RTP를 혁신하려는 최신 계획에는 더 높은 건물과 선적 컨테이너가 포함됩니다.
게시 날짜:더럼
Durham 카운티가 설립된 지 3년이 넘었습니다. $2천만 투입 현대화를 위한 야심찬 노력을 향해 리서치 트라이앵글 파크.
이 돈은 약 100에이커의 노후화된 사무실 공원을 새로운 사무실, 아파트, 호텔, 쇼핑 및 녹지 공간을 갖춘 도시 타운 센터로 바꾸는 프로젝트인 파크 센터(Park Center)를 지원하기 위해 약속되었습니다. 이는 벽으로 둘러싸인 기업 요새에서 사람들이 살고 일하고 즐길 수 있는 장소로 세계적으로 유명한 비즈니스 파크를 개방하려는 노력의 일환으로 청구되었습니다.
그러나 3년 동안 공사가 중단됐고 공사도 시작되지 않았다. 리서치 트라이앵글 재단공원을 관리하는 비영리 단체인 은 리더십 변경을 겪었고 잠재적인 개발자가 중퇴했습니다.
그러나 2015년의 계획을 수정한 후 현재 이 프로젝트는 추진력을 얻었으며 첫 번째 단계 건설이 곧 시작될 것으로 예상됩니다.
지난 10월, 재단은 Willard Retail과 파크 센터 1단계 개발 시작 계약을 체결했습니다., 부동산 12에이커에 소매점 건물. Willard는 올해 말에 공사를 시작할 예정입니다.
원래 프로젝트의 투자를 늘리는 새로운 계획은 월요일 더럼 카운티 위원들로부터 찬사를 받았는데, 카운티의 재정적 기여로 인해 재단이 프로젝트 진행 상황을 업데이트해야 했습니다.
전체적으로 재단은 이제 다음을 기대합니다. 전체 프로젝트에 10억 달러 이상의 직접 투자가 필요함, 월요일 발표에 따르면 이는 2015년 추정치인 $3억 2400만 달러보다 증가한 수치입니다.
Durham 카운티의 Ellen Reckhow 커미셔너는 “이 개정안이 정말 기대됩니다. “이것은 우리가 거의 3년 반 전에 본 것의 재부팅입니다. 나는 그것이 훌륭하다고 생각한다.”
이 프로젝트는 2017년에 시작된 Research Triangle Foundation의 CEO인 Scott Levitan이 주도하고 있습니다. 그는 월요일에 RTP가 세 가지 강력한 요구를 충족해야 한다고 말했습니다. 파크 센터 같은 편의 시설과 저렴한 공간이 필요한 스타트업과 가까운 위치 프론티어, 오래된 IBM 건물 모음입니다.
Levitan은 “우리가 모집을 진행한 것처럼 RTP의 원래 토지 모델에 어느 정도 타당성이 있다고 말할 것입니다.”라고 말했습니다. “자신이 하는 일에 대해 극도의 개인 정보 보호를 원하는 회사가 있습니다. 중국 드론이 창문 밖에 주차하고 컴퓨터를 읽으려고 한다는 사실을 우리와 공유하는 회사가 있습니다. 지역의 밀도가 높아짐에 따라 경계를 제어할 수 있는 능력은 일부 회사에서 원하는 것입니다. 그러나 우리는 이러한 모든 시장 수요에 대한 균형을 찾아야 합니다.”
파크 센터는 그 균형을 맞추는 것입니다.
무엇 향후 계획
파크 센터의 다음 단계는 프로젝트 서쪽 절반에 있는 The Frontier를 확장하고 동쪽 절반에 소매점과 녹지 공간을 만드는 것입니다. 파크 센터 프로젝트는 개울에 의해 절반으로 나뉘며 새로운 다리를 통해 연결될 것입니다.
더럼(Durham) 조경 건축 회사인 Surface 678이 설계하고 있는 이 건물의 초점은 녹지 산책로와 건물을 통과하는 개울을 따라 미래의 건물과 거리 사이를 잇는 공용 구역입니다. 재단의 일정에 따르면 그린웨이 지역은 2021년까지 완료될 것으로 예상됩니다.
지금은 프론티어(The Frontier)에서 3개 건물에 걸쳐 70%가 임대되었으며 100개 이상의 스타트업이 입주해 있습니다., 재단은 Boxyard라는 새로운 야외 엔터테인먼트 공간을 건설할 계획입니다.
2020년 개장 예정인 Boxyard는 지역 기업이 저렴한 공간으로 사용할 수 있는 15개의 선적 컨테이너가 모여 있는 곳입니다. 에서 영감을 받아 제작된 컨테이너 비슷한 개념 오클라호마주 털사(Tulsa)의 한 건물은 실내 및 실외 모임 공간을 만들기 위해 작은 식당과 상점을 수용할 수 있도록 개조될 예정입니다.
그리고 가장 집중적인 개발이 이루어질 부동산의 동쪽에는 메릴랜드에 본사를 둔 Willard가 식료품점과 헬스클럽을 포함해 약 150,000평방피트 규모의 소매점을 건설하기로 계약했습니다. 정규 근무 시간 이후에 주차하십시오.
Willard의 파트너인 Michael Majestic은 "주말과 저녁에 사이트에 더 많은 트래픽을 유도하는 것이 중요합니다."라고 말했습니다. “식료품점에서는 항상 그런 일을 해요. 이것이 핵심 구성 요소가 될 것이며 이것이 우리의 주요 목표입니다. 헬스클럽도 그런 일을 합니다.”
미래
그러나 파크 센터의 가장 중요한 공사는 지금부터 몇 년 후에 이루어질 것입니다.
재단은 아직 파크 센터의 나머지 부분에 대한 개발자를 발표하지 않았지만 2026년쯤 고층 건물, 호텔, 컨벤션 센터 및 아파트를 포함하는 부동산 2단계 완공을 목표로 하고 있습니다.
해당 단계에는 RTP의 표준이 아닌 많은 높이가 포함됩니다. 이 공원은 다층 건물보다는 면적이 큰 건물로 더 잘 알려져 있습니다.
하지만 파크센터의 목표 중 하나는 RTP의 상징이 되는 것이고, 40번 주간고속도로에서도 보이는 건물을 짓는 것이 재단이 바라는 바였다.
재단의 추산에 따르면 2단계에서는 전체적으로 백만 평방피트 이상의 사무실과 약 800개의 아파트, 400개의 호텔 객실을 RTP에 추가할 수 있습니다.
2단계는 중간 규모 기업, 즉 구내식당과 1,000석 규모의 회의실을 갖춘 자립형 캠퍼스가 필요하지 않은 기업을 유치하는 데 중요합니다.
Levitan은 “이러한 유형의 사무실 공간은 기업의 효율성을 훨씬 더 높여줍니다.”라고 말했습니다. “(파크 센터에) 있기 위해 더 많은 비용을 지불할 수도 있지만 회의실이나 매점 비용을 지불할 필요는 없습니다. 거기에는 좋은 관심이 있습니다.”