התוכנית האחרונה לשינוי RTP כוללת בניינים גבוהים יותר ומכולות משלוח

אוקטובר האחרון, הקרן חתמה על הסכם עם Willard Retail לתחילת פיתוח השלב הראשון של פארק סנטר, בניית קמעונאות על 12 דונם של הנכס. וילארד צפוי להתחיל בבנייה מאוחר יותר השנה.

התוכניות החדשות - שמקפיצות את ההשקעה של הפרויקט המקורי - זכו ביום שני לשבחים מהנציבים של מחוז דורהאם, שעל הקרן לעדכן על התקדמות הפרויקט בגלל התרומה הכספית של המחוז.

בסך הכל, הקרן מצפה כעת ל הפרויקט כולו להשקעה ישירה של יותר ממיליארד דולר, על פי המצגת של יום שני, עלייה מהערכה של $324 מיליון בשנת 2015.

"אני ממש נרגש מהתיקון הזה", אמרה נציבת מחוז דורהאם, אלן רקהאו. "זהו אתחול מחדש של מה שראינו לפני כמעט שלוש שנים וחצי. אני חושב שזה מצוין."

את הפרויקט מוביל סקוט לויתן, מנכ"ל קרן משולש המחקר, שהוקם בשנת 2017. הוא אמר ביום שני כי RTP חייבת לתת מענה לשלוש דרישות חזקות: חברות שרוצות את הפרטיות של קמפוס מבודד, חברות שרוצות להיות ליד השירותים של משהו כמו מרכז פארק וסטארט-אפים שצריכים מקום במחיר סביר, כגון הגבול, אוסף של בניינים ישנים של IBM.

"אני אגיד, כפי שעשינו את הגיוס, יש תוקף מסוים למודל הקרקע המקורי של RTP", אמר לויתן. "יש חברות שרוצות פרטיות קיצונית עבור מה שהן עושות. יש חברות שחולקות איתנו שמזל"טים סיניים חונים מחוץ לחלונות שלהם ומנסים לקרוא את המחשבים שלהם. ככל שהאזור נעשה צפוף יותר, היכולת לשלוט בגבולות שלך היא משהו שחברות מסוימות רוצות. אבל עלינו למצוא איזון לכל דרישות השוק הללו".

מרכז הפארק עוסק ביצירת איזון זה.

מה הלאה

השלב הבא למרכז הפארק הוא הרחבת הגבול בחציו המערבי של הפרויקט ויצירת שטחים מסחריים וירוקים בחציו המזרחי. פרויקט מרכז הפארק מחולק לשניים על ידי נחל ויחובר באמצעות גשר חדש.

המוקד של הנכס, שמתוכנן על ידי חברת אדריכלות הנוף Durham Surface 678, הוא שביל ירוק ואזורים משותפים שיעקבו אחרי הנחל דרך הנכס, ויפלו את דרכו בין בניינים ורחובות עתידיים. שטחי המסלול הירוקים צפויים להסתיים עד 2021, על פי לוח הזמנים של הקרן.

ב-The Frontier, שהוא עכשיו 70 אחוז מושכרים על פני שלושה בניינים ומהווים ביתם של יותר מ-100 סטארט-אפים, הקרן מתכננת לבנות אזור בילוי חיצוני חדש בשם Boxyard.

ה-Boxyard, המתוכנן להיפתח ב-2020, יהיה אוסף של 15 מכולות שילוח שיוכלו לשמש עסקים מקומיים כשטח סביר. המיכלים, אשר נוצרו בהשראת א מושג דומה בטולסה, אוקלה., יותקן בדיעבד כדי להכיל מסעדות קטנות וחנויות כדי ליצור מרחב התכנסות פנימי וחיצוני.

ובצד המזרחי של הנכס, היכן שתהיה הפיתוח האינטנסיבי ביותר, וילארד הממוקם במרילנד חתם על בניית כ-150,000 רגל מרובע של קמעונאות, כולל חנות מכולת ומועדון בריאות כדי לעזור להביא ולהשאיר אנשים בשטח. לחנות מעבר לשעות העבודה הרגילות.

"חשוב להוביל יותר תנועה בסופי שבוע ובערב לאתר", אמר מייקל מג'סטיק, שותף בווילארד. "חנויות מכולת עושות את זה כל הזמן. אז זה יהיה מרכיב מרכזי וזה היעד העיקרי שלנו... גם מועדון בריאות עושה את זה".

העתיד

אבל הבנייה המשמעותית ביותר בפארק סנטר תגיע בעוד מספר שנים.

למרות שהקרן עדיין לא הכריזה על יזם או יזמים לשאר פארק סנטר, היא מכוונת להשלמת שלב 2 של הנכס - שיכלול קומות גבוהות, מלונות, מרכז כנסים ודירות - מתישהו בסביבות 2026.

השלב הזה יגיע עם הרבה גובה, וזה לא הנורמה עבור RTP. הפארק ידוע יותר בבניינים עם טביעת רגל גדולה ולא במספר קומות.

אבל אחת המטרות של פארק סנטר היא להיות סמל ל-RTP, ובעל בניין שניתן לראות מהכביש המהיר 40 זה משהו שהקרן אמרה שהיא רוצה.

בסך הכל, שלב 2 עשוי להוסיף יותר ממיליון רגל רבוע של משרדים ל-RTP וכן כ-800 דירות ו-400 חדרי מלון, על פי הערכות הקרן.

שלב 2 יהיה חשוב למשיכת חברות בינוניות לפארק - או חברות שאינן זקוקות לקמפוס המקיים את עצמו, עם קפיטריות וחדרי ישיבות של 1,000 מקומות ישיבה.

"זה (סוג של שטחי משרדים) מאפשר לחברות להיות הרבה יותר יעילות", אמר לויתן. "אולי אתה משלם יותר כדי להיות (בפארק סנטר), אבל אתה לא צריך לשלם על חדר ישיבות או קומיסרי. יש שם עניין טוב".