Raleigh-Durham sijoittui #5:ksi biotieteiden alalla

CBRE | Raleigh, liikekiinteistöpalveluyritys, julkaisi lokakuussa 2020 tutkimusraportin, jossa Raleigh-Durhamin alue nimettiin maan viidenneksi biotieteiden osalta.

Biotiedeteollisuus määritellään yrityksiksi, yrityksiksi ja tutkimuslaitoksiksi, jotka ovat sitoutuneet parantamaan organismien elämää, ja se sisältää biotekniikan, lääkkeiden, elintarvikkeiden jalostuksen, ympäristötutkimuksen, biolääketieteen valmistuksen ja paljon muuta.

Triangle on pitkään vakiinnuttanut asemansa biotieteiden johtajana Research Triangle Park -kampuksellaan, joka on Yhdysvaltojen suurin tutkimuspuisto. RTP:llä on yli 450 life science -yritystä, 10 miljoonaa neliöjalkaa laboratoriovarastoa ja 50 000 työntekijää erilaisissa tutkimus- ja kehitysorganisaatioissa.

Jopa Trianglen sisarkaupungeissa, kuten Claytonissa, Holly Springsissä ja Sanfordissa, asuvat lääkejättiläiset Novo Nordisk, Grifols, Seqirus ja Pfizer. Lee Clyburnina, CBRE:n varatoimitusjohtaja | Raleigh huomautti, että joskus life science -yritykset haluavat sijoittautua reuna-alueille, joilla on tilaa edullisemmalla hinnalla.

"Meillä on aina ollut suuria valmistajia, jotka ovat perustaneet läsnäolonsa tänne, mutta viime vuosina biovalmistus on kasvanut räjähdysmäisesti Trianglessa", Clyburn sanoi.

Kysymys kuuluu, miksi niin monet suuret yritykset ja valmistajat päättävät sijoittautua kolmioon?

Ensinnäkin Trianglea on jatkuvasti arvioitu yhdeksi Amerikan parhaista asuinpaikoista sen elämänlaadun, sään, terveydenhuoltojärjestelmien ja kohtuuhintaisuuden vuoksi. Clyburn huomautti, että Trianglen kiinteistökustannukset ovat myös alhaisemmat verrattuna muihin alueisiin, kuten New Englandiin, joka sijoittui korkealle life science -klusteriluettelossa, mikä tekee siitä houkuttelevan paikan tutkimuslaboratorioiden ja biolääketeollisuuden tuotantolaitosten perustamiselle.

"Kolmiossa laboratorioiden vuokrat ovat noin $28–$35 neliöjalkaa kohti; Uudessa Englannissa vuokrat voivat olla jopa $125 neliöjalkaa kohden", hän sanoi. "Jos yritys haluaa rakentaa uuden sivuston ja palkata ihmisiä life science -yritykseensä, se on erittäin houkuttelevaa tehdä se täällä."

Ann-Stewart Patterson, CBRE:n ensimmäinen varapresidentti | Raleigh's Advisory & Transaction -ryhmä lisäsi: "Yksi markkinoiden ainutlaatuisimmista ominaisuuksista on vahva tasapaino akateemisen, tutkimuksen/laboratorion ja GMP-tuotannon (hyvät valmistuskäytännöt) välillä yhdistettynä tasapainoon tuotantopuolen omistajan/käyttäjien ja institutionaalisen puolen välillä. omistus laboratorion puolella."

CBRE:n mukaan | Raleigh Life Science Cluster 2020 -raportin mukaan Trianglen alueen paikallinen biotieteiden työllisyys on kasvanut keskimääräistä enemmän, ja näiden markkinoiden biotieteiden työllisyys on kasvanut 5,2 prosenttia verrattuna 4,2 prosenttiin Yhdysvalloissa vuosina 2018–2019.

Erityisesti biovalmistus on laajentunut merkittävästi täällä, ja vuokralaiset etsivät tällä hetkellä lähes 2 miljoonaa neliöjalkaa biovalmistustilaa ja noin 840 000 neliöjalkaa märkälaboratoriotilaa. Nykyiset työnantajat, kuten Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp ja Merck, kasvavat ja ovat vain muutamia tunnettuja yrityksiä kolmiossa, jotka ovat myötävaikuttaneet biotekniikan kasvuun.

