וול סטריט ג'ורנל: ראלי במקום הרביעי הטוב ביותר בשוק הדיור 'המתעורר', דורהאם 19

מאת ג'ייסון פרקר

ראלי מדורג במקום הרביעי ברשימת ה שווקי הנדל"ן המובילים בארצות הברית.

הדירוג הופיע במדד שוק הדיור המתעורר לסתיו 2021 שפורסם לאחרונה, בהתבסס על ניתוח של יותר מ-300 שוקי נדל"ן בפריסה ארצית שנערך על ידי ה-Wall Street Journal ו-Realtor.com.

אל ראלי הצטרפו ב-20 הראשונים ברלינגטון, NC, שדורגה במקום השישי, ו-Durham, שדורגה במקום ה-19. ראלי וברלינגטון היו באיטרציה הקודמת של אותו רישום, ציינו מחברי המחקר בהצהרה.

"כל שוק מתעורר הוא ביתם של שווקי עבודה חזקים, שהעלו את מחירי הדירות", נכתב בהודעה. "בממוצע, שיעור האבטלה ב-20 השווקים המתעוררים המובילים היה 3.9% לעומת 5.1% עבור הממוצע של 300 מטרו".

ה שיעור האבטלה בראלי לאחרונה רשום כ-3.7%, על פי הלשכה לסטטיסטיקה של משרד העבודה האמריקאי, אם כי הנתונים עדיין מסומנים כראשוניים והם מאוגוסט 2021.

בספטמבר דיווחה הפיתוח הכלכלי של מחוז ווייק על הארגון צינור פיתוח כלכלי," וציין שייתכן שיהיו אלפי מקומות עבודה ומיליארדי דולרים של השקעות חדשות באזור בחודשים הקרובים.

זה נוסף על מה שמייקל היילי, מנכ"ל הפיתוח הכלכלי של מחוז ווייק, כינה "שנה חזקה להפליא" באמצע ספטמבר. היילי ציינה אז כי 5,815 משרות חדשות ו-$3.7 מיליארד בהשקעות הון כבר הוכרזו במהלך שנת הכספים הקודמת שלה, שהייתה 1 באוקטובר 2020 - 30 בספטמבר 2021.

"אנו מרוצים מהדירוגים האחרונים שמכירים בקהילה שלנו כמקום מוביל לחיות בו, מרכז מדעי החיים העולמי, 'מגנט של דור המילניום' ומרכז טכנולוגיה מוביל, בין יתר השבחים", אמרה היילי בספטמבר. "ההצטרפות לרשימות כאלה מעוררת אותנו להמשיך לעבוד על הקהילה שלנו ולהבטיח את הצלחתה במשך שנים רבות".

המדד עוקב אחר 300 "האזורים הסטטיסטיים המבוססים על ליבה" המאוכלסים ביותר, כפי שנמדדו על ידי הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין, על פי ההצהרה שפורסמה עם פרסום מדד הסתיו 2021.

בסך הכל עוקבים אחרי שמונה אינדיקטורים בשתי קטגוריות, שוק הנדל"ן ובריאות כלכלית.

אינדיקטורים אלה כוללים את שיעור האבטלה, אך גם שכר, עסקים קטנים, מיסי נדל"ן אפקטיביים וזמני נסיעה.

ראלי דורג ראשון בארצות הברית על נהיגה בניתוח של Wallet Hub לאחרונה. ראלי גם דורג לאחרונה במקום השישי במדינה עבור הזדמנות לבניית בית, באינדקס שנוצר על ידי איגוד המתווכים הלאומי.

ה-Wall Street Journal ו-Realtor.com חוקרים גורמים לביקוש לדיור, היצע דיור וקווי המגמה של הימים החציוניים הרשומים בשוק הפתוח בהשוואה למחיר הרישום החציוני, כמו גם מדדים על מספר הצופים ברישום באתר Realtor.com.

"המחיר החציוני המבוקש בתחומים אלה היה יותר מכפול מקצב הצמיחה הממוצע בכל 300 השווקים - 13.4% לעומת 6.6%, בהתאמה", מצא המחקר את 20 השווקים המובילים שדירג. "יש לציין שהשווקים המובילים ברבעון האחרון היו בדרך כלל נוחים יותר, אבל בנתוני רבעון הסתיו הם יקרים יותר, בממוצע, עם מחיר חציוני של $392,800 בקרב השווקים המובילים בהשוואה ל-$359,100 בכל 300 השווקים".

מחירי הדירות בראלי - ובדורהם - נסק לגבהים חדשים בספטמבר, על פי נתונים משירות המשולשים המרובים (TMLS).

התחזקות המחירים משנה לשנה במחוז ווייק, בהתבסס על מחיר המכירה החציוני של נדל"ן שנרשם דרך TMLS, נמצאה 20.6%, ומחיר המכירה החציוני בספטמבר 2021 היה $410,000. במחוז דורהאם, מחיר המכירה החציוני בספטמבר היה $369,400, והעלייה במחיר משנה לשנה, בהתבסס על מחיר המכירה החציוני בספטמבר 2020, היה 24.8%.

מקור מקורי: WRAL TechWire