Les développements industriels innovants à Wake Forest créent de nouvelles opportunités d’emplois qualifiés

La ville de Wake Forest abrite un éventail en expansion rapide d'opportunités d'emplois qualifiés qui reflètent l'essor démographique de la ville au cours des deux dernières décennies.

Avec plus de 112 acres actuellement en cours de développement spécifiquement pour de nouvelles innovations industrielles, l'acquisition rapide d'emplois axés sur le talent par la communauté est sur le point de prendre beaucoup plus d'ampleur.

Wake Forest est la 10ème municipalité à la croissance la plus rapide de Caroline du Nord et continue de prouver que l'époque de sa « communauté-dortoir » est révolue depuis longtemps. Depuis 2000, la ville a connu une augmentation de sa population de 232 pour cent, en partie grâce aux opportunités professionnelles et économiques croissantes que la communauté a à offrir, associées à sa qualité de vie idyllique.

Environ la moitié de sa population active occupe un emploi dans les domaines de l’éducation, des soins de santé, des services professionnels, des sciences, de la gestion ou de l’industrie manufacturière.

Les dernières opportunités d'innovation industrielle de Wake Forest comprennent trois sites uniques développés pour une utilisation industrielle légère par la société locale Moffat Properties et un grand espace industriel flexible en cours de développement par Merritt Properties, une société basée dans le Maryland.

« Nous sommes vraiment ravis de voir Wake Forest continuer à croître grâce aux nouveaux investissements en capital et à la création d'emplois que ces nouveaux développements lancent dans notre communauté », a déclaré Jason Cannon, président du Wake Forest Business & Industry Partnership. forte demande pour ces projets à venir par Moffat Properties et Merritt Properties – qui créeront tous deux de nouveaux emplois, élargiront nos infrastructures routières et vertes et créeront de plus grandes opportunités économiques pour les résidents et les étrangers.

Alors que les municipalités voisines du Triangle s'efforcent constamment de disposer d'une offre de terrains répondant à la demande de développement, la ville de Wake Forest et ses parties prenantes ont travaillé de manière proactive pour sécuriser des terrains et préparer les ressources pour ses expansions prévues et sa croissance projetée.

« Wake Forest a connu une croissance exponentielle ces dernières années. Je pense que la ville et les autres dirigeants municipaux essaient vraiment de rendre justice à la région et à leurs citoyens en offrant aux gens des opportunités de développer leurs entreprises et d'avoir des endroits où créer des sièges sociaux et des bases d'attache », a déclaré Craig Moffat, copropriétaire de Moffat. Propriétés, LLC.

Moffat Properties est une société de développement basée à Wake Forest qui s'occupe de tout, de l'acquisition de terrains et de bâtiments aux permis, en passant par la construction et la location de propriétés. Moffat, qui travaille à Wake Forest depuis 15 ans, a souligné les opportunités de croissance et d'expansion à Wake Forest, alors que la concurrence pour les terres et l'espace dans les villes voisines de Raleigh et Durham devient de plus en plus difficile à trouver.

Le parc industriel South Forest à Wake Forest héberge actuellement plus de 700 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et industriels et abrite un éventail d'entreprises allant de la fabrication de pointe et de l'approvisionnement pharmaceutique à la production de câbles éclair et à la conception de modèles artistiques.

Moffat Properties élargit les opportunités pour les entreprises nouvelles et existantes dans le parc avec le développement de trois nouveaux sites dans les limites existantes du parc industriel South Forest :

• Site un est un terrain de 22 acres au large de Finger Lakes Drive développé pour trois locataires différents : Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials et Sunbelt Rentals. Deux des bâtiments pour Moffat Pipe et Foundation Building Materials sont terminés tandis que le bâtiment pour Sunbelt Rentals est en phase d'obtention des permis.
• Site deux est appelé Unicon Drive Extension, un terrain de sept acres qui est actuellement en cours de nivellement et est un site ferroviaire approuvé par CSX. Il sera prêt à obtenir des permis dans les six mois.
• Site trois est un site de 28 acres situé entre US 1 et Unicon Drive qui a récemment été rezoné pour un usage industriel léger. Moffat a déclaré qu'il y aurait une disponibilité prévue de 75 000 à 150 000 pieds carrés d'espace pour les locataires.

