Raleigh-Durham, 오스틴을 제치고 가장 인기 있는 부동산 지역으로 선정

노스캐롤라이나 지역의 생명 과학 연구는 텍사스 자본을 앞지르는 데 도움이 될 수 있습니다.

노스캐롤라이나주 롤리-더럼(Raleigh-Durham)은 영향력 있는 토지 이용 연구 그룹의 새로운 순위에서 2021년 부동산 전망에 있어 가장 인기 있는 대도시 지역으로 텍사스주 오스틴을 제쳤습니다.

전국의 부동산 업계 전문가들은 생명 과학 연구 및 제조 분야의 역할로 유명한 Raleigh-Durham 지역에 대한 평가를 향상시켜 Urban Land Institute의 연례 "Emerging Trends"에서 작년 2위에서 1위로 끌어올렸습니다. 부동산” 2021 보고서. 그게 밀렸어 오스틴 다운 2위는 테네시주 내슈빌이 3위를 지켰다.

보고서에 따르면 “이러한 시장은 성장하고 교육받은 일자리 기반과 걷기 좋은 일부 도시 하위 시장을 제공하지만 해안 지역과 달리 주택 비용과 사업 비용이 낮아 매력적인 라이프스타일을 창출합니다.”라고 합니다. "이 시장의 사무실 노드는 자동차를 통해 더욱 쉽게 접근할 수 있습니다. 이는 적어도 단기적으로는 매력적인 특성입니다."

Urban Land Institute의 보고서는 부동산 소유자 및 개발자, 투자자, 은행가 및 주택 건축업자를 포함하여 약 1,700명의 부동산 전문가를 대상으로 한 설문조사와 직접 인터뷰를 종합한 것입니다.

Raleigh-Durham 지역은 팬데믹 기간 동안 회복력을 보여주었습니다. 지난 6월 부동산 서비스 회사인 CBRE는 더럼을 미국 최고의 시장으로 선정했으며, 의료, 정부, 기술 등 회복력이 뛰어난 산업이 40.9%로 인력 중 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다.

Raleigh-Durham 지역은 부분적으로 기술 인력 풀 때문에 최근 몇 년간 기술 회사들이 찾는 시장이었습니다. 25세 이상 주민 중 학사 학위 이상을 갖고 있는 사람은 약 53.3%로, 이는 미국 평균보다 훨씬 높은 수치입니다. CBRE의 2020년 기술 인재 보고서에 따르면 32.6%입니다.

이 지역은 부분적으로 연방 자금으로 자금을 지원받고 채플힐에 있는 노스캐롤라이나 대학교, 더럼에 있는 듀크 대학교, 롤리에 있는 노스캐롤라이나 주립대학교를 연결하는 리서치 트라이앵글(Research Triangle)이라는 생명과학 허브의 본거지입니다.

CBRE에 따르면 평균 연간 기술 급여가 $98,326인 Raleigh-Durham은 미국에서 평균 연간 기술 급여가 $136,060으로 가장 높은 실리콘 밸리와 같은 지역보다 기술 고용주에게 상대적으로 더 저렴합니다. 보고서.

CoStar의 Raleigh 시장 분석가인 Victoria Lim은 “Raleigh-Durham은 Integrated DNA Technologies, Grail 및 Eli Lilly와 같은 생명과학 분야의 기업들이 여러 확장을 통해 수혜를 입었습니다.”라고 말했습니다. "IDT의 확장은 Research Triangle Park의 새로운 시설이 코로나바이러스 테스트 및 연구 제품을 생산하는 데 사용될 것이기 때문에 코로나바이러스와 직접적인 관련이 있습니다."

ULI가 조사한 전문가 중에서 73%는 Raleigh-Durham 지역의 산업용 부동산 구입을 권장하여 도시 중에서 가장 높은 평가를 받았습니다. 판매를 권장하지 않습니다.

큰 변화

ULI 보고서 순위에서 전년 대비 가장 큰 변화 중 일부에는 뉴욕의 롱아일랜드 지역이 포함되어 있으며, 이는 57위에서 10위로 상승하여 가장 큰 도약을 이루었습니다.

