Raleigh-Durham ohittaa Austinin kuumimpana kiinteistöalueena

Pohjois-Carolinan alueen biotieteiden tutkimus voi auttaa syrjäyttämään Texas Capitalin.

Raleigh-Durham Pohjois-Carolinassa ohitti Suur-Austinin Teksasissa vuonna 2021 kiinteistönäkymien kuumimmaksi suurkaupunkialueeksi vaikutusvaltaisen maankäytön tutkimusryhmän uudessa luokituksessa.

Kiinteistöalan ammattilaiset ympäri maata paransivat mielipidettään Raleigh-Durhamin alueesta, joka tunnetaan roolistaan biotieteiden tutkimuksessa ja valmistuksessa. kiinteistöissä” vuoden 2021 raportti. Se työnsi Austin alas toiseksi, kun taas Nashville, Tennessee, säilytti kolmannen sijansa.

"Nämä markkinat tarjoavat kasvavia ja koulutettuja työpaikkoja ja joitain kävelykelpoisia kaupunkien osamarkkinoita, mutta toisin kuin niiden suuremmilla rannikkoveljillä, niillä on alhaisemmat asumis- ja yrityskustannukset, mikä luo houkuttelevia elämäntapoja", raportin mukaan. "Näiden markkinoiden toimistosolmuihin pääsee myös helpommin autolla – houkutteleva ominaisuus ainakin lyhyellä aikavälillä."

Urban Land Instituten raportti on yhdistelmä tutkimuksia ja suoria haastatteluja lähes 1 700 kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, mukaan lukien kiinteistönomistajat ja rakennuttajat, sijoittajat, pankkiirit ja kodinrakentajat.

Raleigh-Durhamin alue on osoittanut kestävyyttä pandemian aikana. Kiinteistöpalveluyritys CBRE listasi Durhamin kesäkuussa Yhdysvaltain tärkeimmäksi markkina-alueeksi, ja kestävät teollisuudenalat – terveydenhuolto, hallinto ja teknologia – muodostavat suurimman prosenttiosuuden sen työvoimasta, 40,91 TP3T.

Raleigh-Durhamin alue on ollut teknologiayritysten kysytyt markkinat viime vuosina osittain sen teknisen työvoiman vuoksi: noin 53,31 TP3T 25-vuotiaista ja sitä vanhemmista asukkaista on suorittanut kandidaatin tutkinnon, mikä on huomattavasti enemmän kuin Yhdysvalloissa keskimäärin. 32.6%, CBRE:n 2020 tech talent -raportin mukaan.

Alueella on biotieteiden keskus nimeltä Research Triangle, joka rahoitetaan osittain liittovaltion dollareilla ja joka yhdistää Pohjois-Carolinan yliopiston Chapel Hillissä, Duke Universityn Durhamissa ja North Carolina State Universityn Raleighissa.

Raleigh-Durham, jossa keskimääräinen vuosipalkka on $98 326, on myös suhteellisen edullisempi teknologian työnantajille kuin alueet, kuten Piilaakso, jossa on maan korkein keskimääräinen tekninen vuosipalkka, $136 060, CBRE:n mukaan. raportti.

"Raleigh-Durham on hyötynyt useista laajennuksista biotieteiden yrityksiltä, kuten Integrated DNA Technologies, Grail ja Eli Lilly", sanoi Victoria Lim, CoStarin Raleighin markkina-analyytikko. "IDT:n laajennus liittyy suoraan koronavirukseen, sillä sen uutta laitosta Research Triangle Parkissa käytetään Covidin testaus- ja tutkimustuotteiden valmistukseen."

ULI:n tutkimista ammattilaisista 73% suositteli teollisuuskiinteistön ostamista Raleigh-Durhamin alueelta, mikä antoi sille korkeimman arvosanan kaupunkien joukossa. Ei suositeltu myyntiä.

Suuria muutoksia

Joitakin suurimpia muutoksia ULI-raportin rankingissa vuositasolla, olivat New Yorkin Long Islandin alue, joka teki suurimman hypyn ja nousi 10. sijalle sijalta 57.

Salt Lake City nousi seitsemänneksi viime vuoden sijasta 22 ja San Antonio nousi viime vuonna sijalle 12 24:stä ja liittyi muiden Texasin alueiden, kuten Dallas-Fort Worthin ja Austinin, joukkoon kymmenen parhaan joukkoon. Washington DC:n ja Pohjois-Virginian alue nousi kuusi paikkaa sijalle 8.

