Innovatieve industriële ontwikkelingen in Wake Forest creëren nieuwe kansen voor geschoolde banen

De stad Wake Forest herbergt een snel groeiend spectrum aan banen voor geschoolde werknemers die de bevolkingsgroei van de stad in de afgelopen twintig jaar weerspiegelen.

Met ruim 112 hectare grond die momenteel specifiek wordt ontwikkeld voor nieuwe industriële innovatie, staat de snelle verwerving van talentgestuurde werkgelegenheid door de gemeenschap op het punt nog veel groter te worden.

Wake Forest is de tiende snelst groeiende gemeente in North Carolina en blijft bewijzen dat de tijd van de ‘slaapkamergemeenschap’ al lang voorbij is. Sinds 2000 heeft de stad een bevolkingsgroei van 232 procent gekend, deels als gevolg van de groeiende professionele en economische kansen die de gemeenschap te bieden heeft, in combinatie met de idyllische kwaliteit van leven.

Ongeveer de helft van de actieve beroepsbevolking heeft banen in het onderwijs, de gezondheidszorg, de professionele dienstverlening, de wetenschap, het management of de productie.

Het nieuwste op het gebied van industriële innovatiemogelijkheden van Wake Forest omvat drie unieke locaties die worden ontwikkeld voor licht industrieel gebruik door het lokale bedrijf Moffat Properties en een grote flex-industriële ruimte in ontwikkeling door Merritt Properties, een bedrijf gevestigd in Maryland.

“We zijn erg enthousiast om te zien dat Wake Forest blijft groeien door de nieuwe kapitaalinvesteringen en banencreatie die deze nieuwe ontwikkelingen in onze gemeenschap teweegbrengen”, zegt Jason Cannon, president van het Wake Forest Business & Industry Partnership. Er is een grote vraag naar deze aankomende projecten door Moffat Properties en Merritt Properties – die beide nieuwe banen zullen opleveren, onze wegen- en greenway-infrastructuur zullen uitbreiden en grotere economische kansen zullen creëren voor zowel inwoners als mensen van buiten de stad.”

Terwijl naburige gemeenten in de Driehoek voortdurend werken aan een landaanbod dat voldoet aan de ontwikkelingsvraag, hebben de stad Wake Forest en haar belanghebbenden proactief gewerkt aan het veiligstellen van percelen en het voorbereiden van middelen voor de geplande uitbreidingen en verwachte groei.

“Wake Forest is de afgelopen jaren exponentieel gegroeid. Ik denk dat de stad en andere gemeentelijke leiders echt proberen de regio en hun burgers recht te doen door mensen kansen te bieden om bedrijven te laten groeien en plekken te hebben waar ze hoofdkantoren en thuisbasissen kunnen creëren”, zegt Craig Moffat, mede-eigenaar van Moffat. Eigenschappen, LLC.

Moffat Properties is een ontwikkelingsbedrijf gevestigd in Wake Forest dat alles afhandelt, van de aankoop van grond en gebouwen tot vergunningen, bouw en erfpacht. Moffat, die al 15 jaar in Wake Forest woont, benadrukte de kansen voor groei en uitbreiding in Wake Forest nu de concurrentie om land en ruimte in het nabijgelegen Raleigh en Durham steeds moeilijker te verkrijgen wordt.

South Forest Industrial Park in Wake Forest herbergt momenteel meer dan 700.000 vierkante meter aan kantoor- en industriële ruimte en is de thuisbasis van een scala aan bedrijven, variërend van geavanceerde productie en farmaceutische levering tot de productie van bliksemkabels en artistiek modelontwerp.

Moffat Properties breidt de mogelijkheden uit voor zowel nieuwe als bestaande bedrijven in het park met de ontwikkeling van drie nieuwe locaties binnen de bestaande grenzen van South Forest Industrial Park:

• Locatie één is een perceel van 22 hectare aan Finger Lakes Drive, ontwikkeld voor drie verschillende huurders: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials en Sunbelt Rentals. Twee van de gebouwen voor Moffat Pipe en Foundation Building Materials zijn voltooid, terwijl het gebouw voor Sunbelt Rentals zich in de vergunningsfase bevindt.
• Locatie twee wordt de Unicon Drive Extension genoemd, een perceel van zeven hectare dat momenteel wordt geclassificeerd en een CSX-goedgekeurde spoorwegsite is. Binnen zes maanden zal het gereed zijn voor vergunningverlening.
• Locatie drie is een terrein van 28 hectare, gelegen tussen US 1 en Unicon Drive, dat onlangs is herbestemd voor licht industrieel gebruik. Moffat zei dat er een verwachte beschikbaarheid zal zijn van ergens tussen de 75.000 en 150.000 vierkante meter aan huurdersruimte.

