Raleigh-Durham supera Austin come l'area immobiliare più calda

La ricerca sulle scienze della vita della regione della Carolina del Nord può aiutare a eliminare la capitale del Texas.

Raleigh-Durham nella Carolina del Nord ha superato Austin, in Texas, come area metropolitana più calda per le prospettive immobiliari nel 2021 in una nuova classifica stilata da un influente gruppo di ricerca sull’uso del suolo.

I professionisti del settore immobiliare di tutto il paese hanno migliorato la loro opinione dell'area di Raleigh-Durham, nota per il suo ruolo nella ricerca e nella produzione nel campo delle scienze della vita, tanto da farla passare dal secondo posto dello scorso anno al numero 1 nella classifica annuale "Emerging Trends" dell'Urban Land Institute. nel settore immobiliare” rapporto 2021. Ciò ha spinto Austin giù al secondo posto, mentre Nashville, Tennessee, ha mantenuto il terzo posto.

“Questi mercati offrono basi di lavoro in crescita e istruite, e alcuni sottomercati urbani percorribili a piedi, ma a differenza dei loro fratelli costieri più grandi, hanno costi abitativi e aziendali inferiori, che creano stili di vita attraenti”, secondo il rapporto. “In questi mercati è possibile raggiungere più facilmente i nodi uffici anche tramite l’auto: un attributo interessante, almeno a breve termine”.

Il rapporto dell'Urban Land Institute è una confluenza di sondaggi e interviste dirette con quasi 1.700 professionisti del settore immobiliare, tra cui proprietari e sviluppatori immobiliari, investitori, banchieri e costruttori di case.

L’area di Raleigh-Durham ha mostrato resilienza durante la pandemia. La società di servizi immobiliari CBRE a giugno ha elencato Durham come il principale mercato statunitense, con settori resilienti – sanità, governo e tecnologia – che costituiscono la percentuale più alta della sua forza lavoro con 40,9%.

Negli ultimi anni l'area di Raleigh-Durham è stata un mercato ricercato dalle aziende tecnologiche, in parte a causa del suo pool di manodopera tecnologica: circa 53,3% dei residenti di età pari o superiore a 25 anni hanno un diploma di laurea o superiore, significativamente più della media statunitense di 32.6%, secondo il rapporto sui talenti tecnologici 2020 di CBRE.

L’area ospita un polo delle scienze della vita chiamato Research Triangle, finanziato in parte da dollari federali e che collega l’Università della Carolina del Nord a Chapel Hill, la Duke University di Durham e la North Carolina State University di Raleigh.

Raleigh-Durham, dove lo stipendio tecnico medio annuo è di $98.326, è anche relativamente più conveniente per i datori di lavoro del settore tecnologico rispetto ad aree come la Silicon Valley, che ha lo stipendio tecnico medio annuo più alto della nazione pari a $136.060, secondo la CBRE. rapporto.

"Raleigh-Durham è stata la beneficiaria di una serie di espansioni da parte di aziende" nel campo delle scienze della vita come Integrated DNA Technologies, Grail ed Eli Lilly", ha affermato Victoria Lim, analista di mercato di Raleigh di CoStar. "L'espansione di IDT è direttamente correlata al coronavirus poiché la sua nuova struttura nel Research Triangle Park verrà utilizzata per produrre test Covid e prodotti di ricerca."

Tra i professionisti intervistati dall'ULI, 73% ha raccomandato l'acquisto di proprietà industriale nell'area di Raleigh-Durham, assegnandogli il punteggio più alto tra le città. Nessuno consiglia la vendita.

Grandi cambiamenti

Alcuni dei maggiori cambiamenti anno su anno nelle classifiche del rapporto ULI includono l'area di Long Island di New York, che ha fatto il salto più grande, salendo al 10° posto dal numero 57.

