Le marché de Raleigh reçoit les éloges des développeurs nationaux
Date publiée:Les géants nationaux du développement et de l'investissement ont vanté leurs attentes élevées en matière d'opportunités dans le Triangle lors des récents appels à résultats, alors que le profil de la région continue de croître.
Trois fonds nationaux de placement immobilier – Fiducie immobilière de Camden (NYSE : CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE : MAA) et Highwoods Properties (NYES : HIW) – ont exprimé de grands espoirs d'opportunités à Raleigh cette année et ont vanté leurs récentes réalisations dans la région.
Camden Property Trust, basé à Houston, profite de la forte demande de logements multifamiliaux dans la région et a de grands projets pour augmenter le nombre d'appartements qu'il propose dans la région jusqu'à 1 000 unités.
« À Raleigh, de nouveaux développements se mettent en ligne régulièrement avec 5 000 nouvelles unités livrées l'année dernière et 6 000 autres attendues cette année », a déclaré Keith Oden, vice-président exécutif du conseil d'administration de Camden. « La croissance de l’emploi a également été forte et 20 000 nouveaux emplois sont prévus pour 2020. »
Au dernier trimestre, Raleigh figurait parmi les plus performants de la société en matière de croissance des revenus comparables, se classant au deuxième rang avec une croissance de 6 pour cent – juste en dessous de Phoenix à 6,3 pour cent et devant San Diego à 5,3 pour cent.
Parmi ses acquisitions et investissements dans la région, Camden a récemment consacré $75 millions pour les appartements Les Caroliniens, soit $403,225 par unité. L'entreprise a renommé la propriété Camden Carolinian.
Pendant ce temps, Mid-America Apartment Communities Inc. est parvenue à des conclusions similaires à propos du Triangle. Les représentants de l'entreprise ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que Raleigh figure parmi les leaders du marché au cours des prochains trimestres, même si d'autres marchés semblent s'affaiblir.
"Les marchés de Dallas, Houston et Savannah (Géorgie) devraient être les plus difficiles, sur la base de nos progrès en matière de prix l'année dernière", a déclaré Tom Grimes, directeur de l'exploitation de la société, " Parallèlement aux tendances actuelles en matière de loyers et d'exposition, nous prévoyons que nos principaux marchés de revenus seront Phoenix, Raleigh, Austin et Nashville. "
Enfin, Highwoods Properties, basée à Raleigh, a continué de constater une forte demande d'espace dans la région. En 2019, Raleigh et Tampa, en Floride, ont enregistré les plus fortes hausses d'occupation séquentielle au sein de l'entreprise. PDG de Highwoods Ted Klinck a déclaré que Raleigh fait partie des principaux marchés qui devraient connaître la croissance la plus rapide.
"Le haut de gamme pourrait même atteindre 6 ou 7 pour cent au cours des 12 derniers mois, ou entre 6 et 8 pour cent, même à Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte et Atlanta", a-t-il déclaré. "Et puis, dans le bas de l'échelle, appelez cela 2 à 3 pour cent, c'était probablement Pittsburgh, Orlando et Richmond, et je pense que c'est probablement un bon baromètre pour les 12 prochains mois."
L'automne dernier, une étude menée par l'Urban Land Institute et PricewaterhouseCoopers a nommé le Triangle le N°2 des meilleurs marchés en termes de perspectives immobilières à l’horizon 2020 – et n°1 en termes de perspectives de construction de logements. L'étude a mis en évidence les solides établissements d'enseignement supérieur de la région, l'afflux d'entreprises technologiques et d'emplois ainsi que la croissance économique globale de la région.