Sviluppi industriali innovativi nella Wake Forest creano nuove opportunità per posti di lavoro qualificati

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La città di Wake Forest ospita uno spettro in rapida espansione di opportunità di lavoro qualificato che rispecchiano il boom demografico della città negli ultimi due decenni.

Con più di 112 acri attualmente in fase di sviluppo specificatamente per nuove innovazioni industriali, la rapida acquisizione da parte della comunità di posti di lavoro guidati dal talento sta per diventare molto più ampia.

Wake Forest è il decimo comune in più rapida crescita nella Carolina del Nord e continua a dimostrare che i tempi della "comunità dormitorio" sono ormai lontani. Dal 2000, la città ha registrato un aumento della popolazione del 232%, in parte dovuto alle crescenti opportunità professionali ed economiche che la comunità ha da offrire, insieme alla sua idilliaca qualità di vita.

Circa la metà della sua forza lavoro attiva ha impieghi nei settori dell’istruzione, dell’assistenza sanitaria, dei servizi professionali, della scienza, della gestione o dell’industria manifatturiera.

Le ultime opportunità di innovazione industriale di Wake Forest includono tre siti unici in fase di sviluppo per uso industriale leggero da parte dell'azienda locale Moffat Properties e un ampio spazio industriale flessibile in fase di sviluppo da parte di Merritt Properties, un'azienda con sede nel Maryland.

"Siamo davvero entusiasti di vedere Wake Forest continuare a crescere attraverso i nuovi investimenti di capitale e la creazione di posti di lavoro che questi nuovi sviluppi stanno lanciando nella nostra comunità", ha affermato Jason Cannon, presidente della Wake Forest Business & Industry Partnership. "Wake Forest sta vedendo forte domanda per questi prossimi progetti di Moffat Properties e Merritt Properties, che porteranno entrambi nuovi posti di lavoro, espanderanno le nostre infrastrutture stradali e greenway e creeranno maggiori opportunità economiche sia per i residenti che per i cittadini fuori città”.

Mentre i comuni limitrofi del Triangolo lavorano costantemente per avere un’offerta di terreno che soddisfi la domanda di sviluppo, la città di Wake Forest e i suoi stakeholder hanno lavorato in modo proattivo per proteggere i terreni e preparare le risorse per le espansioni pianificate e la crescita prevista.

“Wake Forest è cresciuta a un ritmo esponenziale negli ultimi anni. Penso che la città e gli altri leader municipali stiano davvero cercando di rendere giustizia alla regione e ai loro cittadini in termini di opportunità per le persone di far crescere le imprese e avere luoghi in cui creare sedi centrali e basi domestiche", ha affermato Craig Moffat, comproprietario di Moffat. Proprietà, LLC.

Moffat Properties è una società di sviluppo con sede a Wake Forest che si occupa di tutto, dall'acquisizione di terreni ed edifici alle autorizzazioni, alla costruzione e alla locazione di proprietà. Moffat, che vive a Wake Forest da 15 anni, ha sottolineato l'opportunità di crescita ed espansione nella Wake Forest poiché la competizione per la terra e lo spazio nelle vicine Raleigh e Durham diventa sempre più difficile da ottenere.

Il South Forest Industrial Park a Wake Forest ospita attualmente più di 700.000 piedi quadrati di uffici e spazi industriali ed è sede di una serie di attività che vanno dalla produzione avanzata e fornitura farmaceutica alla produzione di cavi per illuminazione e alla progettazione di modelli artistici.

Moffat Properties sta espandendo le opportunità sia per le aziende nuove che per quelle esistenti nel parco con lo sviluppo di tre nuovi siti all'interno dei confini esistenti del South Forest Industrial Park:

  • Sito Uno è un lotto di 22 acri al largo di Finger Lakes Drive sviluppato per tre diversi inquilini: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials e Sunbelt Rentals. Due degli edifici per Moffat Pipe e Foundation Building Materials sono stati completati mentre l'edificio per Sunbelt Rentals è in fase di autorizzazione.
  • Sito Due è indicato come Unicon Drive Extension, un lotto di sette acri attualmente in fase di classificazione ed è un sito ferroviario approvato da CSX. Sarà pronto per l'autorizzazione entro sei mesi.
  • Sito Tre è un sito di 28 acri situato tra la US 1 e Unicon Drive, recentemente ristrutturato per uso industriale leggero. Moffat ha affermato che ci sarà una disponibilità prevista compresa tra 75.000 e 150.000 piedi quadrati di spazio per gli inquilini.

