RTP の継続的な成功の鍵は中小企業です

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ダン・バーキン著

RxDataScience Inc. の CEO、ラリー ピケット ジュニアは、スペース不足というスタートアップに共通する問題を抱えていました。医療提供者のためにデータを処理する彼の会社は、800 ビルの 3 階で 3 人の従業員を雇用していました。 フロンティアキャンパスにある 80 年代の建物群。 リサーチ・トライアングル・パーク 最初は IBM によって使用されましたが、現在は起業家のコワーキング ハブに転換されています。

さらに 10 人のスタッフのためのスペースが必要でしたが、800 人分のスペースが借りられました。ピケットはわずか3か月で引っ越さなければならないことになったが、フロンティアのファンキーな雰囲気が好きだったのでそれを嫌がった。

「パニックになっていました」と彼は振り返る。彼はフロンティア社の経営陣に相談に行き、そこでアイデアを提案されました。1 階に 700 平方フィートの保管室がありました。

「そして私はこう言いました。『それで十分かどうかはわかりません。』そして彼らは、「それでは、壁を壊して、もう少し遠くへ出てみましょう」と言いました。

「私は『引き受けます』と言いました。」

この反応に感銘を受けたピケット氏は、フロンティアのスタッフを「創造的で顧客志向」と呼んでいます。しかし、それほど驚くべきことではありませんでした。

リサーチ・トライアングル・パーク 広大さの上に築かれました。敷地面積では米国最大の郊外研究パークであり、多国籍企業がその雇用基盤を支配しています。しかし近年、公園当局はスタートアップや中小企業を誘致するためにコワーキングスペースを増設した。

RTP は 60 年前に森と農場で設立されました。 ダーラム そして ウェイク 郡。その 7,000 エーカーの敷地を誇る国内最大の郊外研究公園。同社は現在、RTP をテクノロジーとライフサイエンスのメッカとして競争力を維持するための変革に向けた 10 年間の基礎工事を経て、Pickett's のような新興企業に将来を賭けています。 RTP は歴史的な成功を収めてきたものの、多くのハイテク労働者が好む人口密度の高い中心都市からの挑戦を受けています。

 

 

「RTP には合計約 280 社が参加しています」と氏は言います。 スコット・レヴィタン氏、公園管理者リサーチ・トライアングル財団CEO。 「そのうちの100人が現在フロンティアにいます。それはいいね。"

何年もの遅れを経て、Levitan 財団は RTP のダウンタウンを作成するための最初の一歩を踏み出しました。あ州間高速道路40号線沿いのパークセンターに高級小売店、オフィス、住宅の拠点が計画されています、今夏には食料品店とレストランの建設が始まる予定です。今後10年間で、当局は100万平方フィートの新しいオフィス、数百の高級アパートメント、数軒のホテルを構想している。

フロンティアはパークセンターの100エーカーの西半分を占めており、東側では新たな開発が計画されている。レヴィタン氏によると、新しいダウンタウンは州間高速道路40号線から簡単に見えるようになるという。

民間開発業者が公園の変革の一部を推進している。カリフォルニアに本拠を置くアレキサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズは、植物科学大手シンジェンタが新しいRTPキャンパスに移転した際に空いた建物を含む100万平方フィートのスペースを、新興農業技術のための住宅に変えた。企業。シャーロットの開発業者であるキース・コーポレーションは、アストロターフのメーカーであり公園の最初の雇用主であるケムストランド・コーポレーションがかつて占拠していた土地で、投機的開発のために105エーカーの土地を購入した。

次に、カリフォルニアの開発会社カーリン・リアル・エステートがある。同社のパーマーRTP子会社は、製薬大手グラクソ・スミスクラインが研究開発をフィラデルフィアに統合した後、2017年に同社の大規模キャンパスを購入した。製薬大手は現在、ここでの敷地面積を小さくするために近くのいくつかの建物を借りている。

パーマーは、RTP の北端に誘致したい企業向けに、旧 Glaxo ドメインをアメニティが充実したキャンパスに変えようとしている。計画には、カンファレンスセンター、フードトラックパビリオン、パッティンググリーンなどが予定されている。

