Wall Street Journal: Raleigh al quarto posto tra i migliori mercati immobiliari “emergenti”, Durham al diciannovesimo

di Jason Parker

Raleigh è al quarto posto nella lista dei principali mercati immobiliari negli Stati Uniti.

La classifica è apparsa nell’indice del mercato immobiliare emergente dell’autunno 2021 recentemente pubblicato, basato su un’analisi di oltre 300 mercati immobiliari a livello nazionale condotta dal Wall Street Journal e Realtor.com.

Raleigh è stato raggiunto nella top 20 da Burlington, NC, che si è classificato al sesto posto, e Durham, che si è classificato al 19° posto. Raleigh e Burlington erano nella precedente iterazione dello stesso elenco, hanno notato gli autori dello studio in una dichiarazione.

“Ogni mercato emergente ospita forti mercati del lavoro, che hanno fatto salire i prezzi delle case”, si legge nella dichiarazione. “In media, il tasso di disoccupazione nei primi 20 mercati emergenti è stato di 3,9% rispetto a 5,1% per la media dei 300 quartieri metropolitani”.

IL tasso di disoccupazione a Raleigh è più recentemente elencato come 3.7%, secondo il Bureau of Labor Statistics del Dipartimento del lavoro degli Stati Uniti, sebbene i dati siano ancora contrassegnati come preliminari e risalgano ad agosto 2021.

A settembre, lo sviluppo economico della contea di Wake ha riferito in merito all'organizzazione sviluppo economico “gasdotto,” sottolineando che nei prossimi mesi potrebbero esserci migliaia di posti di lavoro e miliardi di dollari di nuovi investimenti nella regione.

Questo va ad aggiungersi a quello che Michael Haley, direttore esecutivo per lo sviluppo economico della contea di Wake, ha definito un “anno incredibilmente forte” a metà settembre. Haley notò all’epoca che 5.815 nuovi posti di lavoro e $3,7 miliardi di investimenti di capitale erano già stati annunciati durante l’anno fiscale precedente, che era dal 1 ottobre 2020 al 30 settembre 2021.

"Siamo lieti che le recenti classifiche riconoscano la nostra comunità come il posto migliore in cui vivere, un centro globale di scienze della vita, un 'magnete millenario' e un centro tecnologico di prim'ordine, tra gli altri riconoscimenti", ha detto Haley a settembre. "Essere inclusi in elenchi come questi ci stimola a continuare a lavorare sulla nostra comunità e a garantirne il successo negli anni a venire."

L’indice traccia le 300 “aree statistiche centrali” più popolose, misurate dall’US Census Bureau, secondo la dichiarazione rilasciata in occasione della pubblicazione dell’indice dell’autunno 2021.

In totale, vengono monitorati otto indicatori in due categorie, il mercato immobiliare e la salute economica.

Tali indicatori includono il tasso di disoccupazione, ma anche i salari, le piccole imprese, le tasse immobiliari effettive e i tempi di percorrenza.

Raleigh si è classificato primo negli Stati Uniti per aver guidato in una recente analisi di Wallet Hub. Raleigh si è recentemente classificato al sesto posto nella nazione opportunità di costruzione di case, in un indice creato dall'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari.

Il Wall Street Journal e Realtor.com studiano i fattori della domanda immobiliare, dell'offerta immobiliare e delle linee di tendenza dei giorni medi quotati sul mercato aperto rispetto al prezzo medio di quotazione, nonché i parametri sul numero di spettatori delle inserzioni sul sito Web Realtor.com.

“Il prezzo medio richiesto in queste aree era più del doppio del tasso medio di crescita in tutti i 300 mercati – rispettivamente a 13,4% contro 6,6%”, ha rilevato lo studio dei primi 20 mercati classificati. "In particolare, i mercati principali dell'ultimo trimestre erano generalmente più convenienti, ma secondo i dati del trimestre autunnale sono più costosi, in media, con un prezzo medio di $392.800 tra i mercati principali rispetto a $359.100 tra tutti i 300 mercati."

I prezzi delle case a Raleigh – e a Durham – salito a nuove vette a settembre, secondo i dati del Triangle Multiple Listing Service (TMLS).

L'apprezzamento del prezzo anno su anno nella contea di Wake, basato sul prezzo di vendita medio degli immobili elencati tramite TMLS, è risultato pari a 20,6% e il prezzo di vendita medio a settembre 2021 era di $410.000. Nella contea di Durham, il prezzo di vendita medio a settembre è stato di $369.400 e l'apprezzamento del prezzo su base annua, basato sul prezzo di vendita medio a settembre 2020, è stato di 24,8%.

Fonte originale: WRAL TechWire