Raleigh-Durham classée #5 au pays pour l'industrie des sciences de la vie

CBRE | Raleigh, une société de services immobiliers commerciaux, a publié un rapport de recherche en octobre 2020 qui classe la région de Raleigh-Durham au cinquième rang du pays pour les sciences de la vie.

L'industrie des sciences de la vie est définie comme des sociétés, des entreprises et des instituts de recherche dédiés à l'amélioration de la vie des organismes et comprend les domaines de la biotechnologie, des produits pharmaceutiques, de la transformation des aliments, des études environnementales, de la fabrication biomédicale et bien plus encore.

Le Triangle s'est depuis longtemps imposé comme un leader dans les sciences de la vie avec son campus Research Triangle Park, le plus grand parc de recherche des États-Unis. RTP abrite plus de 450 entreprises des sciences de la vie, 10 millions de pieds carrés d'inventaire de laboratoire et 50 000 employés dans diverses organisations de recherche et développement.

Même les villes sœurs du Triangle comme Clayton, Holly Springs et Sanford abritent les géants pharmaceutiques Novo Nordisk, Grifols, Seqirus et Pfizer. Comme Lee Clyburn, vice-président exécutif chez CBRE | Raleigh, a souligné, parfois les entreprises des sciences de la vie souhaitent s'implanter dans des zones périmétriques où il y a de l'espace disponible à un coût plus abordable.

« De grands fabricants ont toujours été présents ici, mais ces dernières années, il y a eu une explosion de la biofabrication dans le Triangle », a déclaré Clyburn.

La question est de savoir pourquoi tant d’entreprises et de fabricants de renom décident de s’implanter dans le Triangle ?

Pour commencer, le Triangle est régulièrement considéré comme l’un des meilleurs endroits où vivre en Amérique en raison de sa qualité de vie, de sa météo, de son système de santé et de son prix abordable. Clyburn a noté que les coûts immobiliers du Triangle sont également inférieurs à ceux d'autres régions telles que la Nouvelle-Angleterre, qui figure en bonne place sur la liste des clusters des sciences de la vie, ce qui en fait un endroit attrayant pour installer des laboratoires de recherche et des sites de fabrication biopharmaceutique.

« Dans le Triangle, les loyers des laboratoires tournent autour de $28 à $35 le pied carré ; tandis qu'en Nouvelle-Angleterre, les loyers pourraient atteindre $125 par pied carré », a-t-il déclaré. « Si une entreprise souhaite construire un nouveau site et embaucher du personnel pour son entreprise de sciences de la vie, il est très intéressant de le faire ici. »

Ann-Stewart Patterson, première vice-présidente de CBRE | Le groupe Advisory & Transaction de Raleigh a ajouté : « L'un des attributs les plus uniques de notre marché est le fort équilibre entre le milieu universitaire, la recherche/laboratoire et la fabrication BPF (bonnes pratiques de fabrication), couplé à l'équilibre entre les propriétaires/utilisateurs du côté de la fabrication et le secteur institutionnel. propriété du côté du laboratoire.

Selon le CBRE | Selon le rapport Raleigh Life Science Cluster 2020, la région du Triangle a connu une croissance supérieure à la moyenne de sa base d'emploi locale dans les sciences de la vie, l'emploi total dans les sciences de la vie sur ce marché ayant bondi de 5,2 pour cent contre 4,2 pour cent aux États-Unis entre 2018 et 2019.

La biofabrication en particulier a connu une expansion significative ici, les locataires recherchant actuellement près de 2 millions de pieds carrés d'espace de biofabrication et environ 840 000 pieds carrés d'espace de laboratoire humide. Les employeurs existants, tels que Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp et Merck, sont en croissance et ne sont que quelques-unes des entreprises bien connues du Triangle qui ont contribué à la croissance de la biotechnologie.

Il y a également eu des annonces cette année d'Eli Lilly, Beam et Grail. Ces trois sociétés se sont engagées à créer plus d'un million de pieds carrés de nouveaux biens immobiliers sur le marché de Raleigh-Durham.

« De nombreux promoteurs convertissent des biens immobiliers existants pour soutenir les sciences de la vie », a déclaré Clyburn. « L'achat de bâtiments de deuxième génération à convertir accélère l'inventaire de laboratoires que notre marché peut offrir, et nous disposons en outre d'un large éventail de développeurs possédant une expérience en laboratoire et qui sont très actifs sur notre marché. Raleigh-Durham propose également de vastes parcelles de terrain « prêtes à accueillir » les utilisateurs des sciences de la vie.

Il existe également un fort besoin de nouvelles constructions spéculatives.

« Depuis des décennies, notre région abrite de nombreuses grandes sociétés de fabrication de produits pharmaceutiques, mais avec les nouvelles sciences et technologies, la demande d'espace de la part des sociétés de biofabrication de thérapies est très forte. Il est important pour eux d'être à proximité de la R&D, et l'immobilier est spécialisé. Contrairement aux conversions de laboratoires que nous observons dans le Triangle, ces groupes exigeront de nouvelles constructions spéculatives », a déclaré Patterson.

Même pendant la pandémie de COVID-19, alors que de nombreux secteurs sont en difficulté, le secteur des sciences de la vie prospère.

« L’industrie des sciences de la vie est placée sous le feu des projecteurs alors que les États-Unis sont confrontés à leur plus grande crise de santé publique depuis un siècle. Alors que l’industrie travaille fébrilement pour développer un vaccin et des traitements efficaces contre le COVID-19, les investisseurs, les décideurs politiques et le public manifestent un regain d’intérêt pour les vastes opportunités et le potentiel présentés par le secteur des sciences de la vie », indique le rapport. « Cet intérêt accru influence déjà l’immobilier commercial. L'industrie a fait preuve d'une résilience remarquable face au ralentissement économique, avec de nouvelles sources de demande et un afflux de capital-risque pour soutenir diverses initiatives. Dans les différents clusters de laboratoires des sciences de la vie aux États-Unis, nos données montrent un marché qui ne se laisse pas décourager par les perturbations et, au contraire, est rechargé pour une expansion intensifiée.

« Raleigh-Durham a connu une croissance organique constante du secteur des sciences de la vie ces dernières années. Alors que nous le regardons évoluer et continuer à se développer, les développeurs profitent de l'opportunité de participer à la croissance avec de nouvelles options de marché », a déclaré Tom Fritsch, CBRE | Directeur général principal de Raleigh. « Le monde est confronté à l’opportunité de trouver de front un vaccin contre le COVID-19 et, alors que la course se poursuit, l’industrie des sciences de la vie est plus que jamais nécessaire. Cependant, il est clair que ces entreprises ont besoin d'espace et d'investissements pour y parvenir et notre marché est prêt à soutenir une croissance continue.

C’est une bonne nouvelle pour le Triangle à une époque où de nombreuses autres régions sont aux prises avec le ralentissement économique national actuel. Le fait de disposer d’un marché immobilier commercial stable, ainsi que d’une industrie et d’un capital-risque pour le soutenir, révèle que le secteur des sciences de la vie fait preuve de résilience face au ralentissement économique et recharge le marché pour une expansion intensifiée.

« Le marché des sciences de la vie de Raleigh-Durham connaît une croissance et une transformation considérables. Peu de marchés peuvent égaler la récente croissance de l’emploi, et les promoteurs réagissent par divers réaménagements et conversions transformateurs pour alimenter la croissance future », indique le rapport.

« Cette industrie florissante est une bonne chose pour notre marché », a ajouté Clyburn. «Cela signifie plus d'emplois et plus d'opportunités d'investissement dans notre communauté.»

Source primaire: WRAL TechWire