ウェイクフォレストの革新的な産業開発により、熟練した仕事への新たな機会が創出される

2020年10月1日

ウェイクフォレスト町では、過去 20 年間の町の人口増加を反映して、熟練した仕事の機会が急速に拡大しています。

現在、新たな産業革新のために 112 エーカー以上の土地が開発中であり、才能主導の雇用のコミュニティによる急速な獲得がさらに拡大することになります。

ウェイクフォレストはノースカロライナ州で10番目に急成長している自治体であり、「ベッドタウン」の時代はとうに過ぎ去ったことを証明し続けています。2000年以来、この町の人口は232パーセント増加していますが、これはコミュニティが提供する職業的および経済的機会の増加と理想的な生活の質が相まって、その一因となっています。

労働力人口のおよそ半数が、教育、医療、専門サービス、科学、経営、製造業の分野で働いています。

ウェイクフォレストの産業革新の機会の最新例としては、地元企業であるモファット・プロパティーズが軽工業用に開発中の 3 つのユニークな敷地と、メリーランド州を拠点とするメリット・プロパティーズが開発中の大規模なフレキシブル産業用スペースが挙げられます。

「これらの新しい開発が私たちのコミュニティにもたらす新たな資本投資と雇用創出を通じて、ウェイクフォレストが成長し続けることを本当に楽しみにしています」と、ウェイクフォレストビジネス＆インダストリーパートナーシップの社長、ジェイソン・キャノンは語った。「ウェイクフォレストは、モファット・プロパティーズとメリット・プロパティーズによる今後のプロジェクトに対する需要が高いと見ています。どちらも新しい雇用をもたらし、道路と緑道のインフラを拡張し、住民と市外の人々に同様に大きな経済的機会を創出します。」

トライアングル内の近隣自治体が開発需要を満たす土地供給に絶えず取り組んでいる一方で、ウェイクフォレスト市とその関係者は、計画されている拡張と予測される成長のために土地区画を確保し、リソースを準備するために積極的に取り組んできました。

「ウェイクフォレストはここ数年、飛躍的な成長を遂げています。町や他の自治体のリーダーたちは、人々にビジネスを成長させ、本社や拠点を構える場所を提供するという点で、この地域と住民のために真剣に取り組んでいると思います」と、モファット・プロパティーズLLCの共同所有者クレイグ・モファット氏は語った。

モファット・プロパティーズは、土地や建物の取得から許可、建設、不動産の借地権まで、あらゆる業務を手掛けるウェイクフォレストに拠点を置く開発会社です。ウェイクフォレストに15年間勤務しているモファット氏は、近隣のローリーやダーラムでの土地やスペースの獲得競争が厳しくなる中、ウェイクフォレストには成長と拡大のチャンスがあると強調しました。

ウェイクフォレストのサウスフォレスト工業団地は現在、700,000平方フィートを超えるオフィスおよび工業用スペースを擁し、先進的な製造業や医薬品供給から雷ケーブル製造や芸術的な模型設計まで、さまざまな企業が拠点を置いています。

モファットプロパティーズは、サウスフォレスト工業団地の既存の境界内に 3 つの新しい敷地を開発することで、同工業団地内の新規企業と既存企業の両方にビジネスチャンスを拡大しています。

サイト 1 フィンガーレイクスドライブから外れた 22 エーカーの土地で、モファットパイプインコーポレイテッド、ファウンデーションビルディングマテリアルズ、サンベルトレンタルズの 3 社のテナント向けに開発されました。モファットパイプとファウンデーションビルディングマテリアルズの建物のうち 2 棟は完成していますが、サンベルトレンタルズの建物は許可申請段階にあります。
サイト2 ユニコンドライブエクステンションと呼ばれるこの 7 エーカーの土地は現在整地中で、CSX が承認した鉄道用地です。6 か月以内に許可が下りる予定です。
サイト3 US 1 号線とユニコンドライブの間に位置する 28 エーカーの敷地で、最近軽工業用に再区画されました。モファット氏によると、テナントスペースは 75,000 ～ 150,000 平方フィートになる予定です。

WFBIPによると、「プロジェクトは進行中であり、投機的および新規テナントの需要の両方を通じて開発が行われる予定です。」

モファットはウェイクフォレストの主要企業であるが、メリット・プロパティーズは、開発地としてトライアングルの主要不動産としてウェイクフォレストを選んだ。メリーランド州を拠点とするこの企業は、この秋、オフィスとフレキシブルな工業用スペースとして使用される 74 エーカーの土地の開発を開始し、サウスフォレスト工業団地に隣接する 452,500 平方フィートのビジネスパークを完成させる予定である。

メリットプロパティーズはウェイクフォレストでは新参者ですが、ノースカロライナではよく知られており、トライアングルを拠点とする開発サイトとしては 2 番目となります。ダーラムのリサーチトライアングルパークに隣接するメリット TW クロッシングが最初のサイトでした。

WFBIP のプレスリリースによると、メリットキャピタルビジネスパーク (ユニコンドライブの 0 リゴンミルロード) には、30,000 ～ 85,000 平方フィートの建物が最大 7 棟建設される予定です。各建物は 18 ～ 24 フィートの有効高さ、従来型の後部積載式ドックとドライブイン機能、無料の平面駐車場を備えています。敷地計画はまだ最終調整中です。

