Raleigh-Durham dépasse Austin en tant que zone immobilière la plus prisée

La recherche en sciences de la vie dans la région de Caroline du Nord pourrait aider à devancer la capitale du Texas.

Raleigh-Durham, en Caroline du Nord, a dépassé la grande région d'Austin, au Texas, en tant que région métropolitaine la plus dynamique en termes de perspectives immobilières en 2021, dans un nouveau classement réalisé par un groupe de recherche influent sur l'utilisation des terres.

Les professionnels du secteur immobilier de tout le pays ont amélioré leur opinion de la région de Raleigh-Durham, connue pour son rôle dans la recherche et la fabrication en sciences de la vie, suffisamment pour la faire passer de la deuxième place l'année dernière à la première place dans le rapport annuel « Tendances émergentes » de l'Urban Land Institute. dans l’immobilier » rapport 2021. Cela a poussé Austin à terre à la deuxième place, tandis que Nashville, Tennessee, a conservé sa troisième place.

"Ces marchés offrent des bases d'emplois croissantes et instruites, ainsi que certains sous-marchés urbains accessibles à pied, mais contrairement à leurs frères côtiers plus grands, ils ont des coûts de logement et d'affaires inférieurs, ce qui crée des modes de vie attrayants", selon le rapport. « Les nœuds de bureaux sur ces marchés sont également accessibles plus facilement en voiture, un attribut intéressant, du moins à court terme. »

Le rapport de l'Urban Land Institute est une confluence d'enquêtes et d'entretiens directs avec près de 1 700 professionnels de l'immobilier, notamment des propriétaires et promoteurs immobiliers, des investisseurs, des banquiers et des constructeurs d'habitations.

La région de Raleigh-Durham a fait preuve de résilience pendant la pandémie. En juin, la société de services immobiliers CBRE a classé Durham comme le premier marché américain, avec des secteurs résilients – soins de santé, gouvernement et technologie – représentant le pourcentage le plus élevé de sa main-d'œuvre, soit 40,91 TP3T.

La région de Raleigh-Durham a été un marché recherché par les entreprises technologiques ces dernières années, en partie en raison de son bassin de main-d'œuvre technologique : environ 53,3% de résidents âgés de 25 ans et plus sont titulaires d'un baccalauréat ou plus, soit nettement plus que la moyenne américaine de 32,6%, selon le rapport sur les talents technologiques 2020 de CBRE.

La région abrite un pôle des sciences de la vie appelé Research Triangle, financé en partie par des dollars fédéraux et reliant l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill, l'Université Duke à Durham et l'Université d'État de Caroline du Nord à Raleigh.

Raleigh-Durham, où le salaire annuel moyen en technologie est de $98,326, est également relativement plus abordable pour les employeurs technologiques que des régions telles que la Silicon Valley, qui a le salaire annuel moyen en technologie le plus élevé du pays à $136,060, selon le CBRE. rapport.

« Raleigh-Durham a bénéficié d'un certain nombre d'expansions d'entreprises » du secteur des sciences de la vie telles que Integrated DNA Technologies, Grail et Eli Lilly », a déclaré Victoria Lim, analyste du marché de Raleigh chez CoStar. "L'expansion d'IDT est directement liée au coronavirus, car sa nouvelle installation dans le Research Triangle Park sera utilisée pour produire des produits de test et de recherche Covid."

Parmi les professionnels interrogés par l'ULI, 73% a recommandé l'achat d'une propriété industrielle dans la région de Raleigh-Durham, lui attribuant la note la plus élevée parmi les villes. Aucune vente recommandée.

Grands changements

Certains des changements les plus importants d'une année sur l'autre dans le classement du rapport ULI incluent la région de Long Island à New York, qui a fait le plus grand bond, passant de la 57e à la 10e place.

