נתונים חדשים מאשרים את ההתאוששות של ראלי במרכז העיר לאחר ה-COVID

ברית דאונטאון ראלי פרסמה את הפירוט האחרון של ההתפתחויות הנוכחיות והמתוכננות בעיר, מבקרים בימי חול, הכנסות ממסים על מזון ומשקאות ומגמות אחרות.

ה דוח בן 20 עמודים מתווה מספר ניצחונות אחרונים למרכז ראלי, וסוללים את הדרך לשנת 2024 חזקה. יותר מ-50 עסקים חדשים בחזית הראווה נפתחו בשנה שעברה, כולל 15 ברבעון הרביעי. המצטרפים האחרונים לקהילה במרכז העיר כוללים ברים כמו The Devereaux, שנפתחו בינואר לצד המסעדה האחות Prospects, ו-Umbrella Dry Bar, הבר הראשון ללא אלכוהול של ראלי. העיר גם קיבלה בברכה קמעונאים חדשים כמו Downtown Kicks ו-Self Care Marketplace, כמו גם הרחבות מחוץ לעיר כמו בישול תבערה, נובע מאחת מהמבשלות המובילות של ווינסטון-סאלם, ו Flavor Hills, הרחבה של מסעדת הדגל בג'קסונוויל.

עם 25 עסקים במרכז העיר שנסגרו בשנת 2023, השנה הביאה רווח נקי של 31 פעולות של חלון ראווה בסך הכל. עשרה עסקים נסגרו ברבעון האחרון, כולל ארבע מסעדות, בר הטרקלין Atlantic, ושלושה שטחי מסחר: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent ו- שוק יום שישי השחור.

בינתיים, 27 עסקים בחזית החנות הכריזו על תוכניות להיפתח בקרוב, כולל מספר מסעדות, חנות ABC ו-Body Fit Training, ספקית שירותי כושר.

מינואר עד נובמבר, עסקי מזון ומשקאות במרכז העיר הניבו כ-$280 מיליון מכירות, עם $24.6 מיליון ברבעון הרביעי. המכירות החודשיות הממוצעות הגיעו לעלייה של 4.6% לעומת התקופה המקבילה ב-2022. הצמיחה הייתה גבוהה במיוחד במחוז פאייטוויל, עלייה של 6.7% משנה לשנה, למרות שגלנווד סאות' הייתה המרכז המוביל להרוויח כסף, והיווה 38% מה- מכירות של חמישה מחוזות.

למרות שמספר המבקרים ירד מעט ברבעון הרביעי, השנה הסתיימה חזק עם 19 מיליון אנשים שביקרו במרכז העיר, עלייה של 3.7% מ-2022. המספר היומי הגבוה ביותר התרחש בספטמבר במהלך פסטיבל IBMA World of Bluegrass, ואחריו ערב ראש השנה.

הביקורים מצטברים ככל שהריבאונד הפנדמי נמשך

בימי חול, אוכלוסיית מרכז העיר ראלי מורכבת בדרך כלל מ-511 מבקרים TP3T, 171 תושבי TP3T ו-321 TP3T עובדים שאינם תושבים. כל שלוש הקטגוריות התאוששו בהתמדה מאז תחילת המגיפה בתחילת 2020. זה משאיר את אוכלוסיית היום עם שיפור של 77% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2019 ועלייה של 3.9% משנה לשנה.

ברבעון הרביעי, מרכז העיר עמד בממוצע על 50,309 ביקורי עובדים שאינם תושבי העיר, מבקרים וביקורי תושבים בכל יום חול במהלך שעות העבודה. כדי להשיג את המדד הזה, Downtown Raleigh Alliance השתמשה בנתונים מ-Placer.ai, סטארט-אפ מקליפורניה עם אלגוריתם קנייני שעוקב אחר תעבורת רגל על סמך נתוני מיקום גיאוגרפי אנונימיים מ-30 מיליון מכשירים ניידים.

מספר הביקורים ביום חול במרכז ראלי התאושש בהתמדה ממגיפת COVID-19. מָקוֹר: ברית ראלי במרכז העיר

המחקר השווה את הנתונים לתשעה ערים מרכזיים ברחבי הארץ, כולל ארבעה אחרים בצפון קרוליינה. גם מרכז העיר ראלי וגם דורהאם הובילו התאוששות בסט העמיתים הלאומי. שיעור ההחלמה של דורהאם הוא 79.5% מאז 2019, ונתון ה-77% של Raleigh מדורג במקום השני. ובכל זאת, צמיחת ה-4% של עיריית אוקס בהשוואה לשנה לא נפלה ממטרו אחרות כמו סיאטל (10%), דורהאם (7%), גרינסבורו ושארלוט (שתיהן עם 5%).

מספר זה שונה מאוניברסיטת טורונטו המצוטטת לעתים קרובות אינדקס התאוששות במרכז העיר, שדירג את ההתאוששות של Raleigh מס' 59 במדינה ב-63% בעדכון האחרון באוקטובר. בניגוד לגישה של ברית דאונטאון ראלי, נתון זה מבוסס על פעילות המכשיר הכוללת ללא קשר לזמנים או לימים בשבוע. זה גם משתמש בגבול אחר של מרכז העיר. גבול שהוגדר לאחרונה בעיר נוסף בנובמבר האחרון התואם את הגבול שבו השתמש ברית דאונטאון ראלי, המראה קצב התאוששות של 81%.

