ローリー・ダーラムがオースティンを追い抜き、最も注目の不動産地域に
発行日:ノースカロライナ地域の生命科学研究がテキサス州の首都を追い抜く可能性あり。
影響力のある土地利用研究グループの新しいランキングで、ノースカロライナ州のローリー・ダーラムは、テキサス州オースティン大都市圏を抜いて、2021年の不動産投資の見通しが最も有望な大都市圏となった。
全国の不動産業界の専門家は、生命科学の研究と製造で知られるローリー・ダーラム地域に対する評価を改善し、アーバンランド研究所の年次「不動産の新たなトレンド」2021年レポートで昨年の2位から1位に躍進しました。 オースティンダウン 2位に浮上し、テネシー州ナッシュビルは3位を維持した。
「これらの市場は、成長しつつある教育水準の高い雇用基盤と、徒歩圏内の都市サブマーケットを提供しているが、沿岸部のより大規模な市場とは異なり、住宅費や事業費が低く、魅力的なライフスタイルを生み出している」と報告書は述べている。「これらの市場のオフィス拠点は、車でより容易にアクセスでき、少なくとも短期的には魅力的な特徴である。」
アーバン・ランド・インスティテュートの報告書は、不動産所有者や開発業者、投資家、銀行家、住宅建設業者など、約1,700人の不動産専門家に対する調査と直接インタビューをまとめたものである。
ローリー・ダーラム地域はパンデミックの間、回復力を見せてきた。不動産サービス会社CBREは6月に、回復力のある産業である医療、政府、テクノロジーが40.9%と最も高い割合を占めるダーラムを米国最大の市場に挙げた。
ローリー・ダーラム地域は近年、テクノロジー企業から引く手あまたの市場となっている。その理由の1つは、テクノロジー分野の労働力の豊富さだ。CBREの2020年テクノロジー人材レポートによると、25歳以上の住民のうち約53.3%が学士号以上の学歴を持ち、米国の平均である32.6%を大幅に上回っている。
この地域には、連邦政府の資金によって一部賄われ、ノースカロライナ大学チャペルヒル校、ダーラムのデューク大学、ローリーのノースカロライナ州立大学を結び付ける「リサーチ・トライアングル」と呼ばれる生命科学の中心地がある。
CBREのレポートによると、テクノロジー業界の平均年収が$98,326であるローリー・ダーラムは、テクノロジー業界の雇用主にとって、平均年収が$136,060で国内で最も高いシリコンバレーなどの地域よりも比較的手頃な家賃となっている。
「ローリー・ダーラムは、インテグレーテッドDNAテクノロジーズ、グレイル、イーライリリーなどのライフサイエンス企業による数多くの拡張の恩恵を受けてきました」と、CoStarのローリー市場アナリスト、ビクトリア・リム氏は述べた。「IDTの拡張はコロナウイルスに直接関係しており、リサーチトライアングルパークの新しい施設は、コロナウイルスの検査と研究製品の製造に使用される予定です。」
ULI が調査した専門家のうち、73% はローリー・ダーラム地域の工業用不動産の購入を推奨し、同都市を都市の中で最高の評価を与えました。売却を推奨した専門家はいませんでした。
大きな変化
ULIレポートのランキングで前年比で最も大きな変化があった地域には、ニューヨークのロングアイランド地域があり、同地域は57位から10位に上昇し、最も大きな躍進を見せた。
ソルトレイクシティは昨年の22位から7位に躍進し、サンアントニオは昨年の24位から12位に上昇し、ダラス・フォートワースやオースティンなどテキサス州の他の地域とともに上位12位に入った。ワシントンDC-北バージニア地域は6位上昇して8位となった。
一方、ロサンゼルスは昨年の9位から28位に落ちたが、これはパンデミックの影響かもしれない。カリフォルニア州は、ウイルスの拡散を遅らせることを期待して最初に事業を閉鎖した州の一つだった。他の州よりも全面再開が遅れている。例えば、カリフォルニア州アナハイムにあるウォルト・ディズニー社の旗艦遊園地ディズニーランドは、 まだ再開されていない 一方、オーランドのディズニーワールドは7月中旬に再開した。
ULIレポートに掲載されたサンフランシスコ以外のシリコンバレー地域の都市はすべて、前年比で順位を落とした。サンフランシスコは昨年の12位から60位に下がり、サンノゼは13位から32位に、オークランド・イーストベイは6つ順位を下げて36位となった。
CBREのレポートによると、シリコンバレーのアパートの平均月額家賃は約$2,874で、米国で2番目に高く、ニューヨーク市の平均約$4,042に次ぐ。ULIのレポートのようにニューヨーク市を行政区ごとに分類していない。ニューヨークのマンハッタン地区は昨年の40位から65位に下がった。
一方、カリフォルニア州は立ち退き防止策を講じている。9月、州議会はパンデミックの影響で経済的に困窮している賃借人を家主が2月まで立ち退かせることを禁じる法案を可決した。
シアトルはULIレポートで昨年の10位から34位に落ちた。同市はパンデミックの被害を受けただけでなく、慢性的なホームレス問題にも取り組んでいる。
一方、オーランドはコンベンションや企業会議の減少で経済が打撃を受け、昨年の7位から24位に落ちた。ULIの報告書では、調査対象者の41%がオーランドの小売物件の売却を推奨しており、リストの中で最も高い売却推奨となっている。オーランドの小売市場は、パンデミック前は国内で最も好調な市場の一つだった。
「米国の大市場の中で小売業、レジャー、ホスピタリティ部門の雇用が2番目に多い都市であるオーランドは、この経済不況で最も脆弱な都市の一つであり、小売業が最も大きな打撃を受けると予想される」とCoStarの市場レポートは指摘している。
オースティンとナッシュビルは今年もトップ3の座を維持したものの、両都市はパンデミックによる経済的打撃を受けている。オースティンとナッシュビルは、特にホスピタリティ業界で大きな打撃を受けており、大規模なイベントが中止され、ホテルが空室となっている。
米国で最も多くの医療従事者が集中している都市の一つ、テネシー州ナッシュビルの営利医療産業も打撃を受けた。業界団体のナッシュビル医療協議会は、この産業が地元経済に年間1兆4,670億ドルの収益をもたらしていると推定している。
経済分析局のデータによると、テネシー州の第2四半期の国内総生産は第1四半期から40.4%減少し、ネバダ州とハワイ州に次いで国内で3番目に大きな減少となった。ナッシュビルのGDPの減少は、ヘルスケアを筆頭に、ホテル・食品、芸術・娯楽など複数の部門に広がった。
比較すると、テキサス州のGDPは四半期で29%減少し、多くの産業に分散しました。
元の記事の出典: コスターニュース