Il mercato di Raleigh ottiene elogi da parte degli sviluppatori nazionali
Data di pubblicazione:I giganti nazionali dello sviluppo e degli investimenti hanno pubblicizzato grandi aspettative per le opportunità nel Triangolo durante le recenti richieste di utili mentre il profilo della regione continua a crescere.
Tre fondi nazionali di investimento immobiliare – Fondo di proprietà di Camden (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) e Highwoods Properties (NYES: HIW) – hanno espresso grandi speranze per le opportunità a Raleigh quest'anno e hanno pubblicizzato i loro recenti risultati nella regione.
Il Camden Property Trust, con sede a Houston, ha goduto della forte domanda della zona per unità multifamiliari e ha grandi progetti per aumentare il numero di appartamenti consegnati nell'area fino a 1.000 unità.
"A Raleigh, i nuovi sviluppi sono stati avviati costantemente con 5.000 nuove unità consegnate lo scorso anno e altre 6.000 previste quest'anno", ha affermato Keith Oden, vicepresidente esecutivo del consiglio di amministrazione di Camden. “Anche la crescita dell’occupazione è stata forte e si prevede che per il 2020 si creeranno 20.000 nuovi posti di lavoro”.
Nell'ultimo trimestre, Raleigh è stata tra le società che hanno registrato i maggiori risultati in termini di crescita dei ricavi per gli stessi immobili, classificandosi al secondo posto con una crescita del 6%, appena sotto Phoenix al 6,3% e davanti a San Diego al 5,3%.
Tra le sue acquisizioni e investimenti nell'area, Camden ha recentemente speso $75 milioni per gli appartamenti The Carolinian, ovvero $403.225 per unità. La società ha ribattezzato la proprietà Camden Carolinian.
Nel frattempo, la Mid-America Apartment Communities Inc. è giunta a conclusioni simili riguardo al Triangolo. I rappresentanti dell'azienda hanno affermato di aspettarsi che Raleigh sarà tra i leader di mercato nei prossimi trimestri, anche se altri mercati sembrano in fase di indebolimento.
“Si prevede che i mercati di Dallas, Houston e Savannah (Georgia) saranno i più impegnativi, sulla base dei nostri progressi in materia di prezzi lo scorso anno”, ha affermato Tom Grimes, direttore operativo della società, "Insieme alle attuali tendenze degli affitti e dell'esposizione, prevediamo che i nostri mercati principali per le entrate saranno Phoenix, Raleigh, Austin e Nashville".
Infine, Highwoods Properties, con sede a Raleigh, ha continuato a registrare una forte domanda di spazi nella regione. Nel 2019, Raleigh e Tampa, in Florida, hanno registrato i maggiori guadagni in termini di occupazione sequenziale in tutta l’azienda. Amministratore delegato di Highwood Ted Klink ha affermato che Raleigh è tra i principali mercati che dovrebbero crescere più rapidamente.
"La fascia più alta potrebbe essere addirittura del 6% o del 7% negli ultimi 12 mesi o del 6%-8% anche a Raleigh, Nashville, Tampa, Charlotte e Atlanta", ha detto. "E poi, all'estremità inferiore, chiamiamolo dal 2% al 3%, probabilmente erano Pittsburgh, Orlando e Richmond, e penso che sia probabilmente un buon barometro per i prossimi 12 mesi."
Lo scorso autunno, uno studio condotto dall'Urban Land Institute e da PricewaterhouseCoopers ha definito il Triangolo il N. 2 miglior mercato in termini di prospettive immobiliari verso il 2020 – e n. 1 in termini di prospettive di edilizia residenziale. Lo studio ha analizzato i forti istituti di istruzione superiore della zona, l’afflusso di aziende tecnologiche e posti di lavoro, nonché la crescita economica complessiva nella regione.