El mercado de Raleigh recibe grandes elogios de los desarrolladores nacionales
Fecha de publicación:Los gigantes nacionales del desarrollo y la inversión promocionaron altas expectativas de oportunidades en el Triángulo durante las recientes convocatorias de resultados a medida que el perfil de la región continúa creciendo.
Tres fideicomisos nacionales de inversión inmobiliaria – Fideicomiso de propiedad de Camden (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) y Highwoods Properties (NYES: HIW) – expresaron grandes esperanzas de oportunidades en Raleigh este año y promocionaron sus logros recientes en la región.
Camden Property Trust, con sede en Houston, ha estado disfrutando de la gran demanda de unidades multifamiliares en la zona y tiene grandes planes para aumentar la cantidad de apartamentos que ofrece en el área hasta en 1,000 unidades.
"En Raleigh, se han ido incorporando nuevos desarrollos en línea de manera constante: se entregaron 5.000 nuevas unidades el año pasado y se esperan otras 6.000 este año", dijo Keith Oden, Vicepresidente ejecutivo de la junta directiva de Camden. "El crecimiento del empleo también ha sido fuerte y se proyectan 20.000 nuevos puestos de trabajo para 2020".
El último trimestre, Raleigh estuvo entre los países con mayor crecimiento de ingresos por propiedades de la compañía, ubicándose en el segundo lugar con un crecimiento del 6 por ciento, justo debajo de Phoenix con un 6,3 por ciento y por delante de San Diego con un 5,3 por ciento.
Entre sus adquisiciones e inversiones en el área, Camden gastó recientemente $75 millones para los departamentos de The Carolinian, o $403,225 por unidad. La empresa ha cambiado el nombre de la propiedad a Camden Carolinian.
Mientras tanto, Mid-America Apartment Communities Inc. llegó a conclusiones similares sobre el Triángulo. Los representantes de la compañía dijeron que esperan que Raleigh esté entre los líderes del mercado en los próximos trimestres, incluso cuando otros mercados parecen estar debilitándose.
"Se espera que los mercados de Dallas, Houston y Savannah (Georgia) sean los más desafiantes, según nuestro progreso de precios el año pasado", dijo Tom Grimes, director de operaciones de la compañía, "Junto con las tendencias actuales de alquiler y exposición, esperamos que nuestros principales mercados de ingresos sean Phoenix, Raleigh, Austin y Nashville".
Finalmente, Highwoods Properties, con sede en Raleigh, ha seguido experimentando una gran demanda de espacio en la región. En 2019, Raleigh y Tampa, Florida, registraron las mayores ganancias en ocupación secuencial en toda la empresa. CEO de Highwoods Ted Klinck dijo que Raleigh se encuentra entre los principales mercados que se espera que crezcan más rápido.
"El nivel más alto podría ser incluso del 6 por ciento o el 7 por ciento en los últimos 12 meses o del 6 por ciento al 8 por ciento incluso en Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte y Atlanta", dijo. "Y luego, en el extremo inferior, llámelo entre 2 y 3 por ciento, probablemente fueron Pittsburgh, Orlando y Richmond, y creo que probablemente sea un barómetro justo para los próximos 12 meses".
El otoño pasado, un estudio realizado por el Urban Land Institute y PricewaterhouseCoopers nombró al Triángulo como el El segundo mejor mercado en términos de perspectivas inmobiliarias de cara a 2020 y el número uno en términos de perspectivas de construcción de viviendas. El estudio identificó las sólidas instituciones de educación superior de la zona, la afluencia de empresas tecnológicas y empleos, así como el crecimiento económico general de la región.