Raleigh는 Warehouse District에 297개의 고급 아파트가 있는 20층 타워를 짓고 있습니다.

제이슨 파커

Raleigh의 미래 스카이라인에 고층 빌딩이 계속해서 추가되고 있으며, 가장 최근에는 Warehouse District로 향하는 20층짜리 타워가 추가되었습니다.

Raleigh의 320 West South Street에 위치한 약 300가구 규모의 새로운 다가구 주거용 타워의 개발자들은 이 프로젝트를 위해 $4,800만 이상을 모금할 계획이며, 회사에 따르면 여기에는 고급 아파트, 독립형 주차 구조 및 기타 편의 시설이 포함될 것입니다. .

버지니아주 리치먼드 지역 회사인 Capital Square는 320 West South Street에서 프로젝트를 개발하기 위해 투자자로부터 자기 자본을 조달하기 위해 $48,451,000 펀드인 CRSA Opportunity Zone Fund VI를 개설했다고 발표했습니다. 성명.

에 따르면 관리 사이트 검토 2021년 8월 6일에 업데이트된 롤리 시에 제출된 이 1.166에이커, 20층짜리 프로젝트에는 296개의 주거용 주거 공간과 396개의 주차 공간, 1층 소매 공간이 포함됩니다.

또 다른 새로운 타워는 400 Hillsborough Street에 위치하고 있으며 2023년 가을에 완공될 예정입니다. 이는 다운타운에서 North Hills까지 그리고 그 너머까지 일련의 계획된 개발 중 가장 최근에 이루어졌으며 Capital City 스카이라인을 변화시키고 있습니다. 40층짜리 타워 2개도 건설 예정 노스힐즈에 올 예정이에요.

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회사는 이 프로젝트에 297개의 주거 공간과 437개의 주차 공간이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 롤리 시에 제출된 계획에 따르면 제안된 프로젝트에는 1베드룸 유닛 201개, 2베드룸 유닛 92개, 3베드룸 유닛 3개가 포함됩니다.

“이 펀드는 세금 연기와 적격 기회 구역에 대한 배제의 많은 이점을 결합합니다. ...을 더한 캐피탈 스퀘어(Capital Square)의 설립자이자 CEO인 루이스 로저스(Louis Rogers)는 성명을 통해 “노스캐롤라이나주의 수도인 롤리 시내의 20층짜리 개발과 관련된 탁월한 경제성이 있다”고 말했다. Rogers는 이러한 유형의 시장이 경제 침체나 불황 동안 하락세로부터 보호되는 경우가 많기 때문에 회사가 특히 수도권 도시에 투자하고 프로젝트를 개발하기로 선택했다고 덧붙였습니다. 

잠시 후 성명, 회사는 해당 프로젝트에 필요한 총 투자액이 $121백만이 될 것이라고 밝혔습니다.

Raleigh시에 제출한 자료에 따르면 해당 프로젝트의 건축가는 Raleigh에 본사를 둔 JDavis Architects입니다.

320 사우스 스트리트, 남서쪽 관점. 이미지: 캐피털 스퀘어.

회사의 성명서에 언급된 디자인에 따르면 이 건물에는 "리조트 스타일" 수영장, 공동 작업 공간, 옥상 라운지, 피트니스 센터 등의 편의 시설과 1층 상업 시설 및/또는 8,384평방피트 규모의 시설이 포함될 것입니다. 또는 소매 공간.

캐피털 스퀘어 웹사이트 또한 이 프로젝트에는 야외 공간과 기능이 포함될 것이라고 명시되어 있습니다.

“이곳은 이러한 유형의 개발에 적합한 장소입니다. 모든 공급 및 수요 상자를 확인합니다.”라고 Capital Square의 개발 담당 부사장인 Adam Stifel이 말했습니다. "이러한 유형의 프로젝트에 대한 임대 수요가 계속 증가함에 따라 시내 하위 시장에는 고급 다세대 부동산이 부족합니다."

Wake County 부동산 시장의 "매우 높은 가치 부문"에서 많은 양의 거래를 보았습니다. 2021년 7월 그리고 2021년 8월, Wake County Register of Deeds의 데이터에 따르면 해당 두 달 동안 해당 시장 부문에서 총 거래량이 $10억 이상 발생했습니다.

주택 비용

WRAL TechWire가 검토한 데이터에 따르면 이 부문의 16개 거래 중 12개 거래는 다가구 부동산 양도와 관련이 있었습니다.

Raleigh 시장의 임대료 증가율은 월간 2.5% 증가했습니다. 질로우, 회사 관측 임대료 지수에 따르면 임대료는 $1,647/월입니다.

하지만 가장 최근에 나온 아파트 목록 데이터 7월 대비 8월 임대료는 4.1% 증가해 2베드룸과 1베드룸 아파트의 월세 상승률이 훨씬 더 높은 것으로 나타났습니다. 동일한 데이터에 따르면 Raleigh에서는 전년 대비 임대료가 14.3% 증가했으며, 현재 2베드룸 아파트의 평균 임대료는 $1,424이고 1베드룸 아파트의 평균 임대료는 $1,244입니다.

원본 출처: WRAL TechWire