Wall Street Journal: Raleigh 4. paras "nouseva" asuntomarkkina, Durham 19

Kirjailija: Jason Parker

Raleigh on listalla neljännellä sijalla huippukiinteistömarkkinat Yhdysvalloissa.

Ranking ilmestyi äskettäin julkaistussa syksyn 2021 Emerging Housing Market Indexissä, joka perustuu Wall Street Journalin ja Realtor.comin yli 300 kiinteistömarkkinoiden analyysiin eri puolilla maata.

Raleighiin liittyivät 20 parhaan joukkoon Burlington, NC, joka sijoittui kuudenneksi, ja Durham, joka sijoittui 19. sijalle. Raleigh ja Burlington olivat saman listan edellisessä iteraatiossa, tutkimuksen tekijät huomauttivat lausunnossaan.

"Jokaisilla kehittyvillä markkinoilla on vahvat työmarkkinat, jotka ovat nostaneet asuntojen hintoja", lausunnossa sanotaan. "Työttömyysaste 20 suurimmalla kehittyvillä markkinoilla oli keskimäärin 3,91 TP3T, kun se 300 metron keskiarvo on 5,11 TP3T."

The työttömyysaste Raleighissa on viimeksi listattu nimellä 3.7% Yhdysvaltain työministeriön työtilastotoimiston mukaan, vaikka tiedot on edelleen merkitty alustaviksi ja ovat peräisin elokuulta 2021.

Syyskuussa Wake County Economic Development raportoi organisaation tilanteesta taloudellisen kehityksen "putki,” toteaa, että alueelle saattaa tulevina kuukausina syntyä tuhansia työpaikkoja ja miljardeja dollareita uusia investointeja.

Tämä on sen lisäksi, mitä Michael Haley, Wake Countyn talouskehityksen johtaja, kutsui "uskomattoman vahvaksi vuodeksi" syyskuun puolivälissä. Haley totesi tuolloin, että 5 815 uutta työpaikkaa ja $3,7 miljardin pääomasijoituksia oli jo ilmoitettu sen edellisen tilikauden aikana, joka oli 1.10.2020 – 30.9.2021.

"Olemme tyytyväisiä viimeaikaisiin sijoituksiin, joissa yhteisömme tunnustetaan muun muassa parhaaksi asuinpaikaksi, globaaliksi life science -keskukseksi, "tuhatvuotismagneetiksi" ja huipputeknologian keskukseksi, Haley sanoi syyskuussa. "Tällaisille listoille pääsy saa meidät jatkamaan työskentelyä yhteisömme parissa ja varmistamaan sen menestyksen tulevina vuosina."

Indeksi seuraa 300 väkirikkainta "ydinpohjaista tilastoaluetta Yhdysvaltain väestönlaskentaviraston mittaamana" syksyn 2021 indeksin julkistamisen yhteydessä annetun lausunnon mukaan.

Yhteensä kahdeksaa indikaattoria seurataan kahdessa kategoriassa, kiinteistömarkkinoilla ja talouden terveydessä.

Näitä indikaattoreita ovat työttömyysaste, mutta myös palkat, pienyritykset, tehokkaat kiinteistöverot ja työmatka-ajat.

Raleigh sijoittui ensimmäiseksi Yhdysvalloissa ajamisesta tuoreessa Wallet Hub -analyysissä. Raleigh myös äskettäin sijoittui kuudenneksi kansakunnan kodinrakennusmahdollisuus, National Association of Realtorsin luomassa hakemistossa.

Wall Street Journal ja Realtor.com tutkivat asuntojen kysyntää, asuntojen tarjontaa ja avoimilla markkinoilla noteerattujen päivien trendilinjoja verrattuna mediaanilistaushintoihin sekä Realtor.com-verkkosivuston listauksen katsojamäärän mittareita.

"Keskimääräinen keskimääräinen hintapyyntö näillä alueilla oli yli kaksinkertainen keskimääräiseen kasvuvauhtiin kaikilla 300 markkinalla - 13,4% vs. 6,6%", tutkimuksessa todettiin 20 parasta markkina-aluetta. "Edellisen vuosineljänneksen huippumarkkinat olivat yleensä edullisempia, mutta syksyn vuosineljänneksen tiedoissa ne ovat keskimäärin kalliimpia, ja niiden mediaanihinta on $392 800 huippumarkkinoiden joukossa verrattuna $359 100 kaikkien 300 markkina-alueen joukkoon."

Asuntojen hinnat Raleighissa – ja Durhamissa – nousi uusiin korkeuksiin syyskuussa Triangle Multiple Listing Servicen (TMLS) tietojen mukaan.

TMLS:n kautta listattujen kiinteistöjen mediaanimyyntihinnan perusteella hintojen nousun vuoden 2021 syyskuussa 2021 mediaanihinta oli $410 000. Durhamin piirikunnassa mediaanimyyntihinta syyskuussa oli $369 400, ja vuoden 2020 syyskuun mediaanimyyntihinnan mukainen hinnannousu vuoden 2020 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna oli 24,8%.

Alkuperäinen lähde: WRAL TechWire