솔트레이크시티는 지난해 22위에서 7위로 뛰어올랐고, 샌안토니오는 지난해 24위에서 12위로 올라 댈러스-포트워스, 오스틴 등 다른 텍사스 지역과 함께 상위 10위 안에 들었다. 워싱턴 DC-버지니아 북부 지역은 6계단 상승한 8위를 기록했습니다.

한편 로스앤젤레스는 지난해 9위에서 28위로 떨어졌는데, 이는 팬데믹의 영향을 받았을 가능성이 있다. 캘리포니아는 바이러스 확산을 늦추기 위해 사업체를 폐쇄한 최초의 주 중 하나였습니다. 완전히 다시 열리는 데 다른 것보다 느렸습니다. 예를 들어, 캘리포니아주 애너하임에 위치한 월트디즈니사의 대표 놀이공원인 디즈니랜드는 아직 다시 열지 않았어 올랜도의 디즈니 월드는 7월 중순에 재개장했습니다.

샌프란시스코 이외의 실리콘 밸리 지역에 있는 ULI 보고서의 모든 도시는 해마다 순위가 떨어졌습니다. 지난해 샌프란시스코는 12위에서 60위로 떨어졌고, 산호세는 13위에서 32위로 떨어졌고, 오클랜드-이스트베이는 6계단 하락한 36위를 기록했다.

CBRE 보고서에 따르면 실리콘밸리의 월평균 아파트 임대료는 미국에서 두 번째로 높습니다. 약 $2,874로 뉴욕시 평균 약 $4,042에 뒤처져 있습니다. ULI 보고서와 마찬가지로 자치구에 있습니다. 뉴욕 맨해튼 지역은 지난해 40위에서 65위로 떨어졌다.

한편 캘리포니아 주는 퇴거를 방지하기 위한 조치를 취해왔습니다. 지난 9월 주 의원들은 집주인이 2월까지 전염병으로 인해 재정적으로 어려움을 겪고 있는 세입자를 퇴거시키는 것을 방지하는 법안을 통과시켰습니다.

시애틀은 ULI 보고서에서 작년 10위에서 34위로 떨어졌습니다. 이 도시는 전염병으로 인해 피해를 입었을 뿐만 아니라 만성적인 노숙자 문제도 다루고 있습니다.

한편 올랜도는 컨벤션과 기업회의 부진으로 경제가 어려움을 겪으면서 지난해 7위에서 24위로 떨어졌다. ULI 보고서에서 조사 대상자 중 41%는 올랜도의 소매 부동산 판매를 추천했는데, 이는 목록에서 가장 높은 판매 권장 사항입니다. 올랜도의 소매 시장은 대유행 이전에 미국에서 가장 강력한 시장 중 하나였습니다.

"미국 대형 시장 중 소매업, 레저 및 숙박 부문에서 일자리 비율이 두 번째로 높은 대도시인 올랜도는 이번 경기 침체기에 가장 취약한 지역 중 하나이며 소매 부문이 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상됩니다." CoStar 시장 보고서가 주목되었습니다.

그리고 오스틴과 내슈빌은 모두 올해 상위 3위 안에 머물렀지만, 두 도시는 팬데믹으로 인해 경제적 타격을 입었습니다. 오스틴과 내슈빌은 특히 대규모 행사가 취소되고 호텔이 텅 비는 등 호텔 산업에 충격을 받았습니다.

미국에서 가장 집중도가 높은 도시 중 하나인 테네시주 내슈빌의 영리 의료 산업도 타격을 입었습니다. 업계 회원 그룹인 Nashville Health Care Council은 업계가 매년 지역 경제에 $467억의 수익을 창출하는 것으로 추정합니다.

경제분석국(Bureau of Economic Analysis)의 데이터에 따르면 테네시는 1분기에 비해 2분기 국내총생산(GDP)이 40.4% 감소했는데, 이는 네바다주와 하와이에 이어 미국에서 세 번째로 큰 감소세였습니다. 내슈빌의 GDP 하락은 헬스케어를 비롯한 여러 부문에 걸쳐 분산되었으며, 호텔, 음식, 예술 및 엔터테인먼트가 그 뒤를 이었습니다.

이에 비해 텍사스의 GDP는 해당 분기 동안 29% 감소했으며 다양한 산업에 걸쳐 확산되었습니다.

원본 기사 출처: 코스타뉴스