Report: Nuove aziende, progetti che portano ulteriori cambiamenti allo skyline del Triangolo

L’attività immobiliare commerciale in gran parte del Triangolo è “robusta”, con tassi di posti vacanti in calo rispetto a un anno fa e nuove costruzioni affittate o acquistate per un’ampia varietà di usi, dai ristoranti alla vendita al dettaglio. In aggiunta al buzz: alcune aziende di alto profilo stanno arrivando, ma a parte le voci sull'arrivo di Meta a Durham, i nuovi arrivati non sono stati menzionati per nome.

Così riferisce la società immobiliare commerciale CBRE Raleigh in un nuovo rapporto sullo skyline in continua evoluzione della regione pubblicato giovedì.

Il leasing al dettaglio “record” si sta verificando soprattutto a Raleigh, dove il centro sta “vivendo una ripresa nella crescita del settore alimentare e delle bevande” dopo essere stato martellato dall’impatto della pandemia COVID. Il rapporto di CBRE traccia l’attività economica per i primi sei mesi del 2022.

Il rapporto afferma che una “economia locale in forte espansione” combinata con la continua “immigrazione” di nuovi residenti si stanno combinando per “guidare la rinascita del commercio al dettaglio a Raleigh-Durham”.

“Con oltre 40.000 piedi quadrati di locazioni al dettaglio in corso, il sottomercato è pronto a registrare un’attività di leasing più forte nel 2022 rispetto a quella registrata nei tre anni precedenti messi insieme”, afferma il rapporto.

Quasi 330.000 piedi quadrati di nuova costruzione continuano mentre più di 383.000 piedi quadrati di spazio commerciale sono stati "assorbiti", sottolinea CBRE, quindi non lasciando molto spazio prontamente disponibile anche se la costruzione continua o è prevista per torri di uffici alte fino a 40 piani come quelli presi in considerazione a North Hills.

La crescita avviene nonostante l’aumento dell’inflazione, i problemi della catena di approvvigionamento e la possibilità di una recessione. Il tasso di immobili commerciali vacanti è sceso a 6,7% da 7,1% di un anno fa, ma CBRE afferma che sta “osservando attentamente gli elevati costi di costruzione e l’impatto dell’aumento
i tassi di interesse sui mercati del debito nazionale inducono alcuni sviluppatori a ritardare o accantonare nuovi progetti al dettaglio e ad uso misto. Inoltre, i guadagni dei rivenditori nazionali sono ostacolati dall’aumento dei costi dei prodotti e degli allestimenti, dai problemi della catena di fornitura e dalla carenza di manodopera”.

"Il settore della vendita al dettaglio di Raleigh-Durham ha continuato a mostrare la sua forza nel 2022", ha affermato Charlie Coyne, direttore dei servizi di vendita al dettaglio di CBRE. “Stiamo assistendo ad aree commerciali sia suburbane che urbane che mostrano resilienza nonostante le sfide legate al personale, ai costi di costruzione e ai problemi della catena di approvvigionamento”.

La CBRE non è la sola a segnalare una maggiore crescita. Un rapporto sulla pipeline di progetti dello sviluppo economico della contea di Wake afferma che una maggiore crescita potrebbe benissimo arrivare. Al 31 maggio (gli ultimi dati disponibili), la contea di Wake era presa in considerazione per 33 possibili progetti, quasi 17.000 posti di lavoro e investimenti per un totale di $6,8 miliardi.

Nuovi affari, intrattenimento in arrivo

Un nuovo rapporto ha recentemente citato il Triangolo come uno dei mercati più caldi del paese per la crescita del business, tali informazioni si avvicinavano alle notizie che la CNBC aveva classificato la Carolina del Nord come N. 1 per gli affari.

I rivenditori e le altre imprese stanno ovviamente osservando la crescita di Raleigh-Durham.

CBRE afferma: “Molti inquilini nazionali e regionali sono concentrati sul centro di Raleigh, compresi i marchi nuovi sul mercato nel settore della ristorazione e dell'intrattenimento. Molti di questi marchi sono prossimi alla stipula di contratti di locazione che dovrebbero essere annunciati nella seconda metà del 2022 per progetti come Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing at 301 Hillsborough e Bloc [83]”.

Tutta l'attività è una buona notizia soprattutto per "[e]ven il distretto di Fayetteville Street nel centro di Raleigh, che sta registrando una forte attività al piano terra".

Sebbene i nuovi inquilini non siano stati resi noti, CBRE è attivamente coinvolta nelle trattative di locazione e rappresenta le proprietà in tutta la regione, quindi le informazioni del rapporto difficilmente possono essere basate solo su intuizioni.

Rialzista su Durham

L'azione immobiliare è forte anche a Durham con diversi progetti in corso e continue speculazioni sul fatto che la società madre di Facebook, Meta, potrebbe scegliere di aprire un'operazione a Bull City.

Il rapporto rileva:

• “Anche il centro di Durham sta assistendo a una forte attività edilizia e allo slancio del leasing. Google, GlaxoSmithKline e Clorox hanno assunto importanti impegni di ufficio a Central Durham e, secondo quanto riferito, Meta, società madre di Facebook, sta pianificando una presenza importante nel
  sottomercato.
• “Gli sviluppatori rimangono attivi con progetti ad uso misto di alto profilo: Collett Capital ha consegnato Atlas Durham nel secondo trimestre del 2022, i lavori di ristrutturazione continuano a Brightleaf Square, Camden Durham consegnerà nel 2023 e Austin Lawrence Partners ha recentemente avviato i lavori
  Novus.
• “In particolare, Hines e Capitol Broadcasting Company espanderanno l'enorme campus di American Tobacco con la costruzione di nuovi spazi commerciali, uffici e multifamiliari. The Fresh Market ha aderito per ancorare la parte di vendita al dettaglio del progetto.
• “Anche l’attività di investimento è stata forte. Sterling Bay e il gruppo Acram hanno chiuso i battenti per il sito di riqualificazione di Heritage Square a prezzi record alla fine di giugno.

Diffondere la ricchezza

Cary sta crescendo anche con una serie di progetti, tra cui la demolizione in corso del Cary Towne Center dove verrà costruita la nuova sede globale di Epic Games.

"Cary in particolare sta assistendo ad un'attività significativa", afferma CBRE. “Hines e Columbia Development hanno aperto la prima fase di Fenton a giugno. Fenton è uno dei più grandi progetti a uso misto da realizzare negli Stati Uniti quest’anno e presenta un’impressionante schiera di rivenditori e ristoranti, tra cui Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica e Colletta”.

Fonte articolo originale: WRAL TechWire