ローリーのダウンタウン・サウスが現実に近づく: 開発者が最初の 3 つのプロジェクトを発表
発行日:マット・タルヘルム
ダウンタウン サウスローリーの南の玄関口をターゲットにした総額1兆4,220億ドルの大規模な多目的開発計画が、現実に近づきつつある。
水曜日、開発業者ケイン・リアルティ社は「垂直プロジェクト」と呼ばれる3つのプロジェクトの完成予想図と詳細を発表した。
「これは間違いなくダウンタウンへの南玄関口の変革の始まりとなるだろう」とケイン不動産の最高執行責任者ボナー・ゲイロード氏は語った。
ダウンタウン サウスは、州間高速道路 40 号線とサウス サンダース ストリートに沿った 130 エーカー以上の土地を占め、現在は数多くの廃墟と何列もの看板が並ぶエリアとなっています。
「今、この場所をどう表現するかと言うと、産業廃墟です」とローリー市長のメアリー・アン・ボールドウィン氏はこの場所について語った。「そこを、人々が住み、娯楽を楽しみ、信じられないほど質の高い生活を提供できる場所に変えることに、とても興奮しています。」
ケイン・リアルティは、パークシティ・サウスの建設を年末までに開始する予定で、335戸のアパートと1階の小売店が含まれる。完成は2023年後半の予定。
パーク シティ サウスには、屋内と屋外の社交スペース、フル スパ、市内のディックス パークの一部を見渡せる屋上ラウンジとテラスが設けられます。小売スペースは、近くのウォルナット クリーク グリーンウェイ トレイルと調和する景観デザインを特徴とします。
パーク シティ サウスの住宅および小売ビルのレンダリング (Kane Realty 提供)
「ローリー中心部の住宅、オフィス、小売店の需要は依然として高いが、成長は西、東、北に限られており、ダウンタウンの自然な発展は南に向かう」と、ローリーのノースヒルズ地区の開発やダウンタウン近くの倉庫地区のプロジェクトも手掛けたケイン・リアルティの最高経営責任者、ジョン・ケイン氏は述べた。
来年には、280戸のアパートと、コンクリートや鉄骨ではなく露出した「マスティンバー構造」と、全6階に高さ10フィートの窓を備えた18万平方フィートのオフィスビルの2棟目の建設が始まる予定だ。
ダウンタウン サウスのマス ティンバー オフィス ビルのレンダリング (Kane Realty 提供)
近隣住民は、開発業者が最終的にはスポーツ・娯楽スタジアムの建設を望んでいるダウンタウン・サウスの不動産価値と納税額が急騰し、住民が家を追い出されるのではないかと懸念しているという。
「人々はローリーから追い出されそうになっていると感じている」と、この地域でより手頃な住宅と固定資産税改革を求める擁護団体ワン・ウェイクの活動家ステフォン・ウィットリー氏は言う。「彼らの税金はここ数年ですでに2倍、3倍になっており、開発が進むと、それが固定資産税と住宅に住み続けられるかどうかにどう影響するかを心配している」
エレイン・ピーブルズ・ブラウンさんは、1957年以来、ガーナー・ロード近くのロチェスター・ハイツ地区に父親が建てた家に住んでおり、この家を次の世代に引き継いでいきたいと語っている。
「毎年固定資産税が上がっているので、本当に困っています」とブラウン氏は言う。「私たちは開発と拡張を好みます。それはここローリーとウェイク郡の誰にとってもよいことです。しかし私たちはここに留まりたいし、追い出されたくはありません」
ケイン・リアルティは、ダウンタウン・サウスのユニットが1,000戸建設されれば、その10%を市場価格より低い価格で提供することに同意した。
「開発の中核を固め、手頃な価格の住宅を可能にするアメニティ構造を確立するには、まず市場価格の住宅を地上に建設する必要がある」とゲイロード氏は語った。
「この地域の人々が、市内の他の地域が長年享受してきたアメニティを望んでいることは分かっています」と彼は付け加えた。「薬局、食料品店、コーヒーショップ、小売店、レストランを誘致し、周辺地域の住民が遠くまで車で行かなくても済むようにしたいと考えています。」
ボールドウィン氏は、ローリーの他の地域では当たり前のアメニティがダウンタウン・サウス地区を一変させるだろうと同意した。
「彼らは、人々をそこに呼び込み、小売店をそこに誘致することで、成功に向けて準備を進めています」と彼女は語った。「これは人々が思い描いていたことです。彼らが望んでいたことです。これは私たちの街の歴史上最も偉大な再開発コミュニティになる可能性があります。」
しかしブラウン氏は、計画と開発に地域住民をもっと参加させる必要があると述べた。
「私が望むのは、さらなる関与、さらなるコミュニティへの関与、さらなるコミュニティへの働きかけです」と彼女は語った。「雇用、所有権、少数民族のビジネス開発への参加に対する強いコミットメントを見たいのです。」
元の情報源: WRAL TechWire