メリット・プロパティーズのノースカロライナ地域のリースおよび事業開発を担当するキース・ウォレス氏は、ウェイクフォレストの新しい敷地の開発を主導してきた。

「フレックス製品の定義はこうです。オフィス、倉庫、倉庫、統合スペースが少しあり、技術スペースや製造スペースになることもあります。また、後ろに荷積みドックやドライブインがあり、非常にフレキシブルです」とウォレス氏は言います。「しかし、私たちが伝えたい最も重要なことは、ウェイクフォレストにある傾向のある中小企業が本当に私たちの理想的な顧客であるということです。私たちのテナントの規模は平均で約6,000平方フィートです。中小企業に重点を置いていますが、大企業にも対応できます。1つの場所で複数の製品タイプを提供できるようにしたいと考えています。」

メリット・プロパティーズで建設と土地開発を担当するネイサン・ロブ氏は、建物は典型的な工業団地で見られるものとは「かなり異なる形で」建設されるだろうと語った。

「これらの建物は、4 面すべてにレンガのベニヤ板を張る予定です。建物の正面を通りに向け、景観整備や植栽のベッドなどを強化して、よりクラス A オフィスの雰囲気を醸し出す予定です」と彼は言いました。「現在敷地内を流れる小川には、緑道の計画もあります。私たちは町と協力して、将来的に公共駐車場と歩道を接続できるようにしています。これは、コミュニティと公園の人々にとって素晴らしいアメニティになるでしょう。」

ロブ氏が示唆したように、既存のサウスフォレスト工業団地に隣接したメリットプロパティーズのキャピタルビジネスパークの重要な構成要素は、地域の接続性と航行性を向上させることを目的としている。

WFBIP のプレスリリースによると、コミュニティのグリーンウェイインフラの拡張に加えて、「この敷地はサウスフォレストパークを地元の主要幹線道路であるリゴンミルロードに接続し、地元の交通渋滞を大幅に緩和する」とのことです。

「当社はこの市場では比較的新しい企業ですが、ここに来て 1 つのプロジェクトを建設し、それを 50 年間維持したいとは思っていませんでした」とウォレス氏は語ります。「さまざまな管轄区域で地域的なプレゼンスを確立したいと考えていました。最初はダーラムで、RTP のすぐ外にあります。その土地を確保した後、440 号線や 540 号線などの主要道路に便利な戦略的な場所に拠点を置くことを目標に、周囲を見回して土地を探しました。企業が移動しやすいように、これらの道路に拠点を置きたいと考えるのは理にかなっていると思います。」

「さらに、ウェイクフォレストの経済は非常に多様です」とウォレス氏は続けた。「軽工業、重工業、ハイテク企業、起業家精神、小さなメインストリート、小売店があります。」

ウォレス氏は、基本的な土地探しからウェイクフォレストのライゴン・ミルの敷地に偶然たどり着いたのは幸運だったと語った。

「私たちは『わあ、これはもっと調べてみる価値があるかもしれない』と言いました。不動産市場を調べれば調べるほど、私たちはウェイクフォレストに本当に惚れ込んでいきました。ここはルネッサンス期を迎えている活気ある町です。

「人口増加の軌跡を見ると、驚異的です。過去 20 年間で約 230 パーセント増加しています」とウォレス氏は言います。「当社の顧客テナントの多くは、ウェイクフォレストに拠点を置く Power Secure や CenturyLink と似ています。彼らは、当社の建物内に事業所を置くようなテナントである可能性があります。」

ウォレス氏は、自分とチームがウェイクフォレストの「詳細を掘り下げる」ほど、経済と生活の質を高める要因のすべてに魅了されていったと語った。同様に、町もメリットプロパティーズを歓迎した。

メリット・キャピタル・ビジネスパークは、敷地開発計画の見直しの第3回目、そしておそらく最終回を迎えており、ロブ氏は「10月までに着工したい」と語った。

ウォレスさんは最近、家族とともにバージニア州からウェイクフォレスト大学に引っ越してきた。ウェイクフォレスト大学に「長期にわたって」住みたいと考えているからだ。

モファット氏は、ウェイクフォレストのアクセスのしやすさ、トライアングルの他の地域へのアクセスのしやすさ、利用可能なインフラと光ファイバー、水道や下水道などのサービス、空港への近さ、優れた公立学校システム、そして生活の質の高さを、彼や他の人々がウェイクフォレストでビジネスを行い、住むことを選んだ理由として挙げた。その点で、ウォレス氏は大いに期待している。

「私たちはこの市場に参入したいのです」とウォレス氏は語った。「私たちはこのコミュニティーに存在し、このコミュニティーに貢献し、今後 50 年間、これらの顧客、これらの顧客テナントにサービスを提供していくつもりです。これは本当に長期的な目標です。」

モファットプロパティーズとメリットプロパティーズの産業プロジェクトを合わせると、サウスフォレストインダストリアルパーク周辺の土地が 112 エーカー拡張され、ウェイクフォレストのこのテクノロジーと産業活動の戦略的拠点に約 50 万平方フィートのオフィスおよびフレックススペースが追加されます。両デベロッパーは事前リースを歓迎しており、メリットは 2021 年第 2 四半期中にスペースを建設して新規テナントに提供できると予想していますが、このスケジュールは COVID-19 の影響で変更される可能性があります。

キャノン氏はさらに、「これらの物件はウェイクフォレストの将来を象徴しています。ウェイクフォレストでは、これまでで最も重要な雇用機会の開発がいくつか予定されており、ここでの生活、遊び、そして特に仕事は、さらに良くなるでしょう」と付け加えました。

このストーリーはスポンサーであるウェイクフォレストビジネス＆インダストリーパートナーシップ.

元の記事の出典: WRAL TechWire