Raleigh obtient une tour de 20 étages avec 297 appartements de luxe dans le Warehouse District
Date publiée:par Jason Parker
Des gratte-ciel continuent de s'ajouter à l'horizon futur de Raleigh, le dernier en date étant une tour de 20 étages dirigée vers le Warehouse District.
Les promoteurs d'une nouvelle tour résidentielle multifamiliale de près de 300 unités située au 320 West South Street à Raleigh prévoient de lever plus de $48 millions pour le projet, qui, selon la société, comprendra des appartements de luxe, une structure de stationnement autonome et d'autres commodités. .
Capital Square, une société de la région de Richmond, en Virginie, a ouvert un fonds $48 451 000, CRSA Opportunity Zone Fund VI, pour lever des capitaux auprès des investisseurs afin de développer le projet au 320 West South Street, a annoncé la société dans un communiqué. déclaration.
Selon le Examen administratif du site déposé auprès de la ville de Raleigh, mis à jour le 6 août 2021, le projet de 1,166 acres et 20 étages comprendra 296 unités d'habitation résidentielles et 396 places de stationnement, ainsi qu'un espace commercial au rez-de-chaussée.
Une autre nouvelle tour est située au 400 Hillsborough Street et devrait être achevée à l'automne 2023. Il s'agit du dernier d'une série de développements prévus du centre-ville à North Hills et au-delà qui transforment l'horizon de la capitale. Deux tours de 40 étages sont également projetées venir à North Hills.
Recevez les meilleures actualités dans votre boîte de réception chaque après-midi
La société a déclaré que le projet comprendrait 297 unités résidentielles et 437 places de stationnement. Le projet proposé comprendra 201 unités d'une chambre, 92 unités de deux chambres et trois unités de trois chambres, selon les plans déposés auprès de la ville de Raleigh.
« Le fonds combine les nombreux avantages du report d'impôt et de l'exclusion d'une zone d'opportunités qualifiées. plus une économie exceptionnelle associée à un développement de 20 étages au centre-ville de Raleigh, la capitale de l'État de Caroline du Nord », a déclaré Louis Rogers, fondateur et PDG de Capital Square dans un communiqué. Rogers a ajouté que la société choisit spécifiquement d'investir et de développer des projets dans les capitales parce que ces types de marchés sont souvent à l'abri des baisses en cas de ralentissement économique ou de récession.
Dans une seconde déclaration, la société a noté que l'investissement total requis par le projet sera de $121 millions.
Les documents déposés auprès de la ville de Raleigh indiquent que l'architecte du projet est JDavis Architects, basé à Raleigh.
320 South Street, perspective sud-ouest. Image : Place de la Capitale.
Les conceptions mentionnées dans les déclarations de l'entreprise indiquent que le bâtiment comprendra des équipements tels qu'une piscine de « style complexe », un espace de coworking, un salon sur le toit et un centre de remise en forme, ainsi que 8 384 pieds carrés d'espace commercial et/ou au rez-de-chaussée. ou un espace de vente au détail.
La Place de la Capitale site web indique également que des espaces et des éléments extérieurs seront inclus dans le projet.
« C'est un emplacement idéal pour ce type de développement ; il vérifie toutes les cases de l'offre et de la demande », a déclaré Adam Stifel, vice-président exécutif du développement chez Capital Square. « Il y a un manque de propriétés multifamiliales de luxe dans le sous-marché du centre-ville, car la demande de location pour ce type de projets ne cesse de croître. »
Le comté de Wake a connu un volume important de transactions dans le « segment de très grande valeur » du marché immobilier en juillet 2021 et août 2021, selon les données du registre des actes du comté de Wake, avec plus de $1 milliard de volume total de transactions survenues dans ce segment du marché au cours de ces deux mois.
FRAIS DE LOGEMENT
Douze des 16 transactions de ce segment impliquaient le transfert d'une propriété multifamiliale, selon les données examinées par WRAL TechWire.
La croissance des loyers sur le marché de Raleigh a augmenté de 2,5% d'un mois à l'autre, selon les dernières données publiées par Zillow, l'indice des loyers observé par l'entreprise plaçant le taux de location à $1 647/mois.
Mais la dernière disponible Données de la liste des appartements montre une augmentation encore plus élevée du loyer mensuel pour les appartements de 2 et 1 chambre, avec une croissance de 4,11 TP3T du taux de loyer en août par rapport à juillet. Les mêmes données montrent une augmentation du taux de location de 14,3% d'une année sur l'autre à Raleigh, avec un loyer moyen d'un appartement de 2 chambres désormais de $1 424 et d'un appartement d'une chambre à $1 244.
Source primaire: WRAL TechWire