El último plan para transformar RTP incluye edificios más altos y contenedores de envío
Fecha de publicación:DURHAM
Han pasado más de tres años desde que el condado de Durham comprometido $20 millones hacia un ambicioso esfuerzo por modernizar Parque Triángulo de Investigación.
El dinero se prometió para apoyar Park Center, un proyecto que convertiría casi 100 acres de un antiguo parque de oficinas en un centro urbano con nuevas oficinas, apartamentos y hoteles, tiendas y espacios verdes. Fue anunciado como un esfuerzo para convertir el mundialmente famoso parque empresarial de una colección de fortalezas corporativas amuralladas en un lugar donde la gente pudiera vivir, trabajar y jugar.
Pero durante tres años, el proyecto se estancó y no se inició ninguna construcción, ya que el Fundación Triángulo de Investigación, la organización sin fines de lucro que administra el parque, pasó por un cambio de liderazgo y un desarrollador potencial lo abandonó.
Hoy, sin embargo, después de modificar el plan de 2015, el proyecto ha cobrado impulso y se espera que la construcción de su primera fase comience pronto.
El pasado octubre, la fundación firmó un acuerdo con Willard Retail para iniciar el desarrollo de la primera fase de Park Center, edificio comercial en 12 acres de la propiedad. Se espera que Willard comience la construcción a finales de este año.
Los nuevos planes, que aumentan la inversión del proyecto original, recibieron elogios de los comisionados del condado de Durham el lunes, a quienes la fundación debe informar sobre el progreso del proyecto debido a la contribución financiera del condado.
En total, la fundación espera ahora que Todo el proyecto tendrá una inversión directa de más de mil millones de dólares., según la presentación del lunes, frente a una estimación de $324 millones en 2015.
"Estoy muy entusiasmada con esta revisión", dijo la comisionada del condado de Durham, Ellen Reckhow. “Es un reinicio de lo que vimos hace casi tres años y medio. Creo que es excelente”.
El proyecto está dirigido por Scott Levitan, director ejecutivo de la Research Triangle Foundation, quien fue contratado en 2017. Dijo el lunes que RTP tiene que atender tres demandas fuertes: empresas que quieren la privacidad de un campus aislado, empresas que quieren estar cerca de las comodidades de algo como un Park Center y de nuevas empresas que necesitan espacio asequible, como La frontera, una colección de antiguos edificios de IBM.
“Diré que, tal como hemos realizado el reclutamiento, el modelo de tierras original de RTP tiene cierta validez”, dijo Levitan. “Hay empresas que quieren una privacidad extrema en lo que hacen. Hay empresas que nos cuentan que los drones chinos se estacionan fuera de sus ventanas e intentan leer sus computadoras. A medida que la región se vuelve más densa, algunas empresas desean tener la capacidad de controlar sus límites. Pero tenemos que encontrar un equilibrio para todas esas demandas del mercado”.
El Park Center trata de lograr ese equilibrio.
Que sigue
El siguiente paso para Park Center es la expansión de The Frontier en la mitad occidental del proyecto y la creación de espacios comerciales y verdes en la mitad este. El proyecto Park Center está dividido por la mitad por un arroyo y estará conectado mediante un nuevo puente.
El enfoque de la propiedad, que está siendo diseñada por la firma de arquitectura paisajista Surface 678 de Durham, es un sendero verde y áreas comunes que seguirán el arroyo a través de la propiedad, abriéndose camino entre futuros edificios y calles. Se espera que las áreas verdes estén terminadas en 2021, según el cronograma de la fundación.
En The Frontier, que ahora es El 70 por ciento está arrendado en tres edificios y alberga a más de 100 nuevas empresas., la fundación planea construir una nueva área de entretenimiento al aire libre llamada Boxyard.
Boxyard, cuya inauguración está prevista para 2020, será una colección de 15 contenedores de envío que las empresas locales podrán utilizar como espacio asequible. Los contenedores, que se inspiraron en un concepto similar en Tulsa, Oklahoma, se modernizará para albergar pequeños restaurantes y tiendas y crear un espacio de reunión interior y exterior.
Y en el lado este de la propiedad, donde se producirá el desarrollo más intenso, Willard, con sede en Maryland, se ha comprometido a construir alrededor de 150.000 pies cuadrados de comercio minorista, incluida una tienda de comestibles y un gimnasio para ayudar a atraer y mantener a la gente en el estacionar más allá del horario laboral normal.
“Es importante generar más tráfico durante los fines de semana y por la noche al sitio”, dijo Michael Majestic, socio de Willard. “Las tiendas de comestibles hacen eso todo el tiempo. Así que ese será un componente clave y ese es nuestro principal objetivo... Un gimnasio también hace eso”.
El futuro
Pero la construcción más importante en Park Center se producirá dentro de varios años.
Aunque la fundación aún no ha anunciado uno o más desarrolladores para el resto de Park Center, su objetivo es completar la Fase 2 de la propiedad, que incluirá rascacielos, hoteles, un centro de convenciones y apartamentos, en algún momento alrededor de 2026.
Esa fase vendría con mucha altura, lo cual no es la norma para RTP. El parque es más conocido por los edificios de gran tamaño que por los de varios pisos.
Pero uno de los objetivos del Park Center es ser un símbolo de RTP, y tener un edificio que pueda verse desde la Interestatal 40 es algo que la fundación dijo que deseaba.
En total, la fase 2 podría añadir más de un millón de pies cuadrados de oficinas a RTP, así como alrededor de 800 apartamentos y 400 habitaciones de hotel, según las estimaciones de la fundación.
La Fase 2 será importante para atraer empresas medianas al parque, o empresas que no necesitan un campus autosuficiente, con cafeterías y salas de conferencias con capacidad para 1.000 asientos.
“Este (tipo de espacio de oficinas) permite a las empresas ser mucho más eficientes”, dijo Levitan. “Tal vez pagues más para estar (en Park Center), pero no tienes que pagar por una sala de conferencias o una comisaría. Hay mucho interés allí”.