Raleigh-Durham은 생명 과학 산업 부문에서 미국 내 #5 등급을 받았습니다.

CBRE | 상업용 부동산 서비스 회사인 Raleigh는 2020년 10월에 Raleigh-Durham 지역을 생명과학 부문에서 전국 5위로 선정한 연구 보고서를 발표했습니다.

생명과학 산업은 유기체의 생명을 개선하는 데 전념하는 회사, 비즈니스 및 연구 기관으로 정의되며 생명공학, 제약, 식품 가공, 환경 연구, 생물의학 제조 등의 분야를 포함합니다.

The Triangle은 미국 최대 규모의 연구 단지인 Research Triangle Park 캠퍼스를 통해 오랫동안 생명과학 분야의 선두주자로 자리매김해 왔습니다. RTP에는 450개 이상의 생명 과학 회사, 1천만 평방피트의 실험실 재고, 다양한 연구 개발 조직의 50,000명의 직원이 있습니다.

Clayton, Holly Springs 및 Sanford와 같은 Triangle 자매 도시에도 제약 대기업인 Novo Nordisk, Grifols, Seqirus 및 Pfizer가 있습니다. CBRE의 부사장인 Lee Clyburn | Raleigh는 때때로 생명 과학 회사가 더 저렴한 비용으로 사용 가능한 공간이 있는 주변 지역에 위치하기를 원한다고 지적했습니다.

Clyburn은 “우리는 항상 이곳에 대형 제조업체를 설립해 왔지만 최근 몇 년 동안 삼각지대에서 바이오제조업이 폭발적으로 증가했습니다.”라고 말했습니다.

문제는 왜 그렇게 많은 유명 기업과 제조업체가 트라이앵글 지역에 입주하기로 결정하느냐는 것입니다.

우선, Triangle은 삶의 질, 날씨, 의료 시스템 및 경제성으로 인해 미국에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나로 지속적으로 평가되고 있습니다. Clyburn은 Triangle의 부동산 비용이 생명과학 클러스터 목록에서 높은 순위를 차지한 뉴잉글랜드와 같은 다른 지역에 비해 저렴하여 연구실과 바이오제약 제조 현장을 설립하기에 매력적인 장소라고 지적했습니다.

“Triangle에서 연구실 임대료는 평방피트당 약 $28~$35입니다. 뉴잉글랜드에서는 임대료가 평방피트당 최대 $125에 달할 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다. "회사가 새로운 사이트를 구축하고 생명 과학 회사를 위한 인력을 고용하고 싶다면 여기서 하는 것이 매우 매력적입니다."

Ann-Stewart Patterson, CBRE의 첫 번째 부사장 | Raleigh의 자문 및 거래 그룹은 다음과 같이 덧붙였습니다. “우리 시장의 가장 독특한 특성 중 하나는 학계, 연구/실험실 및 GMP(우수제조관리기준) 제조 간의 강력한 균형과 제조 측면의 소유자/사용자 및 기관 간의 균형입니다. 연구실 측에 소유권이 있습니다.”

CBRE에 따르면 | 롤리 생명과학 클러스터 2020 보고서에 따르면 트라이앵글 지역은 지역 생명과학 고용 기반에서 평균 이상의 성장을 경험했으며, 이 시장의 전체 생명과학 고용은 2018년에서 2019년 사이 미국의 4.2%에 비해 5.2% 증가했습니다.

특히 바이오제조업은 이곳에서 크게 확장되었으며, 임차인들은 현재 약 200만 평방피트의 바이오제조 공간과 약 840,000평방피트의 습식 실험실 공간을 찾고 있습니다. Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp 및 Merck와 같은 기존 고용주는 성장하고 있으며 생명공학 성장에 기여한 삼각지대의 유명한 회사 중 일부에 불과합니다.

올해에는 Eli Lilly, Beam and Grail에서도 발표가 있었습니다. 이들 세 회사는 Raleigh-Durham 시장에서 100만 평방피트 이상의 신규 부동산을 확보하기로 약속했습니다.

