Raleigh-Durham überholt Austin als angesagteste Immobilienregion

Die Biowissenschaftsforschung der Region North Carolina könnte dazu beitragen, die Hauptstadt Texas zu verdrängen.

In einem neuen Ranking einer einflussreichen Forschungsgruppe zur Landnutzung hat Raleigh-Durham in North Carolina den Großraum Austin in Texas als heißeste Metropolregion für Immobilienaussichten im Jahr 2021 überholt.

Fachleute der Immobilienbranche im ganzen Land haben ihre Meinung über die Region Raleigh-Durham, die für ihre Rolle in der Forschung und Produktion in den Biowissenschaften bekannt ist, so weit verbessert, dass sie im jährlichen Bericht „Emerging Trends in Real Estate“ 2021 des Urban Land Institute vom zweiten Platz im letzten Jahr auf Platz 1 vorrückte. Das hat Austin fällt auf den zweiten Platz, während Nashville, Tennessee, seinen dritten Platz behielt.

„Diese Märkte bieten wachsende und qualifizierte Arbeitsplätze sowie einige fußläufig erreichbare städtische Teilmärkte, aber im Gegensatz zu ihren größeren Brüdern an der Küste sind die Wohn- und Geschäftskosten dort niedriger, was einen attraktiven Lebensstil ermöglicht“, heißt es in dem Bericht. „Bürozentren in diesen Märkten sind zudem mit dem Auto leichter zu erreichen – ein attraktives Merkmal, zumindest kurzfristig.“

Der Bericht des Urban Land Institute ist eine Zusammenführung von Umfragen und direkten Interviews mit fast 1.700 Immobilienfachleuten, darunter Immobilieneigentümer und -entwickler, Investoren, Banker und Hausbauer.

Die Region Raleigh-Durham hat sich während der Pandemie als widerstandsfähig erwiesen. Das Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE hat Durham im Juni als den wichtigsten US-Markt aufgeführt, wobei widerstandsfähige Branchen – Gesundheitswesen, Regierung und Technologie – mit 40,91 TP3T den größten Anteil der Belegschaft ausmachen.

Die Region Raleigh-Durham war in den letzten Jahren unter anderem aufgrund ihres Pools an technischen Arbeitskräften ein begehrter Markt für Technologieunternehmen: Laut dem Tech Talent Report 2020 von CBRE verfügen etwa 53,31 TP3B der Einwohner im Alter von 25 Jahren und älter über einen Bachelor-Abschluss oder höher, deutlich mehr als der US-Durchschnitt von 32,61 TP3B.

In der Region befindet sich ein Zentrum für Biowissenschaften namens „Research Triangle“, das teilweise mit Bundesmitteln finanziert wird und die University of North Carolina in Chapel Hill, die Duke University in Durham und die North Carolina State University in Raleigh verbindet.

Raleigh-Durham, wo das durchschnittliche Jahresgehalt in der Tech-Branche $98.326 beträgt, ist für Tech-Arbeitgeber zudem vergleichsweise günstiger als Gebiete wie das Silicon Valley, das laut CBRE-Bericht mit $136.060 das höchste durchschnittliche Jahresgehalt in der Tech-Branche des Landes aufweist.

„Raleigh-Durham hat von einer Reihe von Expansionen von Unternehmen aus den Biowissenschaften wie Integrated DNA Technologies, Grail und Eli Lilly profitiert“, sagte Victoria Lim, Marktanalystin von CoStar in Raleigh. „Die Expansion von IDT steht in direktem Zusammenhang mit dem Coronavirus, da die neue Anlage im Research Triangle Park zur Herstellung von Covid-Tests und Forschungsprodukten genutzt wird.“

Von den von ULI befragten Fachleuten empfahl 73% den Kauf von Industrieimmobilien in der Region Raleigh-Durham und verlieh dieser damit die höchste Bewertung unter den Städten. Keiner empfahl den Verkauf.

Große veränderungen

Zu den größten Veränderungen im Ranking des ULI-Berichts im Vergleich zum Vorjahr zählte der New Yorker Raum Long Island, der den größten Sprung machte und von Platz 57 auf Platz 10 aufstieg.

Salt Lake City sprang von Platz 22 im letzten Jahr auf Platz 7 und San Antonio stieg von Platz 24 im letzten Jahr auf Platz 12. Damit reiht sich San Antonio neben anderen texanischen Regionen wie Dallas-Fort Worth und Austin in die oberen zwölf Plätze ein. Die Region Washington, DC-Northern Virginia stieg um sechs Plätze auf Platz 8.

