ローリー市場は国内開発業者から高い評価を得る
発行日:国内の開発投資大手は最近の決算発表で、この地域の知名度が高まり続けていることから、トライアングル地域でのビジネスチャンスに大きな期待を寄せていると強調した。
3つの全国不動産投資信託 – カムデン プロパティ トラスト (NYSE: CPT)、Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA)、およびHighwoods Properties (NYES: HIW) の3社は、今年のローリーでのビジネスチャンスに大きな期待を表明し、この地域での最近の業績を宣伝しました。
ヒューストンに本拠を置くカムデン・プロパティ・トラストは、この地域での集合住宅の需要の高さを享受しており、この地域で供給するアパートの数を1,000戸も増やすという大きな計画を立てている。
「ローリーでは、新規開発が着実に進んでおり、昨年は5,000戸の新規ユニットが納品され、今年はさらに6,000戸が納品される予定です」と、 キース・オデンカムデン取締役会の執行副会長である彼は、「雇用の伸びも力強く、2020年には2万人の新規雇用が見込まれている」と語った。
前四半期、ローリーは同社の同一物件収益成長率トップの1つであり、6％の成長で第2位となった。これはフェニックスの6.3％にわずかに及ばず、サンディエゴの5.3％を上回った。
カムデンは最近、この地域での買収や投資の中で、 ザ・キャロライニアン・アパートメントの場合は$75百万、またはユニットあたり$403,225。 同社はこの物件の名称を「カムデン・キャロライニアン」に変更した。
一方、ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティーズ社もトライアングル地域について同様の結論に達した。同社の代表者は、他の市場が軟調に推移しているように見えるにもかかわらず、ローリーが今後数四半期で市場リーダーの1つになると予想していると述べた。
「昨年の価格設定の進捗状況から判断すると、ダラス、ヒューストン、サバンナ（ジョージア州）の市場が最も厳しいものになると予想されます」と、 トム・グライムズ同社の最高執行責任者であるジョナサン・マクレラン氏は、「現在の賃料と露出の傾向を踏まえると、当社の主要な収益市場はフェニックス、ローリー、オースティン、ナッシュビルになると予想しています」と述べています。
最後に、ローリーを拠点とするハイウッズ・プロパティーズは、この地域でのスペース需要が引き続き高いと見ています。2019年、ローリーとフロリダ州タンパでは、同社全体で連続入居率が最も大きく伸びました。ハイウッズCEO テッド・クリンク ローリーは最も急速に成長すると予想されるトップ市場の一つだと述べた。
「過去 12 か月間の最高値は 6 パーセントか 7 パーセント、あるいはローリー、ナッシュビル、タンパ、シャーロット、アトランタでも 6 パーセントから 8 パーセントだったかもしれない」と同氏は述べた。「そして最低値は 2 パーセントから 3 パーセントで、おそらくピッツバーグ、オーランド、リッチモンドだった。これが今後 12 か月間の妥当なバロメーターになると思う」
昨年秋、アーバンランド研究所とプライスウォーターハウスクーパースによる調査で、トライアングルは 2020年に向けて不動産の見通しでは第2位、住宅建設の見通しでは第1位の市場調査では、この地域の優れた高等教育機関、ハイテク企業や雇用の流入、そして地域全体の経済成長が指摘された。