Wall Street Journal: Raleigh ist der viertbeste „aufstrebende“ Immobilienmarkt, Durham der 19

von Jason Parker

Raleigh belegt den vierten Platz auf einer Liste der Top-Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten.

Die Rangliste erschien im kürzlich veröffentlichten Emerging Housing Market Index für Herbst 2021, basierend auf einer vom Wall Street Journal und Realtor.com durchgeführten Analyse von mehr als 300 Immobilienmärkten im ganzen Land.

Neben Raleigh rangieren in den Top 20 auch Burlington, North Carolina, auf Platz 6 und Durham auf Platz 19. Raleigh und Burlington waren bereits in der vorherigen Ausgabe derselben Liste vertreten, erklärten die Studienautoren in einer Stellungnahme.

„Jeder Schwellenmarkt verfügt über starke Arbeitsmärkte, die die Immobilienpreise in die Höhe getrieben haben“, heißt es in der Erklärung. „Im Durchschnitt lag die Arbeitslosenquote in den 20 größten Schwellenmärkten bei 3,91 TP3Billionen, im Durchschnitt in den 300 Metropolen dagegen bei 5,11 TP3Billionen.“

Der Arbeitslosenquote in Raleigh wurde laut dem Bureau of Labor Statistics des US-Arbeitsministeriums zuletzt mit 3,71 TP3T angegeben, die Daten sind allerdings noch als vorläufig gekennzeichnet und stammen aus dem August 2021.

Im September berichtete Wake County Economic Development über die wirtschaftliche Entwicklung „Pipeline,„Er merkte an, dass in den kommenden Monaten Tausende von Arbeitsplätzen entstehen und Milliarden von Dollar an Neuinvestitionen in die Region fließen könnten.“

Das kommt noch zu dem hinzu, was Michael Haley, Geschäftsführer der Wake County Economic Development, Mitte September ein „unglaublich starkes Jahr“ nannte. Haley wies damals darauf hin, dass im vorangegangenen Geschäftsjahr, das vom 1. Oktober 2020 bis zum 30. September 2021 dauerte, bereits 5.815 neue Arbeitsplätze und $3,7 Milliarden an Kapitalinvestitionen angekündigt worden waren.

„Wir freuen uns über die jüngsten Rankings, in denen unsere Gemeinde unter anderem als bester Wohnort, globales Zentrum für Biowissenschaften, ‚Millennial-Magnet‘ und Top-Technologiezentrum anerkannt wird“, sagte Haley im September. „Die Aufnahme in Listen wie diese motiviert uns, weiter an unserer Gemeinde zu arbeiten und ihren Erfolg für die kommenden Jahre sicherzustellen.“

Der Index bildet die 300 bevölkerungsreichsten „Kernstatistikgebiete nach der Messung durch das US Census Bureau“ ab, heißt es in der Erklärung zur Veröffentlichung des Index für Herbst 2021.

Insgesamt werden acht Indikatoren in zwei Kategorien verfolgt: Immobilienmarkt und wirtschaftliche Gesundheit.

Zu diesen Indikatoren zählen die Arbeitslosenquote, aber auch Löhne, kleine Unternehmen, effektive Grundsteuern und Pendelzeiten.

Raleigh auf Platz 1 in den Vereinigten Staaten für das Fahren in einer kürzlich durchgeführten Wallet Hub-Analyse. Raleigh belegte kürzlich auch den sechsten Platz in der Nation für Möglichkeit zum Eigenheimbau, in einem Index, der von der National Association of Realtors erstellt wurde.

Das Wall Street Journal und Realtor.com untersuchen Faktoren wie Wohnungsnachfrage, Wohnungsangebot und die Trendlinien der mittleren Tage, an denen ein Objekt auf dem freien Markt gelistet ist, im Vergleich zum mittleren Angebotspreis, sowie Kennzahlen zur Anzeigenaufrufzahl auf der Website Realtor.com.

„Der durchschnittliche mittlere Angebotspreis in diesen Gebieten war mehr als doppelt so hoch wie die durchschnittliche Wachstumsrate in allen 300 Märkten – 13,41 TP3T gegenüber 6,61 TP3T“, so das Ergebnis der Studie zu den 20 Topmärkten, die sie bewertet hat. „Bemerkenswerterweise waren die Topmärkte des letzten Quartals im Allgemeinen erschwinglicher, aber in den Daten des Herbstquartals sind sie im Durchschnitt teurer, mit einem mittleren Preis von 1 TP4T392.800 in den Topmärkten im Vergleich zu 1 TP4T359.100 in allen 300 Märkten.“

Immobilienpreise in Raleigh – und in Durham – erreichte neue Höhen im September, laut Daten des Triangle Multiple Listing Service (TMLS).

Die Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr in Wake County, basierend auf dem mittleren Verkaufspreis der über TMLS gelisteten Immobilien, betrug 20,61 TP3T, und der mittlere Verkaufspreis im September 2021 betrug 1 TP4T410.000. In Durham County betrug der mittlere Verkaufspreis im September 1 TP4T369.400, und die Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr, basierend auf dem mittleren Verkaufspreis im September 2020, betrug 24,81 TP3T.

Originalquelle: WRAL TechWire