Salt Lake City est passé de la 22e place à la septième place l'année dernière et San Antonio est passé de la 24e à la 12e place l'année dernière, rejoignant d'autres régions du Texas comme Dallas-Fort Worth et Austin dans les douze premières places. La région de Washington, DC-Virginie du Nord a gagné six places pour se classer au 8e rang.

Pendant ce temps, Los Angeles est tombé au 28e rang alors qu'il était neuvième l'année dernière, une baisse qui aurait pu être influencée par la pandémie. La Californie a été l’un des premiers États à fermer des entreprises dans l’espoir de ralentir la propagation du virus. Il a été plus lent que d’autres à rouvrir complètement. Par exemple, le parc d'attractions phare de Walt Disney Co., Disneyland, à Anaheim, en Californie, n'a pas encore rouvert tandis que Disney World à Orlando a rouvert ses portes à la mi-juillet.

Toutes les villes du rapport ULI dans la région de la Silicon Valley en dehors de San Francisco ont chuté dans le classement d'année en année. San Francisco est tombé au n°60 du n°12 l'année dernière, San Jose est tombé au n°32 du n°13 et Oakland-East Bay a perdu six places au n°36.

La Silicon Valley a le deuxième loyer mensuel moyen d'appartement le plus élevé aux États-Unis, à environ $2,874, derrière la moyenne de la ville de New York d'environ $4,042, selon le rapport de CBRE, qui ne ventile pas la ville de New York par arrondissement comme le fait le rapport ULI. La région de Manhattan, à New York, est tombée au 65e rang contre le 40e l'année dernière.

La Californie, quant à elle, a pris des mesures pour empêcher les expulsions. En septembre, les législateurs de l’État ont adopté une loi qui empêche les propriétaires d’expulser jusqu’en février des locataires en difficulté financière en raison de la pandémie.

Seattle est tombé à la 34e place contre la 10e place l'année dernière selon le rapport ULI. La ville a non seulement été touchée par la pandémie, mais elle est également confrontée à un problème chronique de sans-abri.

Pendant ce temps, Orlando a chuté au 24e rang alors qu'il était septième l'année dernière, son économie souffrant de la perte de congrès et de réunions d'entreprise. Dans le rapport ULI, 41% des personnes interrogées ont recommandé de vendre des propriétés commerciales à Orlando, la recommandation de vente la plus élevée de la liste. Le marché de détail d'Orlando était l'un des plus solides du pays avant la pandémie.

"En tant que métro avec la deuxième plus grande proportion d'emplois dans les secteurs du commerce de détail, des loisirs et de l'hôtellerie parmi les grands marchés américains, Orlando est parmi les plus vulnérables pendant ce ralentissement économique et le secteur de la vente au détail devrait être le plus durement touché", a-t-il déclaré. Rapport de marché CoStar noté.

Et même si Austin et Nashville sont toutes deux restées parmi les trois premières places cette année, les villes ont subi les coups économiques de la pandémie. Austin et Nashville ont tous deux ressenti le choc dans le secteur hôtelier, en particulier, avec l'annulation de grands événements et le fait que les hôtels soient vides.

Le secteur des soins de santé à but lucratif à Nashville, dans le Tennessee, une ville avec l’une des plus grandes concentrations des États-Unis, a également été touché. Le Nashville Health Care Council, un groupe de membres de l'industrie, estime que l'industrie génère chaque année $46,7 milliards de revenus pour l'économie locale.

Le Tennessee a connu une baisse de 40,41 TP3T du produit intérieur brut au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre, la troisième plus grande baisse du pays derrière le Nevada et Hawaï, selon les données du Bureau of Economic Analysis. La baisse du PIB de Nashville s'est répartie entre plusieurs secteurs, menés par la santé, suivis par l'hôtellerie, l'alimentation et les arts et divertissements.

À titre de comparaison, le PIB du Texas a chuté de 29% pour le trimestre et s'est réparti dans de nombreux secteurs.

Source originale de l’article : Actualités CoStar