De nouvelles données confirment le rebond post-COVID du centre-ville de Raleigh

La Downtown Raleigh Alliance a publié sa dernière analyse des développements actuels et prévus de la ville, des visiteurs en semaine, des recettes fiscales sur les aliments et les boissons et d'autres tendances.

Le Rapport de 20 pages décrit plusieurs victoires récentes pour le centre-ville de Raleigh, ouvrant la voie à une année 2024 solide. Plus de 50 nouveaux commerces ont ouvert leurs portes l'année dernière, dont 15 au quatrième trimestre. Les derniers venus dans la communauté du centre-ville comprennent des bars comme The Devereaux, qui a ouvert ses portes en janvier aux côtés du restaurant sœur Prospects, et Umbrella Dry Bar, Le premier bar sans alcool de Raleigh. La ville a également accueilli de nouveaux détaillants comme Downtown Kicks et Self Care Marketplace, ainsi que des expansions à l'extérieur de la ville telles que Incendiary Brewing, provenant de l'une des meilleures brasseries de Winston-Salem, et Collines des saveurs, une extension du restaurant phare de Jacksonville.

Avec la fermeture de 25 commerces du centre-ville en 2023, l’année a généré un gain net de 31 opérations de vitrine au total. Dix entreprises ont fermé leurs portes au dernier trimestre, dont quatre restaurants, le bar Atlantic Lounge et trois espaces de vente au détail : Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent et Marché du vendredi noir.

Pendant ce temps, 27 entreprises ayant pignon sur rue ont annoncé leur intention d'ouvrir prochainement, dont plusieurs restaurants, un magasin ABC et Body Fit Training, un fournisseur de services de fitness.

De janvier à novembre, les entreprises d'alimentation et de boissons du centre-ville ont généré un chiffre d'affaires estimé à $280 millions, dont $24,6 millions au quatrième trimestre. Les ventes mensuelles moyennes ont enregistré une augmentation de 4,61 TP3T par rapport à la même période en 2022. La croissance a été particulièrement forte dans le district de Fayetteville Street, en hausse de 6,71 TP3T d'une année sur l'autre, bien que Glenwood South soit la principale plaque tournante lucrative, représentant 381 TP3T du total. ventes de cinq districts.

Bien que le nombre de visiteurs ait légèrement diminué au quatrième trimestre, l'année s'est terminée en force avec 19 millions de personnes visitant le centre-ville, soit une augmentation de 3,71 TP3T par rapport à 2022. Le décompte quotidien le plus élevé a eu lieu en septembre au cours du mois de septembre. Festival IBMA du monde du Bluegrass, suivi du réveillon du Nouvel An.

LES VISITES REPRENNENT ALORS QUE LE REBOND PANDÉMIQUE CONTINUE

En semaine, la population du centre-ville de Raleigh se compose généralement de 511 visiteurs TP3T, de 171 résidents TP3T et de 321 employés non-résidents TP3T. Les trois catégories se sont régulièrement redressées depuis le début de la pandémie au début de 2020. Cela laisse la population diurne avec une amélioration de 77% par rapport au quatrième trimestre 2019 et une augmentation de 3,9% d'une année sur l'autre.

Au quatrième trimestre, le centre-ville a accueilli en moyenne 50 309 employés non-résidents, visiteurs et résidents en visite chaque jour de la semaine pendant les heures de travail. Pour obtenir cette mesure, Downtown Raleigh Alliance a utilisé les données de Placer.ai, une startup californienne dotée d'un algorithme propriétaire qui suit le trafic piétonnier sur la base de données de géolocalisation anonymisées provenant de 30 millions d'appareils mobiles.

Le nombre de visites de jour en semaine dans le centre-ville de Raleigh a régulièrement rebondi depuis la pandémie de COVID-19. Source: Alliance du centre-ville de Raleigh

L'étude a comparé les données à celles de neuf centres-villes du pays, dont quatre autres en Caroline du Nord. Le centre-ville de Raleigh et Durham ont tous deux mené la reprise parmi les pairs nationaux. Le taux de récupération de Durham est de 79,5% depuis 2019, et le chiffre de 77% de Raleigh se classe deuxième. Pourtant, la croissance d'une année sur l'autre des 4% de la ville d'Oaks est inférieure à celle d'autres métropoles comme Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro et Charlotte (toutes deux avec 5%).

Ce chiffre diffère de celui fréquemment cité de l'Université de Toronto. Indice de rétablissement du centre-ville, qui a classé la récupération de Raleigh n°59 au pays à 63% lors de la dernière mise à jour en octobre. Contrairement à l'approche de la Downtown Raleigh Alliance, cette statistique est basée sur l'activité globale de l'appareil, quels que soient les heures ou les jours de la semaine. Il utilise également une limite différente du centre-ville. Une limite récente définie par la ville a été ajoutée en novembre dernier et correspond à la limite utilisée par la Downtown Raleigh Alliance, montrant un taux de récupération 81%.