Salt Lake City è salita al settimo posto dal numero 22 dell'anno scorso e San Antonio è salita al numero 12 dal 24 dell'anno scorso, unendosi ad altre aree del Texas come Dallas-Fort Worth e Austin nella prima dozzina di posti. La regione Washington, DC-Virginia settentrionale è salita di sei posizioni fino all'ottavo posto.

Nel frattempo, Los Angeles è scesa al numero 28 dal nono dello scorso anno, un calo che potrebbe essere stato influenzato dalla pandemia. La California è stata uno dei primi stati a chiudere le attività commerciali nella speranza di rallentare la diffusione del virus. La riapertura completa è stata più lenta di altri. Ad esempio, il parco divertimenti più importante della Walt Disney Co., Disneyland, ad Anaheim, in California, deve ancora riaprire mentre Disney World a Orlando ha riaperto a metà luglio.

Tutte le città del rapporto ULI nell'area della Silicon Valley fuori San Francisco sono scese in classifica anno dopo anno. San Francisco è scesa al numero 60 dal numero 12 dello scorso anno, San Jose è scesa al numero 32 dal numero 13 e Oakland-East Bay è scesa di sei posizioni al numero 36.

La Silicon Valley ha il secondo affitto medio mensile più alto negli Stati Uniti, pari a circa $2.874, dietro la media di New York City di circa $4.042, secondo il rapporto CBRE, che non suddivide New York City per distretto, come fa il rapporto ULI. L'area di Manhattan a New York è scesa al numero 65 dal numero 40 dello scorso anno.

La California, nel frattempo, ha adottato misure per prevenire gli sfratti. A settembre, i legislatori statali hanno approvato una legislazione che impedisce ai proprietari di sfrattare gli affittuari in difficoltà finanziarie a causa della pandemia fino a febbraio.

Seattle è scesa a 34 dal numero 10 dello scorso anno nel rapporto ULI. La città non solo è stata colpita dalla pandemia, ma ha anche dovuto affrontare il problema cronico dei senzatetto.

Nel frattempo, Orlando è scesa al numero 24 dal settimo dello scorso anno poiché la sua economia soffre della perdita di convegni e riunioni aziendali. Nel rapporto ULI, 41% degli intervistati consigliava di vendere proprietà commerciali a Orlando, la raccomandazione di vendita più alta nell'elenco. Il mercato al dettaglio di Orlando era uno dei più forti del Paese prima della pandemia.

“Essendo la metropolitana con la seconda più alta percentuale di posti di lavoro nel commercio al dettaglio e nei settori del tempo libero e dell’ospitalità tra i grandi mercati statunitensi, Orlando è tra i più vulnerabili durante questa crisi economica e si prevede che il settore della vendita al dettaglio sarà quello più colpito”, ha affermato Annotato il rapporto di mercato di CoStar.

E anche se Austin e Nashville sono rimaste entrambe ai primi tre posti quest’anno, le città hanno subito i colpi economici della pandemia. Austin e Nashville hanno entrambe avvertito lo shock nel settore dell’ospitalità, in particolare, con la cancellazione di grandi eventi e la chiusura degli hotel vuoti.

Anche il settore sanitario a scopo di lucro di Nashville, nel Tennessee, una città con una delle maggiori concentrazioni di capitali negli Stati Uniti, è stato bloccato. Il Nashville Health Care Council, un gruppo di appartenenza del settore, stima che il settore generi annualmente $46,7 miliardi di entrate per l’economia locale.

Il Tennessee ha registrato un calo del prodotto interno lordo di 40,4% nel secondo trimestre rispetto al primo trimestre, il terzo calo più grande nel paese dietro Nevada e Hawaii, secondo i dati del Bureau of Economic Analysis. Il calo del PIL di Nashville è stato distribuito tra diversi settori, primo fra tutti quello sanitario, seguito da quello alberghiero, alimentare, artistico e di intrattenimento.

In confronto, il PIL in Texas è sceso di 29% nel trimestre ed è stato distribuito in numerosi settori.

Fonte articolo originale: Notizie CoStar