Wall Street Journal : Raleigh 4ème meilleur marché immobilier « émergent », Durham 19ème

par Jason Parker

Raleigh se classe quatrième sur une liste des principaux marchés immobiliers aux Etats-Unis.

Le classement est apparu dans l'indice du marché immobilier émergent de l'automne 2021 récemment publié, basé sur une analyse de plus de 300 marchés immobiliers à l'échelle nationale menée par le Wall Street Journal et Realtor.com.

Raleigh a été rejoint dans le top 20 par Burlington, Caroline du Nord, qui s'est classée sixième, et Durham, qui s'est classée 19e. Raleigh et Burlington figuraient dans la précédente itération de cette même liste, ont noté les auteurs de l'étude dans un communiqué.

"Chaque marché émergent abrite des marchés du travail solides, qui ont fait grimper les prix de l'immobilier", indique le communiqué. « En moyenne, le taux de chômage dans les 20 principaux marchés émergents était de 3,91 TP3T, contre 5,11 TP3T pour la moyenne des 300 métropoles. »

Le taux de chômage à Raleigh est récemment répertorié sous le nom de 3,7%, selon le Bureau of Labor Statistics du Département américain du Travail, bien que les données soient toujours marquées comme préliminaires et datent d'août 2021.

En septembre, Wake County Economic Development a rendu compte des efforts déployés par l'organisation. « pipeline de développement économique,» notant qu'il pourrait y avoir des milliers d'emplois et des milliards de dollars de nouveaux investissements dans la région dans les mois à venir.

Cela s'ajoute à ce que Michael Haley, directeur exécutif du développement économique du comté de Wake, a qualifié d'« année incroyablement forte » à la mi-septembre. Haley a noté à l'époque que 5 815 nouveaux emplois et $3,7 milliards d'investissements en capital avaient déjà été annoncés au cours de son exercice précédent, qui s'étendait du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021.

« Nous sommes ravis des récents classements reconnaissant notre communauté comme un endroit où il fait bon vivre, un pôle mondial des sciences de la vie, un « aimant du millénaire » et un pôle technologique de premier plan, entre autres distinctions », a déclaré Haley en septembre. « Être inclus sur des listes comme celles-ci nous donne l'énergie de continuer à travailler sur notre communauté et d'assurer son succès pour les années à venir. »

L'indice suit les 300 « zones statistiques de base les plus peuplées, telles que mesurées par le US Census Bureau », selon le communiqué publié lors de la publication de l'indice de l'automne 2021.

Au total, huit indicateurs sont suivis dans deux catégories, le marché immobilier et la santé économique.

Ces indicateurs incluent le taux de chômage, mais aussi les salaires, les petites entreprises, les taxes foncières effectives et les temps de trajet.

Raleigh classé premier aux États-Unis pour avoir conduit une récente analyse de Wallet Hub. Raleigh s'est également récemment classée sixième au pays pour opportunité de construction de maison, dans un index créé par la National Association of Realtors.

Le Wall Street Journal et Realtor.com étudient la demande de logements, l'offre de logements et les lignes de tendance des jours médians d'inscription sur le marché libre par rapport au prix médian d'inscription, ainsi que des mesures sur l'audience des inscriptions sur le site Web Realtor.com.

« Le prix médian demandé moyen dans ces zones était plus du double du taux de croissance moyen sur les 300 marchés – à 13,41 TP3T contre 6,61 TP3T, respectivement », révèle l'étude sur les 20 principaux marchés qu'elle a classés. "En particulier, les principaux marchés du dernier trimestre étaient généralement plus abordables, mais dans les données du trimestre d'automne, ils sont plus chers, en moyenne, avec un prix médian de $392.800 parmi les principaux marchés, contre $359.100 parmi les 300 marchés."

Prix des maisons à Raleigh – et à Durham – a grimpé vers de nouveaux sommets en septembre, selon les données du Triangle Multiple Listing Service (TMLS).

L'appréciation des prix d'une année sur l'autre dans le comté de Wake, sur la base du prix de vente médian des biens immobiliers répertoriés via TMLS, s'est avérée être de 20,61 TP3T, et le prix de vente médian en septembre 2021 était de $410 000. Dans le comté de Durham, le prix de vente médian en septembre était de $369 400, et l'appréciation du prix d'une année sur l'autre, basée sur le prix de vente médian de septembre 2020, était de 24,8%.

Source primaire: WRAL TechWire