Secondo il WFBIP, “i progetti sono in corso e lo sviluppo è previsto sia in modo speculativo che tramite la domanda di nuovi inquilini”.

Mentre Moffat è stato un punto fermo a Wake Forest, Merritt Properties ha cercato Wake Forest come principale immobile nel Triangolo per il suo sviluppo. L'azienda con sede nel Maryland inizierà a sviluppare 74 acri di proprietà questo autunno da utilizzare per uffici e spazi industriali flessibili, culminando in un parco commerciale di 452.500 piedi quadrati adiacente al South Forest Industrial Park.

Sebbene sia nuova a Wake Forest, Merritt Properties non è estranea alla Carolina del Nord, poiché questo sarà il suo secondo sito di sviluppo basato su Triangle: Merritt TW Crossing, situato adiacente al Research Triangle Park a Durham, è stato il primo.

Secondo un comunicato stampa del WFBIP, il Merritt Capital Business Park, situato a 0 Ligon Mill Road, al largo di Unicon Drive, presenterà fino a sette edifici che vanno da 30.000 a 85.000 piedi quadrati. Ciascuno offrirà altezze libere da 18 a 24 piedi, banchine tradizionali a carico posteriore e funzionalità drive-in e parcheggio in superficie gratuito. I piani del sito sono ancora in fase di definizione.

Keith Wallace, che gestisce il leasing e lo sviluppo commerciale della regione della Carolina del Nord di Merritt Properties, è stato il responsabile dello sviluppo del nuovo sito a Wake Forest.

“La nostra definizione di prodotto flessibile è questa: avrà un po’ di ufficio, un po’ di magazzino, un po’ di magazzino, un po’ di spazio di integrazione – potrebbe essere uno spazio tecnologico o uno spazio di produzione. Sarà anche molto flessibile con banchine di carico e drive-in nella parte posteriore”, ha affermato Wallace. “Tuttavia, penso che la cosa più importante che vogliamo trasmettere sia che le piccole e medie imprese che tendono ad avere sede a Wake Forest sono davvero il nostro cliente ideale. Le dimensioni dei nostri inquilini, in media, sono di circa 6.000 piedi quadrati. E anche se ci concentriamo sulle piccole e medie imprese, possiamo accogliere anche le grandi imprese. Vogliamo essere in grado di fornire diversi tipi di prodotti in un’unica sede”.

Nathan Robb, che si occupa della costruzione e dello sviluppo del territorio per Merritt Properties, ha detto che gli edifici saranno realizzati “in modo abbastanza diverso” da quello che ci si aspetterebbe di vedere in un tipico parco industriale.

“Questi saranno edifici rivestiti in mattoni su tutti e quattro i lati. Cercheremo di orientare la facciata degli edifici verso la strada e di creare davvero un'atmosfera da ufficio di Classe A con cose come il miglioramento del paesaggio e le aiuole", ha detto. “C'è anche un progetto per una Greenway per un piccolo ruscello che attualmente attraversa il sito. Stiamo lavorando con il Comune e dando loro l'accesso per un futuro parcheggio pubblico e collegamento ai sentieri. Questa sarà una bella comodità per la comunità e per le persone nel parco”.

Come ha accennato Robb, una componente significativa del Capital Business Park di Merritt Properties, che è situato adiacente all'attuale South Forest Industrial Park, è finalizzata a migliorare la connettività e la navigabilità locale.

