שוק Raleigh זוכה לשבחים רבים מהמפתחים הלאומיים
תאריך פרסום:ענקיות הפיתוח וההשקעות הלאומיות הציגו ציפיות גבוהות להזדמנויות במשולש במהלך שיחות הרווחים האחרונות, כאשר הפרופיל של האזור ממשיך לגדול.
שלוש קרנות השקעות לאומיות בנדל"ן - קמדן נכסים (סימול: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (סימול: MAA) ו-Highwoods Properties (NYES: HIW) - הביעו תקוות גדולות להזדמנויות בראלי השנה והביעו את ההישגים האחרונים שלהם באזור.
קמדן נכסים מיוסטון נהנית מהביקוש הרב באזור ליחידות רב משפחתיות ויש לה תוכניות גדולות להגדיל את מספר הדירות שהיא מספקת באזור ב-1,000 יחידות.
"בראלי, פיתוחים חדשים נכנסו לאינטרנט בהתמדה עם 5,000 יחידות חדשות שנמסרו בשנה שעברה ועוד 6,000 צפויות השנה", אמר קית' אודן, סגן יו"ר הדירקטוריון בקמדן. "גם הצמיחה במשרות הייתה חזקה וצפויות 20,000 משרות חדשות לשנת 2020."
ברבעון האחרון, ראלי היה בין ההישגים המובילים בצמיחה בהכנסות זהות של נכסים, והגיע למקום השני עם צמיחה של 6 אחוזים - מעט מתחת לפניקס ב-6.3 אחוזים והקדים את סן דייגו ב-5.3 אחוזים.
בין הרכישות וההשקעות שלה באזור, קמדן בילתה לאחרונה $75 מיליון עבור דירות The Carolinian, או $403,225 ליחידה. החברה שינתה את שם הנכס Camden Carolinian.
בינתיים, Mid-America Apartment Communities Inc. הגיעה למסקנות דומות לגבי המשולש. נציגי החברה אמרו כי הם מצפים שראלי יהיה בין המובילים בשוק ברבעונים הקרובים, גם כאשר נראה ששווקים אחרים מתרככים.
"השווקים של דאלאס, יוסטון וסוואנה (ג'ורג'יה) צפויים להיות המאתגרים ביותר, בהתבסס על התקדמות התמחור שלנו בשנה שעברה", אמר טום גריימס, מנהל התפעול הראשי של החברה, "לצד מגמות השכר והחשיפה הנוכחיות, אנו מצפים ששוקי ההכנסות המובילים שלנו יהיו פיניקס, ראלי, אוסטין ונאשוויל".
לבסוף, Highwoods Properties שבסיסה בראלי המשיכה לראות ביקוש גבוה לחלל באזור. בשנת 2019, ראלי וטמפה, פלורידה, ראו את הרווחים הגדולים ביותר בתפוסה רציפה ברחבי החברה. מנכ"ל הייוודס טד קלינק אמר ראלי הוא בין השווקים המובילים שצפויים לצמוח הכי מהר.
"הרמה הגבוהה עשויה להיות אפילו 6% או 7% ב-12 החודשים האחרונים או 6% עד 8% אפילו בראלי, נאשוויל, טמפה, שרלוט ואטלנטה", אמר. "ואז בקצה התחתון, תקראו לזה 2% עד 3%, זה כנראה היה פיטסבורג, אורלנדו וריצ'מונד, ואני חושב שזה כנראה ברומטר הוגן ל-12 החודשים הבאים".
בסתיו שעבר, מחקר של מכון קרקע עירוני ו-PricewaterhouseCoopers קרא למשולש את השוק מספר 2 הטוב ביותר מבחינת סיכויי נדל"ן לקראת 2020 - ומס' 1 מבחינת סיכויי בניית בתים. המחקר איתר את מוסדות ההשכלה הגבוהה החזקים באזור, נהירה של חברות טכנולוגיה ומקומות עבודה וכן את הצמיחה הכלכלית הכוללת באזור.