Raleighin markkinat ansaitsevat paljon kiitosta kansallisilta kehittäjiltä
Julkaisupäivä:Valtakunnalliset kehitys- ja sijoitusjättiläiset esittivät suuria odotuksia kolmion mahdollisuuksista viimeaikaisissa tuloskyselyissä alueen profiilin kasvaessa edelleen.
Kolme kansallista kiinteistösijoitusrahastoa – Camden Property Trust (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) ja Highwoods Properties (NYES: HIW) – ilmaisivat suuria toiveita mahdollisuuksista Raleighissa tänä vuonna ja mainostivat viimeaikaisia saavutuksiaan alueella.
Houstonilainen Camden Property Trust on nauttinut alueilla, joilla on suuri kysyntä moniperheille, ja sillä on suuria suunnitelmia lisätä toimittamiensa asuntojen määrää alueella jopa 1 000 asunnolla.
"Raleighissa uutta kehitystä on tullut verkkoon tasaisesti: viime vuonna toimitettiin 5 000 uutta yksikköä ja tänä vuonna odotetaan 6 000 uutta yksikköä", sanoi. Keith Oden, Camden hallituksen varapuheenjohtaja. "Myös työpaikkojen kasvu on ollut voimakasta ja vuodelle 2020 ennustetaan 20 000 uutta työpaikkaa."
Viimeisellä vuosineljänneksellä Raleigh oli yksi yrityksen parhaista saman kiinteistöjen tulojen kasvusta, ja se oli toisella sijalla 6 prosentin kasvulla – hieman alle Phoenixin 6,3 prosentilla ja San Diegon edellä 5,3 prosentilla.
Muun muassa sen yritysostot ja investoinnit alueelle, Camden käytti äskettäin $75 miljoonaa The Carolinian -huoneistoille tai $403 225 yksikköä kohden. Yhtiö on nimennyt kiinteistön uudelleen Camden Carolinianiksi.
Samaan aikaan Mid-America Apartment Communities Inc. tuli samanlaisiin päätelmiin kolmiosta. Yhtiön edustajat sanoivat odottavansa Raleighin olevan markkinajohtajia tulevilla vuosineljänneksillä, vaikka muut markkinat näyttävätkin pehmentyvän.
"Dallasin, Houstonin ja Savannahin (Georgia) markkinoiden odotetaan olevan haastavimmat viime vuoden hinnoittelumme kehityksen perusteella", sanoi. Tom Grimes, yhtiön operatiivinen johtaja, "Nykyisten vuokra- ja altistumistrendien ohella odotamme johtavia tulomarkkinoitamme olevan Phoenix, Raleigh, Austin ja Nashville."
Lopuksi, Raleighissa sijaitseva Highwoods Properties on edelleen nähnyt alueella suurta tilan kysyntää. Vuonna 2019 Raleigh ja Tampa, Florida, kokivat suurimman peräkkäisen käyttöasteen nousun koko yrityksessä. Highwoodsin toimitusjohtaja Ted Klinck sanoi, että Raleigh on yksi huippumarkkinoista, joiden odotetaan kasvavan nopeimmin.
"Korkeampi hinta saattaa olla jopa 6 prosenttia tai 7 prosenttia viimeisen 12 kuukauden aikana tai 6 prosentista 8 prosenttiin jopa Raleighissa, Nashvillessä, Tampassa, Charlottessa ja Atlantassa", hän sanoi. "Ja sitten alemmassa päässä, kutsukaa sitä 2 prosentista 3 prosenttiin, se oli luultavasti Pittsburgh, Orlando ja Richmond, ja mielestäni se on luultavasti reilu barometri seuraaville 12 kuukaudelle."
Viime syksynä Urban Land Instituten ja PricewaterhouseCoopersin tutkimus nimesi kolmion Vuoteen 2020 suuntautui kiinteistönäkymien osalta 2. paras markkina – ja asuntorakennusnäkymien osalta ykkönen. Selvityksen kohteena olivat alueen vahvat korkeakoulut, teknologiayritysten ja työpaikkojen tulva sekä alueen yleinen talouskasvu.