Clyburn은 “많은 개발자들이 생명 과학을 지원하기 위해 기존 부동산을 전환하고 있습니다. “전환을 위해 2세대 건물을 구입하면 우리 시장이 제공할 수 있는 실험실 재고가 증가하고 우리 시장에서 매우 활발하게 활동하는 실험실 경험을 갖춘 풍부한 개발자 벤치가 있습니다. Raleigh-Durham은 또한 생명 과학 사용자를 위해 '패드가 준비된' 대규모 토지 구획도 제공합니다.”

새로운 투기적 건설에 대한 요구도 강하다.

“수십년 동안 우리 지역은 많은 대규모 제약 제조 회사의 본거지였지만 새로운 과학과 기술로 인해 바이오 제조 치료 회사의 공간에 대한 수요가 매우 강력합니다. R&D에 가까운 것이 중요하고, 부동산은 전문화되어 있습니다. Triangle에서 볼 수 있는 실험실 전환과 달리 이러한 그룹은 새로운 투기적 건설을 요구할 것입니다.”라고 Patterson은 말했습니다.

코로나19 사태 속에서도 많은 산업계가 어려움을 겪고 있는 가운데, 생명과학 산업은 번성하고 있다.

“미국이 한 세기 만에 가장 큰 공중 보건 위기에 직면하면서 생명 과학 산업이 주목을 받았습니다. 업계가 코로나19에 대한 백신과 효과적인 치료법을 개발하기 위해 열성적으로 노력함에 따라 투자자, 정책 입안자 및 대중은 생명 과학 부문이 제시하는 엄청난 기회와 잠재력에 대해 새로운 관심을 갖게 되었습니다.”라고 보고서는 말합니다. “이렇게 높아진 관심은 이미 상업용 부동산에 영향을 미치고 있습니다. 업계는 새로운 수요 소스와 다양한 이니셔티브를 지원하기 위한 벤처 캐피탈의 홍수를 통해 경기 침체에 대한 놀라운 회복력을 보여주었습니다. 미국의 다양한 생명과학 연구실 클러스터 전반에 걸쳐 우리 데이터는 시장이 혼란에 굴하지 않고, 오히려 확장을 위해 재충전되었음을 보여줍니다.”

“Raleigh-Durham은 최근 몇 년간 생명과학 산업의 꾸준한 유기적 성장을 경험해 왔습니다. 우리가 진화하고 계속 확장하는 것을 지켜보면서 개발자들은 새로운 시장 옵션을 통해 성장의 일부가 될 수 있는 기회를 활용하고 있습니다.”라고 CBRE | Tom Fritsch는 말했습니다. 롤리의 전무이사. “세계는 코로나19 백신을 정면으로 발견할 수 있는 기회에 직면해 있으며, 경쟁이 계속됨에 따라 생명과학 산업은 그 어느 때보다 필요합니다. 그러나 이러한 기업이 이를 실현하려면 공간과 투자가 필요하다는 것은 분명하며 우리 시장은 지속적인 성장을 지원할 준비가 되어 있습니다.”

이는 현재 국가 경제 침체로 인해 많은 다른 지역이 어려움을 겪고 있는 시기에 트라이앵글에게는 모두 좋은 소식입니다. 안정적인 상업용 부동산 시장과 이를 뒷받침하는 산업 및 벤처 캐피탈을 보유하고 있다는 것은 생명과학 산업이 경기 침체에 대한 회복력을 발휘하고 강화된 확장을 위해 시장에 재충전하고 있음을 보여줍니다.

“Raleigh-Durham의 생명과학 시장은 상당한 성장과 변화를 경험하고 있습니다. 최근 고용 증가에 필적할 수 있는 시장은 거의 없으며 개발자들은 미래 성장을 촉진하기 위해 다양한 혁신적인 재개발과 전환으로 대응하고 있습니다.”라고 보고서는 밝혔습니다.

Clyburn은 “이 번성하는 산업은 우리 시장에 좋은 일입니다.”라고 덧붙였습니다. “이는 우리 지역사회에 더 많은 일자리와 더 많은 투자 기회가 있다는 것을 의미합니다.”

원본 출처: WRAL TechWire