Myös Eli Lilly, Beam ja Grail ovat ilmoittaneet tänä vuonna. Nämä kolme yritystä ovat sitoutuneet hankkimaan yli miljoona neliöjalkaa uutta kiinteistöä Raleigh-Durhamin markkinoilla.

"Monet kehittäjät muuttavat olemassa olevia kiinteistöjä tukemaan biotieteitä", sanoi Clyburn. "Toisen sukupolven rakennusten ostaminen muuntamista varten nopeuttaa markkinoidenmme tarjoamaa laboratoriovarastoa, ja meillä on laaja joukko laboratoriokokemusta omaavia kehittäjiä, jotka ovat erittäin aktiivisia markkinoillamme. Raleigh-Durham tarjoaa myös suuria maa-alueita, jotka ovat "tyynyvalmiita" life science -käyttäjille."

Myös uuden spekulatiivisen rakentamisen tarve on kova.

”Alueellamme on vuosikymmeniä toiminut monia suuria lääkevalmistusyrityksiä, mutta uuden tieteen ja teknologian myötä biovalmistusterapiayritysten tilan kysyntä on erittäin vahvaa. Heille on tärkeää olla lähellä T&K-toimintaa, ja kiinteistöt ovat erikoistuneita. Toisin kuin kolmion laboratoriomuunnokset, nämä ryhmät vaativat uutta spekulatiivista rakentamista”, Patterson sanoi.

Jopa COVID-19-pandemian aikana, kun monet teollisuudenalat kamppailevat, biotiedeteollisuus kukoistaa.

"Biotiedeteollisuus on nostettu valokeilaan, kun Yhdysvallat kohtaa suurimman kansanterveyskriisinsä vuosisataan. Kun ala työskentelee kuumeisesti kehittääkseen rokotteen ja tehokkaita hoitoja COVID-19:ään, sijoittajat, päättäjät ja yleisö ovat jälleen kiinnostuneita biotieteiden alan tarjoamista laajoista mahdollisuuksista ja potentiaalista”, raportissa todetaan. ”Tämä kohonnut kiinnostus vaikuttaa jo nyt liikekiinteistöihin. Toimiala on osoittanut huomattavaa sietokykyä talouden taantumaa vastaan, sillä se tarjoaa uusia kysyntälähteitä ja riskipääomatulvan eri aloitteiden tukemiseksi. Tietomme eri yhdysvaltalaisista biotieteiden laboratorioklustereista osoittavat, että markkinat eivät tyrehdy häiriöihin ja jotka ovat ladattuja tehostettua laajentumista varten.

”Raleigh-Durham on kokenut biotieteiden teollisuuden tasaisen orgaanisen kasvun viime vuosina. Samalla kun seuraamme sen kehittymistä ja laajentumista, kehittäjät hyödyntävät tilaisuutta olla osa kasvua uusilla markkinavaihtoehdoilla”, sanoi Tom Fritsch, CBRE | Raleighin vanhempi toimitusjohtaja. ”Maailmalla on edessään mahdollisuus löytää rokote COVID-19:ää vastaan, ja kilpailun jatkuessa biotieteitä tarvitaan nyt enemmän kuin koskaan. On kuitenkin selvää, että nämä yritykset tarvitsevat tilaa ja investointeja tämän toteuttamiseksi, ja markkinamme ovat valmiita tukemaan jatkuvaa kasvua.

Tämä on kaikki hyvä uutinen kolmiolle aikana, jolloin monet muut alueet kamppailevat nykyisen kansantalouden taantuman kanssa. Vakaat liikekiinteistömarkkinat sekä niitä tukeva toimiala ja riskipääoma paljastaa, että life science -teollisuus on sietokykyinen talouden laskusuhdanteen suhteen ja lataa markkinoita voimakkaampaan laajentumiseen.

”Raleigh-Durhamin biotieteiden markkinat ovat kokemassa huomattavaa kasvua ja muutosta. Harvat markkinat pystyvät vastaamaan sen viimeaikaista työllisyyden kasvua, ja kehittäjät vastaavat erilaisilla uudistuksilla ja muunnoksilla tulevan kasvun vauhdittamiseksi”, raportti totesi.

"Tämä kukoistava teollisuus on hyvä asia markkinoillemme", lisäsi Clyburn. "Se tarkoittaa lisää työpaikkoja ja enemmän investointimahdollisuuksia yhteisössämme."

Alkuperäinen lähde: WRAL TechWire