Oltre all'espansione dell'infrastruttura della Greenway della comunità, secondo un comunicato stampa del WFBIP, "il sito collegherà South Forest Park a Ligon Mill Road, un'importante arteria locale, che aiuterà in modo significativo la congestione del traffico locale".

"Siamo relativamente nuovi sul mercato, ma non volevamo venire qui solo per realizzare un progetto e prendercene cura per 50 anni", ha affermato Wallace. “Volevamo stabilire una presenza regionale in molte giurisdizioni diverse. Il primo è a Durham, proprio fuori dall'RTP. Una volta stabilita la proprietà, ci siamo guardati intorno e abbiamo cercato di identificare i terreni con l'obiettivo di localizzarci in una posizione strategica, comoda alle principali strade stradali, tra cui la 440 e la 540. Riteniamo che sia molto logico che le aziende vogliano localizzarsi in modo da poter andare in giro."

"Inoltre, Wake Forest ha un'economia piuttosto diversificata", ha continuato Wallace. "Abbiamo la produzione leggera, abbiamo la produzione pesante, abbiamo aziende tecnologiche, abbiamo l'imprenditorialità, abbiamo la piccola Main Street, abbiamo i rivenditori."

Wallace ha detto che è stata una fortuna che si siano imbattuti nel sito di Ligon Mill nella Wake Forest dopo una semplice ricerca sul territorio.

"Abbiamo detto: 'Wow, potrebbe valere la pena esaminarlo di più.' Più scavavamo nel mercato immobiliare, più ci innamoravamo davvero di Wake Forest. È una città in forte espansione che sta attraversando una rinascita.

Se si guarda alla traiettoria della crescita della popolazione, è sconcertante. Si tratta di circa il 230% negli ultimi 20 anni”, ha affermato Wallace. "Molti dei nostri clienti inquilini sono simili a Power Secure e CenturyLink, che sono presenti a Wake Forest: potrebbero essere il tipo di inquilini che localizzano le loro attività all'interno dei nostri edifici."

Wallace ha detto che più lui e il suo team “rimuovevano gli strati” di Wake Forest, più se ne innamoravano per tutti i suoi fattori economici e di qualità della vita. Allo stesso modo, la città ha accolto Merritt Properties a braccia aperte.

Il Merritt Capital Business Park è al terzo e potenzialmente ultimo ciclo di revisione del piano di sviluppo del sito e Robb ha affermato che spera di "rimuovere la terra entro ottobre".

Wallace si è recentemente trasferito a Wake Forest dalla Virginia con la sua famiglia perché ha detto che vuole rimanere a Wake Forest "a lungo termine".

Moffat ha sottolineato come ragioni per cui lui e lui altri scelgono di fare affari e vivere a Wake Forest. A questo proposito, Wallace ha molto da aspettarsi.

"Vogliamo essere in questo mercato", ha detto Wallace. “Abbiamo intenzione di essere all'interno di questa comunità, di restituire qualcosa a questa comunità, di servire questi clienti, questi inquilini, nei prossimi 50 anni. È davvero un obiettivo a lungo termine.

Insieme, i progetti industriali di Moffat Properties e Merritt Properties aggiungeranno 112 acri all’area circostante il South Forest Industrial Park e quasi 500.000 piedi quadrati di uffici aggiuntivi e spazi flessibili a questo polo strategico di attività tecnologica e industriale a Wake Forest. Entrambi gli sviluppatori accolgono con favore i pre-locazioni e Merritt prevede di avere spazio costruito e disponibile per i nuovi inquilini durante il secondo trimestre del 2021, anche se questa tempistica potrebbe essere modificata a causa del COVID-19.

Cannon ha aggiunto: “Queste proprietà sono indicative del futuro di Wake Forest. Con alcuni dei nostri sviluppi di opportunità di lavoro più significativi fino ad oggi in cantiere per Wake Forest, vivere, giocare e soprattutto lavorare qui sta per diventare molto migliore.

Questa storia è stata scritta per il nostro sponsor, il Partenariato commerciale e industriale di Wake Forest.

Fonte articolo originale: WRAL TechWire