Uudet tiedot vahvistavat Raleighin keskustan elpymisen COVID-epidemian jälkeen

Downtown Raleigh Alliance julkaisi viimeisimmän erittelynsä kaupungin nykyisestä ja suunnitellusta kehityksestä, arkipäiväkävijöistä, ruoka- ja juomaverotuloista ja muista trendeistä.

The 20-sivuinen raportti hahmotellaan useita viimeaikaisia Raleighin keskustan voittoja, mikä tasoittaa tietä vahvalle vuodelle 2024. Viime vuonna avattiin yli 50 uutta myymäläyritystä, joista 15 viimeisellä neljänneksellä. Keskustan yhteisöön viimeisimmät tulokkaat ovat baarit, kuten The Devereaux, joka avattiin tammikuussa sisarravintola Prospectsin rinnalle, ja Umbrella Dry Bar, Raleighin ensimmäinen alkoholiton baari. Kaupunki toivotti tervetulleeksi myös uudet jälleenmyyjät, kuten Downtown Kicks ja Self Care Marketplace, sekä kaupungin ulkopuolelle laajennukset, kuten Incendiary Brewing, peräisin yhdeltä Winston-Salemin parhaista panimoista, ja Maku Hills, Jacksonvillen lippulaivaravintolan laajennus.

Kun vuonna 2023 suljettiin 25 keskustan yritystä, vuosi toi nettovoiton yhteensä 31 myymälätoimintoa. Kymmenen yritystä suljettiin viimeisellä vuosineljänneksellä, mukaan lukien neljä ravintolaa, Atlantic Lounge -baari ja kolme myymälätilaa: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent ja Black Friday markkinat.

Samaan aikaan 27 myymäläyritystä on ilmoittanut suunnitelmistaan avata pian, mukaan lukien useita ravintoloita, ABC Store ja Body Fit Training, kuntoilupalveluiden tarjoaja.

Tammi-marraskuussa keskustan ruoka- ja juomayritysten liikevaihto oli arviolta 1 TP4T280 miljoonaa euroa, ja neljännellä vuosineljänneksellä 1 TP4T24,6 miljoonaa. Keskimääräinen kuukausimyynti kasvoi 4,61 TP3T samaan aikaan vuonna 2022. Kasvu oli erityisen voimakasta Fayetteville Streetin alueella, 6,71 TP3T enemmän kuin vuotta aiemmin, vaikka Glenwood South olikin johtava rahanteon keskus, jonka osuus oli 381 TP3T. viiden piirin myynti.

Vaikka kävijämäärät laskivat hieman viimeisellä vuosineljänneksellä, vuosi päättyi vahvasti, kun keskustassa vieraili 19 miljoonaa ihmistä, mikä on 3,71 TP3T enemmän kuin vuonna 2022. Suurin päivittäinen määrä tapahtui syyskuussa IBMA World of Bluegrass -festivaali, jota seuraa uudenvuodenaatto.

KÄYRÄT LISÄÄNTYVÄT PANDEEMIAN PALAUTUMISEN JATKUU

Arkipäivisin Raleighin keskustan väestö koostuu tyypillisesti 51% vierailijasta, 17% asukkaasta ja 32% ulkomaisesta työntekijästä. Kaikki kolme luokkaa ovat tasaisesti toipuneet pandemian puhkeamisesta vuoden 2020 alussa. Tämä jättää päiväväestöön 77%:n parannusta vuoden 2019 viimeiseen neljännekseen verrattuna ja 3,9%:n kasvua vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Neljännellä vuosineljänneksellä keskustassa oli keskimäärin 50 309 ulkomaista työntekijää, vierailijaa ja kotimaista käyntiä joka arkipäivä työaikana. Tämän mittarin saamiseksi Downtown Raleigh Alliance käytti tietoja kalifornialaisen startup-yrityksen Placer.ai:lta, jolla on oma algoritmi, joka seuraa jalkaliikennettä 30 miljoonan mobiililaitteen anonymisoitujen maantieteellisten tietojen perusteella.

Arkipäivisin päiväkäyntien määrä Raleighin keskustassa on tasaisesti elpynyt COVID-19-pandemiasta. Lähde: Downtown Raleigh Alliance

Tutkimuksessa verrattiin tietoja yhdeksään keskustaan valtakunnallisesti, mukaan lukien neljä muuta Pohjois-Carolinassa. Sekä Raleighin keskusta että Durham johtivat toipumista kansallisessa vertaissarjassa. Durhamin palautumisaste on 79.5% vuodesta 2019 lähtien, ja Raleighin 77% luku on toisella sijalla. Silti City of Oaksin 4%:n vuosikasvu jäi alle muista metroista, kuten Seattlesta (10%), Durhamista (7%), Greensborosta ja Charlottesta (molemmat 5%).

Tämä luku eroaa usein mainitusta Toronton yliopistosta Keskustan toipumisindeksi, joka sijoittui Raleighin elpymisen sijalle 59 maassa sijalla 63% viimeisimmässä lokakuun päivityksessä. Toisin kuin Downtown Raleigh Alliancen lähestymistapa, tämä tilasto perustuu laitteen yleiseen toimintaan riippumatta kellonajasta tai viikonpäivistä. Se käyttää myös erilaista keskustan rajaa. Viime marraskuussa lisättiin hiljattain kaupungin määrittelemä raja, joka vastaa Downtown Raleigh Alliancen käyttämää rajaa ja näyttää 81%:n palautumisasteen.