Les données sur les visites en semaine indiquent que la reprise post-pandémique du centre-ville de Raleigh surpasse celle des autres métros. Source: Alliance du centre-ville de Raleigh

LE CENTRE-VILLE DE RALEIGH CONTINUE D'AJOUTER DES APPARTEMENTS ET D'AUTRES DÉVELOPPEMENTS

Le pipeline de développement du centre-ville de Raleigh connaît des investissements importants, dont $3,8 milliards dans les développements proposés ou planifiés et $911 millions en construction. Les 18 projets actuellement en construction totalisent 2 230 unités résidentielles, 410 chambres d'hôtel, 11 200 pieds carrés de bureaux et 116 616 pieds carrés de commerces de détail.

Quarante-quatre développements prévus ou proposés ajouteraient 7 221 unités résidentielles supplémentaires, 1 840 chambres d'hôtel et plus de 587 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et 242 000 d'espaces de vente au détail.

La construction a récemment lancé le développement commercial The Bend, comprenant 3 350 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration rénové dans trois maisons converties.

La tour civique Est a également commencé les travaux de préparation du site avec un budget de construction de $206 millions. Le bâtiment de 17 étages, qui devrait être achevé d'ici 2024, abritera le personnel municipal, le conseil municipal et d'autres conseils et commissions. Plus tôt ce mois-ci, les constructeurs ont démoli l'ancien quartier général de la police et un tunnel sur le site.

Le rapport de la Downtown Raleigh Alliance cite également des développements majeurs réalisés l'année dernière, comme 400H, un développement à usage mixte de 20 étages comprenant 242 appartements et plus de 161 000 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces de détail. Les locataires ont commencé à déménager l'automne dernier.

400H, un développement à usage mixte de 20 étages, fait partie des derniers ajouts à l'horizon du centre-ville de Raleigh. Source photo : 400H (via Instagram)

OCCUPATION DES BUREAUX DE RALEIGH SUPÉRIEURE À LA MOYENNE NATIONALE

Le centre-ville de Raleigh abrite 44 000 employés à moins d'un mile du Capitole de l'État. La Downtown Raleigh Alliance rapporte que l'occupation des bureaux de classe A était de 82,9% en 2023, avec un loyer moyen de $37,35 par pied carré. L'inoccupation directe de classe A a terminé l'année à 11,71 TP3T, ce qui n'inclut pas l'espace de sous-location prêt à être occupé immédiatement. L’absorption nette de classe A pour l’année – la somme des pieds carrés emménagés par les locataires moins la somme devenue vacante – était de 22 612 pieds carrés. L'inventaire total de bureaux s'élève à plus de 6,2 millions de pieds carrés.

Cela vient du fait que les taux de vacance des postes dans les bureaux nationaux atteint un record de 19,6% au quatrième trimestre, selon Moody's Analytics. Le taux d'inoccupation directe du centre-ville de Raleigh était de 14,7% sur la même période, par Cushman & Wakefield.

Données du quatrième trimestre de CBRE indique que les ventes de bureaux ont chuté tout au long de 2023 sur le marché de Raleigh-Durham en raison de taux d'intérêt plus élevés et de préoccupations concernant l'utilisation des bureaux. Le volume d'investissement a totalisé $555 millions, en baisse par rapport à $1,6 milliards en 2022 et le niveau annuel le plus bas depuis 2013.

Le rapport de CBRE note également que les ventes en difficulté ont commencé à augmenter à la fin de 2023, alors que les propriétaires avaient du mal à refinancer les prêts arrivant à échéance. Au centre-ville de Raleigh, le restaurateur local Lou Moshakos de LM Restaurants a acheté le 227 Fayetteville St., une propriété de classe A, lors d'une vente aux enchères pour $14,9 millions.

PLUS DE 11 000 APPELS À LA MAISON DU CENTRE-VILLE DE RALEIGH

En ce qui concerne l'espace résidentiel, la Downtown Raleigh Alliance rapporte que le taux d'occupation stabilisé du centre-ville de Raleigh est de 94,1%, sans compter les développements récemment achevés. La ville compte plus de 11 000 habitants.

Le taux d'occupation du centre-ville reste supérieur au taux d'occupation stabilisé à l'échelle de la ville alors que les nouvelles livraisons se poursuivent. Le stock résidentiel s'est établi à 8 897 unités au quatrième trimestre. Le loyer au pied carré a terminé l'année à $2,13, en baisse de 7,4% sur un an grâce à une nouvelle offre. Près de 1 000 unités résidentielles ont été livrées en 2023. 2 230 autres sont en construction et 7 221 ont été proposées ou sont en cours de planification.

Source originale de l’article : WRAL TechWire