Raleigh-Durham עוקפת את אוסטין כאזור הנדל"ן הלוהט ביותר

מחקר מדעי החיים של אזור צפון קרוליינה עשוי לסייע בפיתוח הבירה של טקסס.

Raleigh-Durham בצפון קרוליינה עקפה את אוסטין רבתי, טקסס, כאזור המטרופולין החם ביותר עבור סיכויי נדל"ן בשנת 2021 בדירוג חדש של קבוצת מחקר משפיעה על שימושי קרקע.

אנשי מקצוע בענף הנדל"ן ברחבי הארץ שיפרו את דעתם על אזור ראלי-דורהאם, הידוע בתפקידו במחקר וייצור במדעי החיים, מספיק כדי להעביר אותו מהמקום השני בשנה שעברה למקום הראשון ב"מגמות המתעוררות" השנתי של מכון אדמה עירונית. בנדל"ן" דו"ח 2021. זה דחף אוסטין למטה למקום השני, בעוד שנאשוויל, טנסי, שמרה על המקום השלישי.

"השווקים הללו מציעים בסיסי עבודה צומחים ומשכילים, וכמה תתי-שווקים עירוניים שניתן לטייל בהם, אבל בניגוד לאחיהם הגדולים יותר מהחוף, יש להם עלויות דיור ועסקים נמוכות יותר, מה שיוצר אורח חיים אטרקטיבי", לפי הדו"ח. "ניתן לגשת לצמתים משרדיים בשווקים אלה בקלות רבה יותר גם באמצעות רכב - תכונה אטרקטיבית, לפחות בטווח הקצר."

הדו"ח של מכון קרקע עירוני הוא שילוב של סקרים וראיונות ישירים עם קרוב ל-1,700 אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, ביניהם בעלי ויזמי נכסים, משקיעים, בנקאים ובוני בתים.

אזור ראלי-דורהם הראה חוסן במהלך המגיפה. חברת שירותי הנדל"ן CBRE רשמה ביוני את דורהאם כשוק העליון בארה"ב, עם תעשיות עמידות - בריאות, ממשלה וטכנולוגיה - המהווים את האחוז הגבוה ביותר מכוח העבודה שלה, 40.9%.

אזור ראלי-דורם היה שוק מבוקש על ידי חברות טכנולוגיה בשנים האחרונות, בין השאר בגלל מאגר העבודה הטכנולוגי שלו: כ-53.3% מתושבים בני 25 ומעלה הם בעלי תואר ראשון ומעלה, משמעותית יותר מהממוצע בארה"ב של 32.6%, על פי דוח הכישרונות הטכנולוגיים של CBRE לשנת 2020.

האזור הוא ביתו של מרכז מדעי החיים הנקרא משולש המחקר הממומן בחלקו על ידי דולרים פדרליים ומחבר בין אוניברסיטת צפון קרוליינה בצ'פל היל, אוניברסיטת דיוק בדורהאם ואוניברסיטת צפון קרוליינה סטייט בראלי.

Raleigh-Durham, שבה השכר הטכנולוגי השנתי הממוצע הוא $98,326, גם יחסית זול יותר עבור מעסיקי טכנולוגיה מאשר אזורים כמו עמק הסיליקון, בעל השכר הטכנולוגי השנתי הממוצע הגבוה ביותר במדינה ב-$136,060, לפי CBRE. להגיש תלונה.

"Raleigh-Durham הייתה הנהנה ממספר הרחבות של חברות" במדעי החיים כגון Integrated DNA Technologies, Grail ו-Eli Lilly", אמרה ויקטוריה לים, אנליסטית השוק של Raleigh של CoStar. "ההתרחבות של IDT קשורה ישירות לקורונה מכיוון שהמתקן החדש שלה בפארק משולש המחקר ישמש לייצור מוצרי בדיקות ומחקר של Covid."

מתוך אנשי המקצוע ש-ULI סקר, 73% המליצה לקנות נכס תעשייתי באזור Raleigh-Durham, מה שהעניק לו את הדירוג הגבוה ביותר מבין הערים. אף אחד לא מומלץ למכור.

שינויים גדולים

כמה מהשינויים הגדולים ביותר משנה לשנה בדירוג בדוח ULI כללו את אזור לונג איילנד בניו יורק, שעשה את הקפיצה הגדולה ביותר, ועלה למקום העשירי ממקום 57.