Samaan aikaan Los Angeles putosi viime vuoden yhdeksänneltä sijalle 28. Pandemia olisi voinut vaikuttaa siihen. Kalifornia oli yksi ensimmäisistä osavaltioista, joka sulki yrityksiä toivoen hidastaa viruksen leviämistä. Sen avaaminen kokonaan uudelleen on ollut hitaampaa kuin muut. Esimerkiksi Walt Disney Co:n lippulaivahuvipuisto Disneyland Anaheimissa, Kaliforniassa, on vielä avattava uudelleen kun taas Disney World Orlandossa avattiin uudelleen heinäkuun puolivälissä.

Kaikki ULI-raportin kaupungit Piilaakson alueella San Franciscon ulkopuolella putosivat rankingissa vuodesta toiseen. San Francisco putosi viime vuoden sijalta 12 sijalle 60, San Jose putosi sijalle 32 sijalta 13 ja Oakland-East Bay kuusi paikkaa alas sijalle 36.

CBRE:n raportin mukaan Piilaaksossa on toiseksi korkein keskimääräinen kuukausittainen asuntovuokra Yhdysvalloissa, noin $2 874, joka on New Yorkin keskiarvon noin $4 042 jälkeen. kaupunginosassa, kuten ULI:n raportti tekee. New Yorkin Manhattanin alue putosi sijalle 65 viime vuoden sijasta 40.

Kalifornia on puolestaan ryhtynyt toimiin häätöjen estämiseksi. Syyskuussa osavaltion lainsäätäjät hyväksyivät lain, joka estää vuokranantajia häädyttämästä vuokralaisia, joilla on vaikeuksia taloudellisesti pandemian vuoksi helmikuun ajan.

Seattle putosi 34:ään viime vuoden sijasta 10 ULI-raportin mukaan. Kaupunki ei ole vain kärsinyt pandemiasta, vaan se on myös käsitellyt kroonista kodittomien ongelmaa.

Samaan aikaan Orlando putosi sijalle 24 viime vuoden seitsemänneltä sijalta, koska sen talous kärsii kokousten ja yritysten kokousten menetyksestä. ULI-raportissa 41% haastatelluista suositteli vähittäiskaupan kiinteistöjen myyntiä Orlandossa, joka on listan korkein myyntisuositus. Orlandon vähittäismarkkinat olivat yksi maan vahvimmista ennen pandemiaa.

"Koska metrolla on toiseksi suurin työpaikkojen osuus vähittäiskaupan sekä vapaa-ajan ja ravintola-alan aloilla suurista Yhdysvaltain markkinoista, Orlando on yksi haavoittuvimmista tämän talouden taantuman aikana, ja vähittäiskaupan odotetaan kärsivän eniten", CoStar-markkinaraportti todettiin.

Ja vaikka Austin ja Nashville pysyivät molemmat kolmen parhaan joukossa tänä vuonna, kaupungit ovat kärsineet pandemian aiheuttamista taloudellisista iskuista. Austin ja Nashville ovat molemmat kokeneet shokin ravintola-alalla, erityisesti suurten tapahtumien peruttua ja hotellien tyhjentyessä.

Myös voittoa tavoitteleva terveydenhuoltoteollisuus Nashvillessä, Tennesseen osavaltiossa, jossa on yksi Yhdysvaltojen suurimmista keskittymistä, joutui puristuksiin. Nashville Health Care Council, teollisuuden jäsenryhmä, arvioi, että ala tuottaa $46,7 miljardia tuloa paikalliselle taloudelle vuosittain.

Tennesseen bruttokansantuote laski toisella neljänneksellä 40,41 TP3T ensimmäisestä neljänneksestä, mikä on kolmanneksi suurin pudotus maassa Nevadan ja Havaijin jälkeen Bureau of Economic Analysis -toimiston tietojen mukaan. Nashvillen BKT:n lasku jakautui useille aloille, joita johti terveydenhuolto, jota seurasivat hotellit ja ruoka sekä taide ja viihde.

Vertailun vuoksi Texasin BKT laski 291 TP3T vuosineljänneksellä ja jakautui useille toimialoille.

Alkuperäinen artikkelin lähde: CoStar-uutiset