Forbes: il triangolo della ricerca della Carolina del Nord è in cima alla nostra lista del 2018 dei migliori posti in affitto
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FORBES: Sede dell'UNC Chapel Hill, della NC State e della Duke University, la regione del Triangolo della ricerca della Carolina del Nord, che comprende le città di Raleigh, Durham e Chapel Hill, è nota soprattutto per le università di prim'ordine, ma gli studenti farebbero bene a prendere in considerazione l'idea di restare dopo la laurea . Gli appartamenti a prezzi ragionevoli, uniti alla forte crescita della popolazione e alle ampie opportunità di lavoro, fanno guadagnare alla zona il primo posto nella nostra lista 2018 dei migliori posti in cui affittare quest'anno.
Nel complesso, le città presenti in questo elenco rientrano in due grandi categorie, spiega John Chang, responsabile della ricerca per Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, che fornisce dati e approfondimenti per la nostra classifica annuale. Da un lato dello spettro ci sono i mercati lenti e stabili. Posti come il n. 5 Louisville, Ky. Oppure no. 7 St. Louis, che tendono ad essere convenienti con un sacco di inventario tra cui scegliere e spazio per crescere. In questi luoghi, tuttavia, la crescita economica è modesta. Enormi ondate di persone non si trasferiscono e chiedono posti in cui vivere, invece una popolazione stabile di gente del posto tende a possedere case.
Nel frattempo, in città come la n. 3 Austin, Texas o no. 6 Nashville, Tennessee, l'occupazione e la popolazione sono in crescita e, fortunatamente per i nuovi arrivati, l'edilizia sta tenendo il passo con la domanda. Tra il 2013 e il 2017, a Nashville sono state aggiunte 26.000 unità di appartamenti in affitto, un aumento di 22% nell’inventario. Ad Austin, sono state messe in linea 42.427 unità con un aumento di 22,2%.
Nel n. 1 Raleigh-Durham Lo scorso anno sono state aggiunte 5.700 unità abitative e 25.000 appartamenti negli ultimi cinque per un aumento delle scorte di 18%. Questa crescita è necessaria per tenere il passo con la crescita della popolazione 11.3% nello stesso periodo di tempo. Nel frattempo, dal 2012, nella regione sono stati creati circa 140.000 posti di lavoro, molti dei quali nel settore tecnologico, con un aumento di 18%.
Ciò è in netto contrasto con luoghi come Los Angeles, San Francisco e New York, dove la mancanza di terreno edificabile e le dure leggi sulla zonizzazione mantengono il tasso di crescita unitaria a una cifra. Queste città, non a caso, sono ai primi posti nella nostra classifica elenco complementare dei peggiori per gli affittuari.
La lista.
Shutterstock1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, Carolina del Nord
Affitto medio mensile: $1.054
Crescita degli affitti nel 2017: 2,1%
Posto vacante: 5.5%
Quota di affitto del reddito familiare medio: 18,2%
Crescita della popolazione in cinque anni: 11.3%
Crescita occupazionale nel 2017: 2.1%
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