パーマーの幹部バート・オールズ氏は、650エーカーの土地を監督する家主としての初日に、グラクソの入り口にある障壁ゲートを破壊した。 「GSKでは『何?』って感じです。そして、何だと思いますか?悪いことは何も起こりませんでした」とオールズは言う。

これらのゲートは、米国史上最も成功した経済開発プロジェクトの 1 つである RTP に不可欠な部分であり、現在では公園内に 40,000 ~ 50,000 人の従業員がおり、近くのオフィス複合施設にはさらに数万人の従業員が働いています。テクノロジーと科学の分野で最も象徴的な企業のいくつかがそこに旗を掲げています。ノーベル賞受賞者もその研究室で働いています。

しかし、従業員であるかビジネス上の取引がない限り、RTP は決して訪れるべき場所ではありませんでした。 Levitan の前任者で財団 CEO を務めた Bob Geolas の口癖は、「7,000 エーカーではコーヒー一杯も買えない」というものでした。

方向転換は簡単ではありませんでした。ジオラスが鳴り物入りで公園を再活性化する基本計画を発表してから 6 年以上が経過しました。 RTPは食料品店の事業が本格化するのを今も待っているが、ジオラス氏は2016年に退職した。

この公園の歴史的な成功により、その初期には大したことは起こらなかったことが見落とされがちです。 Research Triangle Institute コンソーシアム (現在は RTI International と呼ばれています) が 1958 年に設立され、いくつかの企業がこれに続きました。しかし、国立環境衛生研究所がその到来を発表したのは 1965 年になってからでした。 IBM もこれに続き、これら 2 つの発表により RTP プロジェクトの信頼性が高まりました。それでも 1960 年代に到着した企業や研究機関はわずか 20 社でした。 1980 年代までにペースは大幅に加速し、公園にはさらに 120 近くのテナントが追加されました。

賞賛されているにもかかわらず、南北 13 マイル、幅 2 マイルに広がり、主要幹線道路が交差するこの場所は、依然として見逃しがちです。建物の高さは 120 フィートを超えてはならず、多くの木々や広いセットバックにより目立たなくなります。

ノースカロライナ州立大学の学長であり、RTP財団理事でもあるランディ・ウッドソン氏は、パデュー大学で植物科学の教授を務めていた1980年代後半にこの公園を訪れたことを思い出している。

「私はいつもそれが奇妙だと思っていました」と彼は言います。 「空港に着陸して、そこから車で出て、森を抜けていくと、突然会社ができました。そこには都会的なものは何もない。」

テクノロジー企業やライフサイエンス企業は、若い世代の従業員が働き、暮らしたいと考えている都市市場にますます惹かれているため、これは問題だ。

しかし、それ以上のものでした。従業員 5,000 人を擁するネットワーキング大手シスコ システムズ社など、公園内にある非常に多くの企業を生み出したインターネット革命は、RTP のエースの資産、つまりノースカロライナ州デュークと UNC チャペルヒルに近いという 3 つの拠点も削り取っていました。 RTP の名前の由来となった大学。ビデオ会議や電子メールを通じて科学者とコミュニケーションできるため、「この知識を吸収するために廊下を歩く必要はありません」と、UNC グリーンズボロ教授であり、RTP の歴史に関する 2 巻の著者であるアルバート リンク氏は言います。 。

競争の激化に加え、ほとんどの土地が売却されたため、公園は不動産を販売するという中核的使命の終わりに近づいていました。ウッドソン氏は、2010年にノースカロライナ州首相に就任した後、理事会に加わった。「理事会が組織や指導者に対し、公園の開発を継続する方法について異なる考え方をするよう促し始めていることは最初から明らかだった。」

2010 年に理事会は基本計画を委託し、ジオラスはトライアングルに戻ってきました。ジオラス氏は、ノースカロライナ州のセンテニアル キャンパスで 9 年間勤務した後、サウスカロライナ州グリーンビルでクレムソン大学の国際自動車研究センターを 8 年間運営していました。