נתוני הביקורים בימי השבוע מצביעים על כך שההתאוששות של ראלי של מרכז העיר שלאחר המגפה עולה על ביצועי מטרו אחרים. מָקוֹר: ברית ראלי במרכז העיר

דאונטאון ראלי ממשיכה להוסיף דירות ופיתוחים אחרים

בצינור הפיתוח של דאונטאון ראלי יש השקעות משמעותיות, כולל $3.8 מיליארד בפיתוחים מוצעים או מתוכננים ו-$911 מיליון בבנייה. 18 הפרויקטים הנבנים כעת מסתכמים ב-2,230 יחידות דיור, 410 חדרי מלון, 11,200 רגל מרובע של שטחי משרדים ו-116,616 רגל מרובע של קמעונאות.

44 פיתוחים מתוכננים או מוצעים יוסיפו עוד 7,221 יחידות דיור, 1,840 חדרי מלון, ויותר מ-587,000 רגל רבוע של שטחי משרדים ו-242,000 שטחי מסחר.

לאחרונה הושקה בנייה בפיתוח הקמעונאי The Bend, הכוללת 3,350 רגל מרובע של שטחי מסחר ומסעדות משופצים על פני שלושה בתים שהוסבו.

East Civic Tower החלה גם בעבודות הכנת האתר עם תקציב בנייה של $206 מיליון. הבניין בן 17 הקומות, שצפוי להסתיים ב-2024, יכיל את עובדי העירייה, מועצת העיר ועוד מועצות וועדות. מוקדם יותר החודש, הרסו בונים את מפקדת המשטרה הישנה ומנהרה במקום.

הדו"ח של ברית דאונטאון ראלי מצטט גם התפתחויות מרכזיות שהושלמו בשנה שעברה כמו 400H, פיתוח בן 20 קומות מעורב שימושים עם 242 דירות ויותר מ-161,000 רגל רבוע של שטחי משרדים ומסחר. שוכרים החלו לעבור לגור בסתיו האחרון.

400H, פיתוח של 20 קומות לשימוש מעורב, הוא בין התוספות האחרונות לקו הרקיע של מרכז העיר ראלי. מקור תמונה: 400H (דרך אינסטגרם)

תפוסה במשרד RALEIGH גבוהה מהממוצע הארצי

מרכז העיר ראלי הוא ביתם של 44,000 עובדים בטווח של מייל מהקפיטול של המדינה. ברית דאונטאון ראלי מדווחת כי תפוסת שטחי משרדים בדרגה A הייתה 82.9% בשנת 2023, עם שכר דירה ממוצע של $37.35 לכל רגל מרובע. מקום פנוי בכיתה א' סיים את השנה ב-11.7%, שאינו כולל שטחים להשכרת משנה המוכנים לאכלוס מיידי. הקליטה נטו של מחלקה א' לשנה - סכום השוכרים שעברו מ"ר בניכוי הסכום שהתפנה - עמד על 22,612 מ"ר. מלאי המשרדים הכולל עומד על יותר מ-6.2 מיליון רגל רבוע.

זה מגיע כשיעורי משרות פנויות במשרדים לאומיים הגיע לשיא של 19.6% ברבעון הרביעי, לפי Moody's Analytics. שיעור המשרות הפנויות הישירות של דאונטאון ראלי היה 14.7% באותה תקופה, לפי קושמן אנד ווייקפילד.

נתוני הרבעון הרביעי מ-CBRE מצביע על כך שמכירות המשרדים ירדו במהלך שנת 2023 ברחבי שוק ראלי-דורם עקב ריביות גבוהות יותר וחששות לגבי ניצול משרדים. היקף ההשקעות הסתכם ב-$555 מיליון, ירידה מ-$1.6 מיליארד בשנת 2022 והרמה השנתית הנמוכה ביותר מאז 2013.

הדו"ח של CBRE מציין גם כי מכירות במצוקה יותר החלו לעלות במגמה בסוף 2023, כאשר הבעלים נאבקו למחזר הלוואות שמגיעות לפירעון. במרכז ראלי, המסעדן המקומי לו מושאקוס מ-LM Restaurants קנה את 227 Fayetteville St., נכס מסוג A, במכירה פומבית תמורת $14.9 מיליון.

יותר מ-11,000 התקשרו ל-DOWNTOWN RALEIGH HOME

באשר לשטחי מגורים, ברית דאונטאון ראלי מדווחת כי שיעור התפוסה המיוצב של ראלי במרכז העיר הוא 94.1%, לא כולל פיתוחים שהושלמו לאחרונה. בעיר מתגוררים יותר מ-11,000 תושבים.

התפוסה במרכז העיר נשארת גבוהה מהתפוסה היציבה ברחבי העיר, ככל שהמשלוחים החדשים ממשיכים. מלאי המגורים עמד ברבעון הרביעי על 8,897 יחידות. שכר הדירה למטר מרובע הסתיים השנה ב-$2.13, ירידה של 7.4% משנה לשנה הודות להיצע חדש. קרוב ל-1,000 יחידות דיור נמסרו בשנת 2023. עוד 2,230 בבנייה, ו-7,221 הוצעו או נמצאות בשלבי תכנון.

מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire