Raleigh-Durham supera a Austin como la zona inmobiliaria más popular

La investigación en ciencias biológicas de la región de Carolina del Norte puede ayudar a superar a la capital de Texas.

Raleigh-Durham, en Carolina del Norte, superó a Austin, Texas, como el área metropolitana con mejores perspectivas inmobiliarias en 2021, en una nueva clasificación realizada por un influyente grupo de investigación sobre el uso de la tierra.

Los profesionales de la industria inmobiliaria de todo el país mejoraron su opinión sobre el área de Raleigh-Durham, conocida por su papel en la investigación y fabricación de ciencias biológicas, lo suficiente como para pasar del segundo lugar el año pasado al número uno en la encuesta anual “Tendencias Emergentes” del Urban Land Institute. en Bienes Raíces”Informe 2021. que empujó austin abajo al segundo lugar, mientras que Nashville, Tennessee, retuvo su tercer lugar.

“Estos mercados ofrecen bases de trabajo educadas y en crecimiento, y algunos submercados urbanos transitables, pero a diferencia de sus hermanos costeros más grandes, tienen costos de vivienda y negocios más bajos, lo que crea estilos de vida atractivos”, según el informe. "También se puede acceder más fácilmente a los nodos de oficinas en estos mercados a través del automóvil, un atributo atractivo, al menos a corto plazo".

El informe del Urban Land Institute es una confluencia de encuestas y entrevistas directas con casi 1.700 profesionales inmobiliarios, incluidos propietarios y promotores inmobiliarios, inversores, banqueros y constructores de viviendas.

El área de Raleigh-Durham ha mostrado resiliencia durante la pandemia. La empresa de servicios inmobiliarios CBRE incluyó en junio a Durham como el principal mercado de EE. UU., con industrias resilientes (salud, gobierno y tecnología) que representan el mayor porcentaje de su fuerza laboral con 40,9%.

El área de Raleigh-Durham ha sido un mercado buscado por las empresas de tecnología en los últimos años, en parte debido a su reserva de mano de obra tecnológica: alrededor de 53,3% de residentes de 25 años o más tienen una licenciatura o un título superior, significativamente más que el promedio estadounidense de 32,6%, según el informe de talento tecnológico 2020 de CBRE.

El área alberga un centro de ciencias biológicas llamado Research Triangle que está financiado en parte con dólares federales y conecta la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill, la Universidad Duke en Durham y la Universidad Estatal de Carolina del Norte en Raleigh.

Raleigh-Durham, donde el salario tecnológico anual promedio es de $98,326, también es relativamente más asequible para los empleadores de tecnología que áreas como Silicon Valley, que tiene el salario tecnológico anual promedio más alto del país con $136,060, según CBRE. informe.

"Raleigh-Durham se ha beneficiado de una serie de expansiones de empresas" de ciencias biológicas como Integrated DNA Technologies, Grail y Eli Lilly", afirmó Victoria Lim, analista de mercado de CoStar en Raleigh. "La expansión de IDT está directamente relacionada con el coronavirus, ya que sus nuevas instalaciones en Research Triangle Park se utilizarán para producir productos de investigación y pruebas de Covid".

De los profesionales encuestados por ULI, 73% recomendó comprar una propiedad industrial en el área de Raleigh-Durham, otorgándole la calificación más alta entre las ciudades. Ninguno recomienda vender.

Grandes cambios

Algunos de los mayores cambios año tras año en las clasificaciones del informe ULI incluyeron el área de Long Island en Nueva York, que dio el mayor salto, subiendo al décimo lugar desde el 57.

Salt Lake City saltó al séptimo lugar desde el puesto 22 el año pasado y San Antonio ascendió al puesto 12 desde el 24 el año pasado, uniéndose a otras áreas de Texas como Dallas-Fort Worth y Austin en los doce primeros lugares. La región de Washington, DC-Virginia del Norte subió seis puestos hasta el puesto 8.

Mientras tanto, Los Ángeles cayó al puesto 28 desde el noveno año pasado, una caída que podría haber sido influenciada por la pandemia. California fue uno de los primeros estados en cerrar negocios con la esperanza de frenar la propagación del virus. Ha sido más lento que otros para reabrir por completo. Por ejemplo, el parque de diversiones insignia de Walt Disney Co., Disneyland, en Anaheim, California, todavía tiene que reabrir mientras que Disney World en Orlando reabrió sus puertas a mediados de julio.

Todas las ciudades incluidas en el informe ULI en el área de Silicon Valley fuera de San Francisco cayeron en la clasificación año tras año. San Francisco cayó al puesto 60 desde el 12 el año pasado, San José cayó al 32 desde el 13 y Oakland-East Bay bajó seis puestos hasta el 36.

Silicon Valley tiene el segundo alquiler mensual promedio más alto de departamentos en Estados Unidos, alrededor de $2,874, detrás del promedio de la ciudad de Nueva York de alrededor de $4,042, según el informe de CBRE, que no desglosa la ciudad de Nueva York por municipio como lo hace el informe ULI. El área de Manhattan de Nueva York cayó al puesto 65 desde el 40 el año pasado.

Mientras tanto, California ha estado tomando medidas para evitar los desalojos. En septiembre, los legisladores estatales aprobaron una legislación que impide que los propietarios desalojen a los inquilinos que tienen dificultades financieras debido a la pandemia hasta febrero.

Seattle cayó al puesto 34 desde el puesto 10 el año pasado en el informe ULI. La ciudad no sólo se ha visto afectada por la pandemia sino que también ha estado lidiando con un problema crónico de personas sin hogar.

Mientras tanto, Orlando cayó al puesto 24 desde el séptimo lugar el año pasado debido a que su economía sufre por la pérdida de convenciones y reuniones corporativas. En el informe de ULI, 41% de los encuestados recomendaron vender propiedades comerciales en Orlando, la recomendación de venta más alta de la lista. El mercado minorista de Orlando era uno de los más fuertes del país antes de la pandemia.

"Como la zona metropolitana con la segunda mayor proporción de empleos en los sectores de comercio minorista y ocio y hotelería entre los grandes mercados de EE. UU., Orlando se encuentra entre los más vulnerables durante esta crisis económica y se espera que el sector minorista sea el más afectado", dijo un Se toma nota del informe de mercado de CoStar.

Y aunque Austin y Nashville se mantuvieron entre los tres primeros lugares este año, las ciudades han sufrido golpes económicos por la pandemia. Austin y Nashville han sentido el impacto en la industria hotelera, en particular, con la cancelación de grandes eventos y los hoteles vacíos.

La industria de la salud con fines de lucro en Nashville, Tennessee, una ciudad con una de las mayores concentraciones de Estados Unidos, también se vio afectada. El Nashville Health Care Council, un grupo de miembros de la industria, estima que la industria genera $46.7 mil millones en ingresos para la economía local anualmente.

Tennessee tuvo una caída de 40,4% en el producto interno bruto en el segundo trimestre con respecto al primer trimestre, la tercera caída más grande en el país detrás de Nevada y Hawaii, según datos de la Oficina de Análisis Económico. La caída del PIB de Nashville se distribuyó entre varios sectores encabezados por la atención médica, seguidos por los hoteles, la alimentación y las artes y el entretenimiento.

En comparación, el PIB de Texas cayó 29% durante el trimestre y se distribuyó entre numerosas industrias.

Fuente del artículo original: Noticias CoStar