Der Raleigh-Markt erntet großes Lob von nationalen Entwicklern
Veröffentlichungsdatum:Nationale Entwicklungs- und Investitionsgiganten haben in den jüngsten Gewinnmitteilungen große Erwartungen an die Chancen im Dreieck geäußert, da das Profil der Region weiter wächst.
Drei nationale Immobilieninvestmentfonds – Camden Property Trust (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) und Highwoods Properties (NYES: HIW) – äußerten große Hoffnungen auf Chancen in Raleigh in diesem Jahr und priesen ihre jüngsten Erfolge in der Region.
Der in Houston ansässige Camden Property Trust freut sich über die hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in der Region und hat große Pläne, die Zahl der in der Region angebotenen Wohnungen um bis zu 1.000 Einheiten zu erhöhen.
„In Raleigh kommen laufend neue Entwicklungen auf den Markt. Letztes Jahr wurden 5.000 neue Einheiten ausgeliefert und für dieses Jahr werden weitere 6.000 erwartet“, sagte er Keith Oden, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von Camden. „Das Beschäftigungswachstum war ebenfalls stark und für 2020 werden 20.000 neue Arbeitsplätze erwartet.“
Im letzten Quartal gehörte Raleigh zu den Top-Wachstumsträgern des Unternehmens im Bereich Same-Immobilien-Umsatzwachstum und landete mit einem Wachstum von 6 Prozent auf Platz 2 – knapp hinter Phoenix mit 6,3 Prozent und vor San Diego mit 5,3 Prozent
Camden hat kürzlich Akquisitionen und Investitionen in der Region getätigt $75 Millionen für The Carolinian Apartments oder $403.225 pro Einheit. Das Unternehmen hat die Immobilie in Camden Carolinian umbenannt.
Unterdessen kam Mid-America Apartment Communities Inc. zu ähnlichen Schlussfolgerungen in Bezug auf das Dreieck. Unternehmensvertreter sagten, sie gehen davon aus, dass Raleigh in den kommenden Quartalen zu den Marktführern gehören wird, auch wenn andere Märkte offenbar schwächer werden.
„Die Märkte Dallas, Houston und Savannah (Georgia) dürften aufgrund unserer Preisentwicklung im letzten Jahr die größten Herausforderungen darstellen“, sagte er Tom Grimes, der Chief Operating Officer des Unternehmens: „Neben den aktuellen Miet- und Expositionstrends gehen wir davon aus, dass unsere wichtigsten Umsatzmärkte Phoenix, Raleigh, Austin und Nashville sein werden.“
Schließlich verzeichnet das in Raleigh ansässige Unternehmen Highwoods Properties weiterhin eine hohe Flächennachfrage in der Region. Im Jahr 2019 verzeichneten Raleigh und Tampa, Florida, unternehmensweit die größten Zuwächse bei der sequentiellen Auslastung. Highwoods-CEO Ted Klinck sagte, Raleigh gehöre zu den Top-Märkten, von denen erwartet werde, dass sie am schnellsten wachsen.
„Das obere Ende könnte in den letzten 12 Monaten sogar 6 oder 7 Prozent betragen oder selbst in Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte und Atlanta 6 bis 8 Prozent“, sagte er. „Und am unteren Ende, nennen wir es 2 bis 3 Prozent, waren es wahrscheinlich Pittsburgh, Orlando und Richmond, und ich denke, das ist wahrscheinlich ein faires Barometer für die nächsten 12 Monate.“
Im vergangenen Herbst wurde das Dreieck in einer Studie des Urban Land Institute und PricewaterhouseCoopers als „The Triangle“ bezeichnet Der zweitbeste Markt in Bezug auf die Immobilienaussichten für das Jahr 2020 – und der Nr. 1 in Bezug auf die Aussichten für den Wohnungsbau. Die Studie untersuchte die starken Hochschuleinrichtungen der Region, den Zustrom von Technologieunternehmen und Arbeitsplätzen sowie das allgemeine Wirtschaftswachstum in der Region.