סולט לייק סיטי עלתה למקום השביעי מהמקום ה-22 בשנה שעברה וסן אנטוניו עלתה למקום ה-12 מ-24 בשנה שעברה, והצטרפה לאזורים אחרים בטקסס כמו דאלאס-פורט וורת' ואוסטין בתריסר המקומות הראשונים. אזור וושינגטון הבירה-צפון וירג'יניה עלה שישה מקומות למקום ה-8.

בינתיים, לוס אנג'לס ירדה למקום ה-28 מהמקום התשיעי בשנה שעברה, שקופית שיכולה הייתה להיות מושפעת מהמגיפה. קליפורניה הייתה אחת המדינות הראשונות שסגרו עסקים בתקווה להאט את התפשטות הנגיף. זה היה איטי יותר מאחרים להיפתח מחדש לחלוטין. לדוגמה, פארק הדגל של וולט דיסני ושות' דיסנילנד באנהיים, קליפורניה, עדיין לא נפתח מחדש ואילו דיסני וורלד באורלנדו נפתח מחדש באמצע יולי.

כל הערים בדוח ULI באזור עמק הסיליקון מחוץ לסן פרנסיסקו נפלו בדירוג משנה לשנה. סן פרנסיסקו ירדה למקום ה-60 מהמקום ה-12 בשנה שעברה, סן חוזה ירדה למקום ה-32 מהמקום ה-13 ואוקלנד-איסט ביי ירדה שישה מקומות למקום ה-36.

לעמק הסיליקון יש את שכר הדירה החודשי הממוצע השני בגובהו בארה"ב, בערך $2,874, מאחורי הממוצע של ניו יורק של כ-$4,042, על פי דו"ח CBRE, שאינו מתפרץ בעיר ניו יורק לפי רובע כפי שעושה דו"ח ULI. אזור מנהטן בניו יורק ירד למקום ה-65 ממקום ה-40 בשנה שעברה.

קליפורניה, בינתיים, נוקטת בצעדים למניעת פינוי. בספטמבר, מחוקקים במדינה העבירו חקיקה שמונעת מבעלי דירות לפנות שוכרים שנאבקים כלכלית בגלל המגיפה עד פברואר.

סיאטל ירדה ל-34 מהמקום ה-10 בשנה שעברה בדו"ח ULI. העיר לא רק נפגעה מהמגיפה אלא גם התמודדה עם בעיה כרונית של חסרי בית.

בינתיים, אורלנדו ירדה למקום ה-24 מהמקום השביעי בשנה שעברה, כאשר כלכלתה סובלת מאובדן כנסים ופגישות תאגידים. בדוח ULI, 41% מהנסקרים המליצו על מכירת נכסים קמעונאיים באורלנדו, המלצת המכירה הגבוהה ביותר ברשימה. השוק הקמעונאי של אורלנדו היה אחד החזקים במדינה לפני המגיפה.

"בתור המטרו עם השיעור השני בגובהו של מקומות עבודה במגזרי המסחר הקמעונאי ומגזרי הפנאי והאירוח מבין השווקים הגדולים בארה"ב, אורלנדו היא בין הפגיעות ביותר במהלך השפל הכלכלי הזה והמגזר הקמעונאי צפוי להיפגע בצורה הקשה ביותר", א. דוח שוק CoStar צוין.

ובעוד אוסטין ונאשוויל שניהם נשארו בשלושת המקומות הראשונים השנה, הערים ספגו מהלומות כלכליות מהמגיפה. אוסטין ונאשוויל חשו שניהם את ההלם בתעשיית האירוח, במיוחד, כאשר אירועים גדולים בוטלו והותירו בתי מלון ריקים.

גם תעשיית שירותי הבריאות למטרות רווח בנאשוויל, טנסי, עיר עם אחד הריכוזים הגדולים בארצות הברית, נפגעה. מועצת הבריאות של נאשוויל, קבוצת חברות בתעשייה, מעריכה שהתעשייה מייצרת הכנסה של $46.7 מיליארד לכלכלה המקומית מדי שנה.

לטנסי הייתה ירידה של 40.4% בתוצר המקומי הגולמי ברבעון השני מהרבעון הראשון, הירידה השלישית בגודלה במדינה אחרי נבאדה והוואי, על פי נתוני הלשכה לניתוח כלכלי. צניחת התמ"ג של נאשוויל התפזרה בין מספר מגזרים בראשות שירותי הבריאות, ואחריה בתי מלון ומזון ואמנות ובידור.

לשם השוואה, התמ"ג בטקסס ירד ב-29% ברבעון והתפזר על פני תעשיות רבות.

מקור המאמר המקורי: חדשות קוסטאר