Selon le WFBIP, « les projets sont en cours et le développement devrait se produire à la fois de manière spéculative et via la demande de nouveaux locataires ».

Alors que Moffat était un incontournable de Wake Forest, Merritt Properties a recherché Wake Forest comme bien immobilier de premier ordre dans le Triangle pour son développement. L'entreprise basée dans le Maryland commencera cet automne à développer 74 acres de propriété qui seront utilisées pour des bureaux et des espaces industriels flexibles, aboutissant à un parc d'affaires de 452 500 pieds carrés adjacent au parc industriel South Forest.

Bien que nouveau à Wake Forest, Merritt Properties n'est pas étranger à la Caroline du Nord, car il s'agira de son deuxième site de développement basé sur le Triangle – Merritt TW Crossing, situé à côté du Research Triangle Park à Durham, était le premier.

Selon un communiqué de presse du WFBIP, le Merritt Capital Business Park, situé au 0 Ligon Mill Road, à côté d'Unicon Drive, comprendra jusqu'à sept bâtiments allant de 30 000 à 85 000 pieds carrés. Chacun offrira des hauteurs libres de 18 à 24 pieds, des quais traditionnels à chargement arrière, des capacités de stationnement en voiture et un stationnement en surface gratuit. Les plans du site sont encore en cours de finalisation.

Keith Wallace, qui gère la location et le développement commercial de la région de Caroline du Nord de Merritt Properties, a dirigé le développement du nouveau site de Wake Forest.

« Notre définition d'un produit flexible est la suivante : il aura un peu de bureau, un peu de stockage, un peu d'entrepôt, un peu d'espace d'intégration – il pourrait s'agir d'un espace technologique ou d'un espace de fabrication. Il sera également très flexible avec des quais de chargement et des ciné-parcs à l'arrière », a déclaré Wallace. « Cependant, je pense que le point le plus important que nous voulons faire passer est que les petites et moyennes entreprises qui ont tendance à se trouver à Wake Forest sont vraiment notre client idéal. La taille moyenne de nos locataires est d'environ 6 000 pieds carrés. Et même si nous nous concentrons sur les petites et moyennes entreprises, nous pouvons également accueillir les grandes entreprises. Nous voulons pouvoir livrer plusieurs types de produits en un seul endroit.

Nathan Robb, qui s'occupe de la construction et de l'aménagement du territoire pour Merritt Properties, a déclaré que les bâtiments seront exécutés « de manière assez différente » de ce que l'on s'attendrait à voir dans un parc industriel typique.

« Ce seront des bâtiments plaqués en brique sur les quatre côtés. Nous allons essayer d'orienter la façade des bâtiments vers la rue et de créer davantage une atmosphère de bureau de classe A avec des éléments tels qu'un aménagement paysager amélioré et des plates-bandes », a-t-il déclaré. « Il existe également un projet de voie verte pour un petit ruisseau qui traverse actuellement le site. Nous travaillons avec la Ville et leur donnons accès à un futur parking public et à un raccordement aux sentiers. Ce sera un avantage appréciable pour la communauté et pour les gens du parc.

Comme Robb l'a laissé entendre, une composante importante du Capital Business Park de Merritt Properties, qui est situé à côté du parc industriel South Forest existant, vise à améliorer la connectivité et la navigabilité locales.

En plus de l'expansion de l'infrastructure des voies vertes de la communauté, selon un communiqué de presse du WFBIP, « le site reliera South Forest Park à Ligon Mill Road, une autoroute locale majeure, ce qui réduira considérablement les embouteillages locaux ».

« Nous sommes relativement nouveaux sur le marché, mais nous ne voulions pas venir ici pour construire un seul projet et nous en occuper pendant 50 ans », a déclaré Wallace. « Nous voulions établir une présence régionale dans de nombreuses juridictions différentes. Le premier étant à Durham, juste à l’extérieur du RTP. Une fois que nous avons établi cette propriété, nous avons regardé autour et essayé d'identifier des terrains dans le but de nous situer dans un emplacement stratégique proche des axes routiers principaux, dont 440 et 540. Nous pensons qu'il est très logique que les entreprises veuillent s'implanter afin de pouvoir contourner."

« De plus, Wake Forest a une économie assez diversifiée », a poursuivi Wallace. "Il y a l'industrie légère, l'industrie lourde, les entreprises technologiques, l'entrepreneuriat, la petite rue principale, les détaillants."

Wallace a déclaré que c'était une chance qu'ils soient tombés sur le site de Ligon Mill à Wake Forest après une recherche foncière de base.

« Nous avons dit : « Wow, cela vaut peut-être la peine d'être étudié davantage. » Plus nous avons approfondi le marché immobilier, plus nous sommes tombés amoureux de Wake Forest. C'est une ville en plein essor qui connaît une renaissance.

Quand on regarde la trajectoire de la croissance démographique, c’est stupéfiant. C'est environ 230 pour cent au cours des 20 dernières années », a déclaré Wallace. « Beaucoup de nos clients locataires ressemblent à Power Secure et CenturyLink, qui sont présents à Wake Forest – ils pourraient être le genre de locataires qui implantent leurs entreprises dans nos immeubles.

Wallace a déclaré que plus lui et son équipe « épluchaient les couches » de Wake Forest, plus ils en tombaient amoureux en raison de tous ses facteurs économiques et de qualité de vie. De même, la Ville a accueilli Merritt Properties à bras ouverts.

Le Merritt Capital Business Park en est à sa troisième et potentiellement dernière série d'examens du plan de développement du site et Robb a déclaré qu'il espérait « pousser la terre d'ici octobre ».

Wallace a récemment déménagé de Virginie à Wake Forest avec sa famille parce qu'il a déclaré qu'il souhaitait rester à Wake Forest «à long terme».

Moffat a souligné l'accessibilité de Wake Forest et la facilité d'accès à d'autres parties du Triangle, ses infrastructures et fibres disponibles, ses services comme l'eau et les égouts, la proximité de l'aéroport, le grand système scolaire public et la haute qualité de vie comme raisons pour lesquelles lui et d'autres choisissent de faire des affaires et de vivre à Wake Forest. À cet égard, Wallace a beaucoup à espérer.

"Nous voulons être présents sur ce marché", a déclaré Wallace. «Nous prévoyons d'être au sein de cette communauté, de redonner à cette communauté, de servir ces clients, ces clients locataires, au cours des 50 prochaines années. C'est vraiment un objectif à long terme.

Ensemble, les projets industriels Moffat Properties et Merritt Properties ajouteront 112 acres à la zone entourant le parc industriel South Forest, et près de 500 000 pieds carrés de bureaux supplémentaires et d'espaces flexibles à ce centre stratégique d'activité technologique et industrielle à Wake Forest. Les deux promoteurs accueillent favorablement les prélocations et Merritt s'attend à ce que l'espace soit construit et disponible pour les nouveaux locataires au cours du deuxième trimestre 2021, bien que ce calendrier puisse être modifié en raison du COVID-19.

Cannon a ajouté : « Ces propriétés sont révélatrices de l'avenir de Wake Forest. Avec certains de nos développements d’opportunités d’emploi les plus importants à ce jour en cours pour Wake Forest, vivre, jouer et surtout travailler ici est sur le point de s’améliorer encore davantage.

Cette histoire a été écrite pour notre sponsor, le Partenariat commercial et industriel de Wake Forest.

Source originale de l’article : WRAL TechWire