuden und Straßen bahnen. Laut Zeitplan der Stiftung sollen die Grünstreifen bis 2021 fertiggestellt sein.
Bei The Frontier, das jetzt 70 Prozent sind in drei Gebäuden vermietet und beherbergen über 100 Startupsplant die Stiftung den Bau eines neuen Unterhaltungsbereichs im Freien namens „Boxyard“.
Der Boxyard, dessen Eröffnung für 2020 geplant ist, besteht aus einer Ansammlung von 15 Schiffscontainern, die von lokalen Unternehmen als kostengünstiger Raum genutzt werden können. Die Container, die von einem ähnliches Konzept in Tulsa, Oklahoma, wird umgebaut, um kleine Restaurants und Geschäfte unterzubringen und so einen Versammlungsraum im Innen- und Außenbereich zu schaffen.
Und auf der Ostseite des Grundstücks, wo die intensivste Bebauung stattfinden wird, hat sich das in Maryland ansässige Unternehmen Willard verpflichtet, etwa 150.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche zu bauen, darunter ein Lebensmittelgeschäft und ein Fitnessstudio, um Menschen auch über die normalen Geschäftszeiten hinaus in den Park zu locken und dort zu halten.
„Es ist wichtig, mehr Wochenend- und Abendverkehr auf die Website zu bringen“, sagte Michael Majestic, Partner bei Willard. „Lebensmittelgeschäfte machen das ständig. Das wird also eine Schlüsselkomponente sein und das ist unser Hauptziel … Ein Fitnessstudio macht das auch.“
Die Zukunft
Die bedeutendsten Bauarbeiten am Park Center werden jedoch erst in einigen Jahren stattfinden.
Obwohl die Stiftung noch keinen oder mehrere Entwickler für den Rest des Park Center bekannt gegeben hat, strebt sie die Fertigstellung der zweiten Phase des Grundstücks – die Hochhäuser, Hotels, ein Kongresszentrum und Wohnungen umfassen wird – irgendwann um das Jahr 2026 an.
Diese Phase würde mit viel Höhe einhergehen, was für RTP nicht die Norm ist. Der Park ist eher für Gebäude mit großer Grundfläche als für mehrstöckige Gebäude bekannt.
Ein Ziel des Park Centers besteht jedoch darin, ein Symbol für RTP zu sein, und die Stiftung gab an, dass es ihr Wunsch sei, das Gebäude von der Interstate 40 aus zu sehen.
Insgesamt könnten in Phase 2 nach Schätzungen der Stiftung mehr als eine Million Quadratmeter Bürofläche zu RTP hinzugefügt werden sowie rund 800 Wohnungen und 400 Hotelzimmer.
Phase 2 wird wichtig sein, um mittelgroße Unternehmen in den Park zu locken – oder Unternehmen, die keinen sich selbst tragenden Campus mit Cafeterias und Konferenzräumen mit 1.000 Sitzplätzen benötigen.
„Diese (Art von Büroraum) ermöglicht es Unternehmen, viel effizienter zu sein“, sagte Levitan. „Vielleicht zahlt man mehr, um (im Park Center) zu sein, aber man muss nicht für einen Konferenzraum oder eine Kantine bezahlen. Dort gibt es großes Interesse.“