Unterdessen fiel Los Angeles von Platz neun im letzten Jahr auf Platz 28 zurück, ein Rückgang, der möglicherweise durch die Pandemie beeinflusst wurde. Kalifornien war einer der ersten Bundesstaaten, der Geschäfte schloss, in der Hoffnung, die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen. Die vollständige Wiedereröffnung dauerte jedoch länger als in anderen. So hat beispielsweise Walt Disney Co.s Vorzeige-Vergnügungspark Disneyland in Anaheim, Kalifornien, muss noch wieder geöffnet werden während Disney World in Orlando Mitte Juli wiedereröffnet wurde.

Alle Städte im Silicon Valley außerhalb von San Francisco im ULI-Bericht sind im Vergleich zum Vorjahr in der Rangliste zurückgefallen. San Francisco fiel von Platz 12 im letzten Jahr auf Platz 60 zurück, San Jose fiel von Platz 13 auf Platz 32 zurück und Oakland-East Bay rutschte um sechs Plätze auf Platz 36 ab.

Das Silicon Valley hat mit rund $2.874 die zweithöchste durchschnittliche monatliche Wohnungsmiete in den Vereinigten Staaten, hinter dem Durchschnitt von New York City von rund $4.042, so der CBRE-Bericht, der New York City nicht nach Stadtteilen aufschlüsselt wie der ULI-Bericht. New Yorks Manhattan-Gebiet fiel von Platz 40 im letzten Jahr auf Platz 65.

Kalifornien hat unterdessen Schritte unternommen, um Zwangsräumungen zu verhindern. Im September verabschiedeten die Gesetzgeber des Bundesstaates ein Gesetz, das Vermietern bis Februar verbietet, Mieter zu kündigen, die aufgrund der Pandemie in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind.

Seattle fiel im ULI-Bericht von Platz 10 im letzten Jahr auf Platz 34 zurück. Die Stadt wurde nicht nur von der Pandemie geschädigt, sondern kämpft auch mit einem chronischen Obdachlosenproblem.

Orlando ist inzwischen von Platz sieben im letzten Jahr auf Platz 24 zurückgefallen, da die Wirtschaft des Landes unter dem Verlust von Kongressen und Firmentreffen leidet. Im ULI-Bericht empfahlen 411 der Befragten den Verkauf von Einzelhandelsimmobilien in Orlando, die höchste Verkaufsempfehlung auf der Liste. Der Einzelhandelsmarkt in Orlando war vor der Pandemie einer der stärksten des Landes.

„Orlando ist die Metropole mit dem zweithöchsten Anteil an Arbeitsplätzen im Einzelhandel sowie im Freizeit- und Gastgewerbe unter den großen US-Märkten. Sie gehört zu den Städten, die während dieses wirtschaftlichen Abschwungs am anfälligsten sind, und der Einzelhandelssektor wird voraussichtlich am härtesten getroffen“, heißt es in einem Marktbericht von CoStar.

Und obwohl Austin und Nashville dieses Jahr beide auf den ersten drei Plätzen blieben, haben die Städte durch die Pandemie wirtschaftliche Rückschläge erlitten. Sowohl Austin als auch Nashville haben den Schock in der Hotelbranche besonders stark gespürt, da große Veranstaltungen abgesagt wurden und Hotels leer standen.

Auch die gewinnorientierte Gesundheitsbranche in Nashville, Tennessee, einer Stadt mit einer der größten Gesundheitskonzentrationen in den USA, war betroffen. Der Nashville Health Care Council, eine Branchenvereinigung, schätzt, dass die Branche der lokalen Wirtschaft jährlich $46,7 Milliarden Einnahmen beschert.

Tennessee verzeichnete im zweiten Quartal gegenüber dem ersten Quartal einen Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um 40,41 TP3T, den drittgrößten Rückgang des Landes nach Nevada und Hawaii, wie aus Daten des Bureau of Economic Analysis hervorgeht. Der BIP-Rückgang in Nashville verteilte sich auf mehrere Sektoren, allen voran das Gesundheitswesen, gefolgt von Hotels und Lebensmitteln sowie Kunst und Unterhaltung.

Im Vergleich dazu sank das BIP in Texas im Quartal um 291 TP3B, und zwar verteilt auf zahlreiche Branchen.

Originalquelle des Artikels: CoStar-Neuigkeiten