フォーブス：ノースカロライナ州のリサーチ トライアングルが 2018 年の賃貸住宅ベスト リストのトップに

サマンサ・シャーフ , 2018年4月15日

フォーブス: ノースカロライナ大学チャペルヒル校、ノースカロライナ州立大学、デューク大学の本拠地であるノースカロライナ州のリサーチ トライアングル地域 (ローリー、ダーラム、チャペルヒルの各都市を含む) は、一流大学でよく知られていますが、学生は卒業後もこの地域に留まることを検討したほうが賢明です。手頃な価格のアパート、力強い人口増加、豊富な雇用機会により、この地域は今年の賃貸に最適な場所の 2018 年リストでトップの座を獲得しました。

全体的に、このリストに載っている都市は 2 つのグループに大別されると、マーカス & ミリチャップ不動産投資サービス社の調査責任者で、当社の年間ランキングにデータと洞察を提供しているジョン・チャン氏は説明する。一方のグループには、緩やかで安定した市場がある。第 5 位のケンタッキー州ルイビルや第 7 位のセントルイスのような都市は、手頃な住宅価格である傾向があり、選択肢が豊富で、成長の余地がある。しかし、これらの都市の経済成長は緩やかである。大量の人々が移住して居住地を求めるのではなく、安定した人口の地元住民が住宅を所有する傾向がある。

一方、第3位のテキサス州オースティンや第6位のテネシー州ナッシュビルなどの都市では、雇用と人口が増加しており、新規参入者にとって幸運なことに、建設が需要に追いついています。2013年から2017年の間に、ナッシュビルでは賃貸アパートのユニットが26,000ユニット追加され、在庫が22%増加しました。オースティンでは、42,427ユニットがオンラインになり、22.2%増加しました。

1位のローリー・ダーラムでは、昨年5,700戸のアパートが追加され、過去5年間で25,000戸が追加され、在庫は18%増加しました。この増加は、同じ期間の人口増加率11.3%に追いつくために必要です。一方、2012年以降、この地域では約140,000の雇用が創出され、その多くはテクノロジー関連です。これは18%の増加です。

これは、ロサンゼルス、サンフランシスコ、ニューヨークなどの都市とは対照的だ。これらの都市では、建築用地の不足と厳しい都市規制により、住宅数の増加率は1桁にとどまっている。これらの都市は、偶然ではないが、私たちの調査で上位にランクされている。 賃貸人にとって最悪のコンパニオンリスト.

リスト。

シャッターストック

1. ノースカロライナ州ローリー・ダーラム・チャペルヒル

平均月額家賃: $1,054

2017年の家賃上昇率: 2.1%

空き状況: 5.5%

平均世帯収入に占める賃貸収入の割合: 18.2%

5年間の人口増加: 11.3%

2017年の雇用増加数: 2.1%

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