Volgens de WFBIP “zijn de projecten aan de gang en zal de ontwikkeling zowel speculatief als via de vraag van nieuwe huurders plaatsvinden.”

Terwijl Moffat een belangrijk onderdeel was van Wake Forest, zocht Merritt Properties Wake Forest als eersteklas onroerend goed in de Driehoek voor de ontwikkeling ervan. Het in Maryland gevestigde bedrijf zal dit najaar beginnen met de ontwikkeling van 74 hectare grond die zal worden gebruikt voor kantoor- en flex-industrieruimte, met als hoogtepunt een bedrijvenpark van 452.500 vierkante meter grenzend aan het South Forest Industrial Park.

Hoewel nieuw bij Wake Forest, is Merritt Properties geen onbekende in North Carolina, aangezien dit de tweede op Triangle gebaseerde ontwikkelingslocatie zal zijn - Merritt TW Crossing, gelegen naast Research Triangle Park in Durham, was de eerste.

Volgens een WFBIP-persbericht zal Merritt Capital Business Park, gelegen aan 0 Ligon Mill Road bij Unicon Drive, maximaal zeven gebouwen bevatten, variërend van 30.000 tot 85.000 vierkante meter. Ze bieden allemaal een vrije hoogte van 18 tot 24 voet, traditionele aan de achterkant beladen kades en drive-in-mogelijkheden, en gratis parkeergelegenheid aan de oppervlakte. Er wordt nog steeds gewerkt aan de locatieplannen.

Keith Wallace, die verantwoordelijk is voor de verhuur en bedrijfsontwikkeling van de regio North Carolina van Merritt Properties, heeft de leiding gehad bij de ontwikkeling van de nieuwe locatie in Wake Forest.

“Onze definitie van een flexproduct is deze: het zal een klein beetje kantoor hebben, een klein beetje opslagruimte, een klein beetje magazijn, een beetje integratieruimte – het kan technische ruimte of productieruimte zijn. Het zal ook zeer flexibel zijn met laadkades en drive-ins aan de achterkant”, aldus Wallace. “Ik denk echter dat de belangrijkste boodschap die we willen overbrengen is dat kleine tot middelgrote bedrijven die doorgaans in Wake Forest gevestigd zijn, echt onze ideale klant zijn. Onze huurders zijn gemiddeld ongeveer 6.000 vierkante meter groot. En hoewel we ons richten op kleine tot middelgrote bedrijven, kunnen we ook grote bedrijven huisvesten. Wij willen meerdere productsoorten op één locatie kunnen leveren.”

Nathan Robb, die de bouw en landontwikkeling voor Merritt Properties verzorgt, zei dat de gebouwen “heel anders” zullen worden uitgevoerd dan wat je zou verwachten in een typisch industriepark.

“Dit worden aan alle vier de zijden met baksteen gefineerde gebouwen. We gaan proberen de voorkant van de gebouwen naar de straat te oriënteren en echt meer een klasse A-kantoorgevoel te creëren met zaken als verbeterde groenvoorzieningen en plantenbedden”, zei hij. “Er is ook een groenrouteplan voor een beekje dat momenteel door het terrein loopt. We werken samen met de stad en geven hen toegang voor een toekomstige openbare parkeerplaats en wandelpadverbinding. Dit zal een mooie voorziening zijn voor de gemeenschap en voor de mensen in het park.”

Zoals Robb al aangaf, is een belangrijk onderdeel van het Capital Business Park van Merritt Properties, dat grenst aan het bestaande South Forest Industrial Park, gericht op het verbeteren van de lokale connectiviteit en bevaarbaarheid.

Naast de uitbreiding van de Greenway-infrastructuur van de gemeenschap, aldus een WFBIP-persbericht, "zal de locatie South Forest Park verbinden met Ligon Mill Road, een belangrijke lokale verkeersader, die de lokale verkeerscongestie aanzienlijk zal helpen."