Arkipäivän käyntitiedot osoittavat, että Raleighin keskustan pandemian jälkeinen toipuminen on muita suurkaupunkialueita parempi. Lähde: Downtown Raleigh Alliance

RALEIGHIN KESKUSTA JATKAA ASUNTOJEN JA MUUN KEHITYKSEN LISÄÄMÄÄ

Raleighin keskustan kehitysputkiin tehdään merkittäviä investointeja, mukaan lukien $3,8 miljardia ehdotettua tai suunniteltua kehitystä ja $911 miljoonaa rakenteilla. Tällä hetkellä rakenteilla olevissa 18 hankkeessa on yhteensä 2 230 asuntoa, 410 hotellihuonetta, 11 200 neliömetriä toimistotilaa ja 116 616 neliöjalkaa liiketilaa.

Neljäkymmentäneljä suunniteltua tai suunniteltua kehitystä lisäisi 7 221 asuntoa, 1 840 hotellihuonetta ja yli 587 000 neliöjalkaa toimistotilaa ja 242 000 liiketilaa.

Rakennustyöt aloitettiin äskettäin The Bend -myymäläkehityksessä, joka käsittää 3 350 neliömetriä kunnostettua liike- ja ravintolatilaa kolmessa muunnetussa talossa.

East Civic Tower on myös aloittanut työmaan valmistelutyöt $206 miljoonan rakennusbudjetilla. Vuoteen 2024 mennessä valmistuvassa 17-kerroksisessa rakennuksessa työskentelee kaupungin henkilökunta, kaupunginvaltuusto ja muut lautakunnat ja toimikunnat. Aikaisemmin tässä kuussa, rakentajat purkivat paikalle vanhan poliisiesikunnan ja tunnelin.

Downtown Raleigh Alliancen raportissa mainitaan myös viime vuonna valmistuneet merkittävät kehityssuunnat, kuten 400H20-kerroksinen monikäyttöinen rakennus, jossa on 242 asuntoa ja yli 161 000 neliöjalkaa toimisto- ja liiketilaa. Vuokralaiset muuttivat viime syksynä.

400H, 20-kerroksinen sekakäyttöinen tuotekehitys, on yksi viimeisimmistä lisäyksistä Raleighin keskustan horisonttiin. Kuvan lähde: 400H (Instagramin kautta)

RALEIGHIN TOIMISTOKÄYTTÖAIKA KANSALLISTA KESKIMÄÄRÄTÄ KORKEAMALLA

Raleighin keskustassa 44 000 työntekijää puolentoista kilometrin päässä osavaltion pääkaupungista. Downtown Raleigh Alliance raportoi, että A-luokan toimistotilojen käyttöaste oli 82,91 TP3T vuonna 2023 ja keskimääräinen vuokra $37,35 neliöjalkaa kohden. Suoran A-luokan vajaatoiminta päättyi vuoden 11,71 TP3T:hen, joka ei sisällä välittömään asutukseen valmiita alivuokratilaa. Luokan A nettoabsorptio vuodelle – vuokralaisten siirtyneiden neliöjalkojen summa vähennettynä vapautuneella summalla – oli 22 612 neliöjalkaa. Toimistovaraston kokonaispinta-ala on yli 6,2 miljoonaa neliöjalkaa.

Tämä tulee kansallisten toimistojen vajaakäyttöasteena saavutti ennätysarvon 19,6% viimeisellä neljänneksellä Moody's Analyticsin mukaan. Raleighin keskustan välitön vajaakäyttöaste oli 14,71 TP3T samalla ajanjaksolla, Cushman & Wakefieldin mukaan.

CBRE:n neljännen vuosineljänneksen tiedot osoittaa, että toimistomyynti laski vuonna 2023 Raleigh-Durhamin markkinoilla korkeampien korkojen ja toimistokäyttöön liittyvien huolenaiheiden vuoksi. Investointien määrä oli yhteensä 1 TP4 T555 miljoonaa euroa, kun se vuonna 2022 oli 14 T1,6 miljardia euroa, mikä on alhaisin vuositaso sitten vuoden 2013.

CBRE:n raportissa todetaan myös, että vaikeuksissa oleva myynti alkoi kehittyä vuoden 2023 lopulla, kun omistajat kamppailivat erääntyvien lainojen jälleenrahoittamisessa. Raleighin keskustassa paikallinen ravintoloitsija Lou Moshakos LM Restaurantsista osti 227 Fayetteville St.:n, A-luokan kiinteistön, huutokaupassa 14,9 miljoonalla TP4T14,9 miljoonalla.

YLI 11 000 SOITA RALEIGHIN KOTIIN

Mitä tulee asuintiloihin, Downtown Raleigh Alliance raportoi, että Raleighin keskustan vakiintunut käyttöaste on 94,11 TP3T, ei sisällä äskettäin valmistuneita kehityshankkeita. Kaupungissa asuu yli 11 000 asukasta.

Keskustan vuokrausaste on edelleen korkeampi kuin koko kaupungin tasainen vuokrausaste uusien toimitusten jatkuessa. Asuntovarasto oli viimeisellä neljänneksellä 8 897 asuntoa. Vuokra neliöjalkaa kohden päättyi vuoden tasolle $2,13, mikä on 7,4% vähemmän kuin vuotta aiemmin uuden tarjonnan ansiosta. Vuonna 2023 toimitettiin lähes 1 000 asuntoa. Rakenteilla on vielä 2 230 asuntoa ja 7 221 on ehdotettu tai suunnitteluvaiheessa.

Alkuperäinen artikkelin lähde: WRAL TechWire