2012年に発表された計画では、公園の北端にホテル、小売店、住宅、会議施設を備えた複合用途開発「トライアングル・コモンズ」が構想されていた。

その後、中心部に位置するパーク センター エリアにあるラディソン ホテルが売りに出されていることをジオラスが知った後、すべてが変わりました。施設の老朽化は、財団理事会のメンバーが支持する変革にとって大きな障害となっていた。

納税申告書によると、財団は100エーカーの土地を1TP4兆1,700万で取得したが、これは当時純資産が1TP4兆7,800万あった組織にとっては巨額の投資だった。 2014年2月、ジオラス氏はパークセンター計画を発表し、1年後、インフラとオープンスペース開発のためにダラム郡と公園テナントから$3,000万の約束を確保したと発表した。敷地の東側が最初に開発される予定です。西側では、IBMがPC事業を中国に拠点を置くレノボに売却した後に更地になった古い建物が、新たな開発のためのスペースを確保するために取り壊される予定だ。

その後、また計画が変更になりました。

財団がパーク センターの土地を購入した後、ジオラスさんは妻と一緒に古い IBM ビルの 1 つを散歩しました。 「私は言いました、『ご存知のように、これは悪い建物ではありません。なぜそれを壊したいのか分かりません。」すると彼女は、「そうじゃないよ」と言いました。

「そして私は、『ここに環境を作りましょう』と言いました。テストラボを作りましょう。」

フロンティアと名付けられたこの施設は、800 ビルディングの 1 階に誰もが来てラップトップを開くことができる無料スペースを提供し、上の階には新興企業向けに手頃な価格のオフィスを提供しました。これは、家賃を稼ぐことができる経験豊富な起業家と、お金よりも夢のあるスタートアップの両方にRTPを売り込む良い方法でしょう。会議室、ホワイトボード、無料 Wi-Fi が両方のグループにとって魅力的でした。

このアイデアが具体化したのは、主に陸軍研究局が 800 ビルディングのアンカーテナントになったことがきっかけでした。そのおかげで、無料のコワーキングスペースを作り、有料テナントのために建物の残りの部分を改修することが経済的に可能になったと、財団の役員を長年務め、2015年に退職したリズ・ルークス氏は言う。その結果、1階には忙しく交流する起業家と、立ち入り禁止の最上階にある立ち入り禁止の軍事研究オフィス。 「魔法のパスを持っていない限り、そこに上がることはできません」と彼女は言います。

800 ビルディングの成功により、財団はフロンティアにある他の空きビルの改修を奨励しました。 600 ビルは高架通路で 800 ビルと接続されており、1 階には起業家育成評議会などの新しいテナントが入っています。 1984 年以来トライアングルの起業家コミュニティに欠かせない存在である CED は、ダーラムのダウンタウンにあるスタートアップの中心地である American Underground の初期のテナントでしたが、RTP の中心部の立地を気に入っていました。 5 月にオープンした 400 は、隣接する建物の改修工事が行われている間、ライフサイエンスのスタートアップ向けのラボを提供しています。

新興企業の 1 つである Ricky Spero の会社 Redbud Labs は、13 人の従業員とともに UNC チャペルヒル キャンパスの共有スペースから移転しました。 「私たちは、RTP の利便性と価値を備えた都市環境から得られるコミュニティを望んでいました。フロンティアは両方の世界の最高のものになりつつあります」と博士号を持つスペロは言います。生物物理学の博士号を取得し、2010 年に UNC 教授 2 名とマイクロチップ技術ビジネスを共同設立しました。

そして今ではそのすべてが広大な空き地となり、2020年代の新しい建設を待っているはずだった。

一方、ジオラス氏は公園の変革に伴う責任者ではないが、2016年にニューヨークに本拠を置く不動産・経済開発会社HR&Aアドバイザーズのローリー事務所長として辞任した――彼はいくつかの課題をほのめかしている。 「理事会は複雑で、[リサーチ・トライアングル財団] のような大きな理事会も複雑です」と彼は言います。

ジオラス氏の脱退によって引き起こされた不確実性は、2017年の夏に財団が再生計画の主導的開発者であったヒューストンに本拠を置く不動産会社ハインズとの契約を終了したことでさらに悪化した。