“We zijn relatief nieuw op de markt, maar we wilden niet naar hier komen om slechts één project te bouwen en het 50 jaar lang te verzorgen”, aldus Wallace. “We wilden een regionale aanwezigheid vestigen in veel verschillende rechtsgebieden. De eerste is in Durham, net buiten de RTP. Toen we dat onroerend goed eenmaal hadden gevestigd, keken we rond en probeerden we stukken land te identificeren met als doel onszelf op een strategische locatie te vestigen, gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste wegen, waaronder 440 en 540. We denken dat het heel logisch is dat bedrijven zich willen vestigen, zodat ze zich kunnen vestigen. rondkomen."

“Bovendien heeft Wake Forest een behoorlijk diverse economie”, vervolgde Wallace. “Je hebt lichte productie, je hebt wat zware productie, je hebt technologiebedrijven, je hebt ondernemerschap, je hebt de kleine Main Street, je hebt de retailers.”

Wallace zei dat het een geluk was dat ze tijdens een eenvoudige zoektocht naar land op de locatie van de Ligon Mill in Wake Forest terechtkwamen.

“We zeiden: 'Wauw, dit is misschien de moeite waard om er verder naar te kijken.' Hoe meer we ons verdiepten in de vastgoedmarkt, hoe meer we echt verliefd werden op Wake Forest. Het is een bloeiende stad die een renaissance doormaakt.

Als je kijkt naar het traject van de bevolkingsgroei, is dat onthutsend. Het is ongeveer 230 procent in de afgelopen twintig jaar”, aldus Wallace. “Veel van onze klanthuurders zijn vergelijkbaar met Power Secure en CenturyLink, die aanwezig zijn in Wake Forest – zij zouden het soort huurders kunnen zijn die hun bedrijf in onze gebouwen vestigen.”

Wallace zei dat hoe meer hij en zijn team ‘de lagen van Wake Forest afpelden’, hoe meer ze er verliefd op werden vanwege alle economische en levenskwaliteit-factoren. Op dezelfde manier verwelkomde de stad Merritt Properties met open armen.

Het Merritt Capital Business Park bevindt zich in de derde en mogelijk laatste ronde van de beoordeling van het locatieontwikkelingsplan en Robb zei dat ze hopen “tegen oktober vuil te maken.”

Wallace is onlangs met zijn gezin vanuit Virginia naar Wake Forest verhuisd omdat hij zei dat hij ‘op lange termijn’ in Wake Forest wil blijven.

Moffat noemde de toegankelijkheid en gemakkelijke toegang van Wake Forest tot andere delen van de Driehoek, de beschikbare infrastructuur en glasvezel, diensten zoals water en riolering, de nabijheid van de luchthaven, het grote openbare schoolsysteem en de hoge kwaliteit van leven als redenen waarom hij en anderen kiezen ervoor om zaken te doen en in Wake Forest te wonen. Wat dat betreft heeft Wallace veel om naar uit te kijken.

“Wij willen actief zijn in deze markt”, aldus Wallace. “We zijn van plan om de komende vijftig jaar deel uit te maken van deze gemeenschap, iets terug te geven aan deze gemeenschap en deze klanten, deze klanthuurders, te bedienen. Het is echt een langetermijnfocus.”

Samen zullen de industriële projecten Moffat Properties en Merritt Properties 112 hectare toevoegen aan het gebied rond South Forest Industrial Park, en bijna 500.000 vierkante meter extra kantoor- en flexruimte aan dit strategische centrum van technologie- en industriële activiteit in Wake Forest. Beide ontwikkelaars verwelkomen voorhuurovereenkomsten en Merritt verwacht dat er in het tweede kwartaal van 2021 ruimte zal worden gebouwd en beschikbaar zal zijn voor nieuwe huurders, hoewel deze tijdlijn kan worden gewijzigd als gevolg van COVID-19.

Cannon voegde eraan toe: “Deze eigendommen zijn indicatief voor de toekomst van Wake Forest. Nu enkele van onze belangrijkste ontwikkelingen op het gebied van werkgelegenheid tot nu toe in de pijplijn zitten voor Wake Forest, staat het leven, spelen en vooral werken hier op het punt om veel beter te worden.

Dit verhaal is geschreven voor onze sponsor, de Wake Forest Partnerschap voor bedrijven en industrie.

Originele artikelbron: WRAL TechWire