2017年8月にジオラス氏の後任として採用されたレヴィタン氏は、パークセンターが依然として財団の最優先事項であることを明らかにした。彼は以前、ボルチモアのジョンズ・ホプキンス大学に隣接する $15 億の複合用途プロジェクトの開発を監督し、アトランタのジョージア工科大学の不動産開発のエグゼクティブ・ディレクターを務めていました。

昨年10月、メリーランド州チェビーチェイスに本拠を置く商業用不動産開発会社ウィラード・リテールは12エーカーの土地を購入し、小売段階を建設することを約束した。控えめなスタートではあるが、10年近くの話し合いを経て、今年半ばまでに食料品店とレストランの建設がついに始まり、将来的には小規模な店舗やヘルスクラブも建設される可能性がある。

「時間がかかったように思えます」と財団理事長で元ローリー市長でベテラン開発者のスメデス・ヨーク氏は言う。しかし、それが完了するとき、私たちはそれが成功裏に正しく行われることを望んでいます。」

レビタン氏は、2021年末までに約450戸のアパートが建設される予定だが、契約を結んだ開発者はいないとしている。これは RTP における最初の住宅となるでしょう。市場の状況にもよりますが、2020 年代中に完成すると、パーク センターの東側には 100 万平方フィートのオフィス、1 ~ 2 軒のホテル、そしておそらく 1,000 戸のアパートが建設される予定です。

確かに、財団は全国的な知名度を高める可能性のある大企業を探し続けています。基本計画では、理論的にはさらに数万人の従業員を雇用できる高密度の開発が可能になります。そして、アップルがテキサス州オースティンへの拡張計画を発表する前に検討していたと伝えられるRTPの最南端の数百エーカーを含む、未開発の地域がまだいくつかある。

クリスマスの直前に、Acute Investments LLCという謎の会社が、財団およびFidelity Charitable Gift Fundとのいくつかの取引でその土地を取得した。投資大手は、以前はノーテル・ネットワークス社が入っていた古い建物の改築を決定する前に土地を購入していた。パーカー・ポーのロビイスト、ブルース・トンプソン氏はアップルの代理人を務め、アキュートの不動産申告書に名前が記載されていたが、この取引について公にはコメントしていない。 。

いずれにせよ、当局は文字通り、RTPの知名度を高めることに熱心だ。パークセンターの認可された高さは現在300フィートで、レヴィタン氏によれば、これは20階建てのオフィスビルやホテルに適しているという。長年にわたって議論されてきた用語には、「シドニー オペラ ハウス」や「エプコット センター」などが含まれます。正確にはそうではありませんが、要点は理解できます。

「したがって、これらの建物は、RDUに飛行機で入ったり、40号線(またはダーラム高速道路)を運転したりする際のランドマークになるでしょう」とレヴィタン氏は言います。モデルは Iqvia ビルです。I-40 沿いで最も目立つ建造物の 1 つで、高さは 150 フィートを超えます。 「これは 40 歳ということを非常に顕著に表しています。つまり、私たちはそれより 100 フィート背が高くなる可能性があります。」

鉄球候補から西側の50エーカーの注目のスタートアップスペースに変わったフロンティアはどうだろうか?おそらくしばらくはそこにあるでしょう。レヴィタン氏によると、フロンティアの建物の改良は、財団が敷地とその街路網を拡張する必要が生じるまで、10~15年の期間をかけて進められているという。

これは、RxDataScience には成長の余地があることを意味しますが、毎年従業員数を 2 倍にする計画が実現すれば、おそらく別の建物になるでしょう。

それはおそらく 600 ビルの隣にあり、高架通路で 800 に接続されており、RxDataScience は現在保管室を改装したオフィスを構えています。

「私たちはその橋を広場として使用していました。 「私たちは椅子をいくつか取りに行き、(椅子を)橋の上に引っ張っていき、そこで顧客と会話をしました。」と CEO のピケットは言います。

「私たちはそれを未来への架け橋と呼んでいます。」

記事出典:ビジネスNC