Innowacyjne inwestycje przemysłowe w Wake Forest stwarzające nowe możliwości dla wykwalifikowanych miejsc pracy

Miasto Wake Forest jest domem dla szybko rozwijającego się spektrum możliwości pracy wykwalifikowanych, które odzwierciedlają gwałtowny wzrost liczby ludności miasta w ciągu ostatnich dwóch dekad.

Ponieważ ponad 112 akrów jest obecnie zagospodarowanych specjalnie pod nowe innowacje przemysłowe, liczba szybko pozyskiwanych przez społeczność miejsc pracy opartych na talentach wkrótce stanie się znacznie większa.

Wake Forest to 10. najszybciej rozwijająca się gmina w Północnej Karolinie i nieustannie udowadnia, że czasy „wspólnoty sypialnej” już dawno minęły. Od 2000 r. liczba ludności w mieście wzrosła o 232%, częściowo ze względu na rosnące możliwości zawodowe i gospodarcze, jakie ma do zaoferowania społeczność, w połączeniu z idylliczną jakością życia.

Mniej więcej połowa aktywnej siły roboczej pracuje w sektorach edukacji, opieki zdrowotnej, usług specjalistycznych, nauki, zarządzania lub produkcji.

Najnowsze możliwości w zakresie innowacji przemysłowych w Wake Forest obejmują trzy wyjątkowe lokalizacje budowane na potrzeby przemysłu lekkiego przez lokalną firmę Moffat Properties oraz dużą elastyczną przestrzeń przemysłową budowaną przez Merritt Properties, firmę z siedzibą w Maryland.

„Jesteśmy bardzo podekscytowani możliwością dalszego rozwoju Wake Forest dzięki nowym inwestycjom kapitałowym i tworzeniu miejsc pracy w naszej społeczności” – powiedział Jason Cannon, prezes Wake Forest Business & Industry Partnership. „Wake Forest widzi to duży popyt na nadchodzące projekty Moffat Properties i Merritt Properties — oba przyniosą nowe miejsca pracy, rozbudują naszą infrastrukturę drogową i zieloną oraz stworzą większe możliwości gospodarcze zarówno dla mieszkańców, jak i osób spoza miast”.

Podczas gdy sąsiednie gminy w Trójkącie nieustannie pracują nad zaopatrzeniem w grunty odpowiadającym zapotrzebowaniu na inwestycję, miasto Wake Forest i jego interesariusze aktywnie pracują nad zabezpieczeniem działek i przygotowaniem zasobów na planowaną rozbudowę i przewidywany rozwój.

„Wake Forest rozwijał się w tempie wykładniczym w ciągu ostatnich kilku lat. Myślę, że władze miasta i innych gmin naprawdę starają się oddać sprawiedliwość regionowi i swoim obywatelom, zapewniając ludziom możliwości rozwoju przedsiębiorstw oraz zapewniając miejsca na utworzenie centrali i baz domowych” – powiedział Craig Moffat, współwłaściciel Moffat Właściwości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Moffat Properties to firma deweloperska z siedzibą w Wake Forest, która zajmuje się wszystkim, od nabycia gruntów i budynków po wydawanie pozwoleń, budowę i dzierżawę nieruchomości. Moffat, który pracuje w Wake Forest od 15 lat, podkreślił możliwości wzrostu i ekspansji w Wake Forest w miarę jak coraz trudniej jest konkurować o grunty i przestrzeń w pobliskich Raleigh i Durham.

Park przemysłowy South Forest w Wake Forest obejmuje obecnie ponad 700 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i przemysłowej i jest siedzibą wielu przedsiębiorstw, od zaawansowanej produkcji i dostaw produktów farmaceutycznych po produkcję kabli odgromowych i artystyczne projektowanie modeli.

Moffat Properties poszerza możliwości zarówno dla nowych, jak i istniejących firm w parku, rozwijając trzy nowe lokalizacje w istniejących granicach South Forest Industrial Park:

• Strona pierwsza to działka o powierzchni 22 akrów niedaleko Finger Lakes Drive, zabudowana dla trzech różnych najemców: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials i Sunbelt Rentals. Dwa budynki firmy Moffat Pipe and Foundation Building Materials zostały ukończone, natomiast budynek firmy Sunbelt Rentals znajduje się w fazie wydawania pozwoleń.
• Miejsce drugie nazywa się Unicon Drive Extension i jest to działka o powierzchni siedmiu akrów, która jest obecnie w trakcie niwelowania i jest terenem kolejowym zatwierdzonym przez CSX. Będzie gotowy do uzyskania pozwolenia w ciągu sześciu miesięcy.
• Miejsce trzecie to teren o powierzchni 28 akrów, położony pomiędzy stanami USA 1 a Unicon Drive, który niedawno został przystosowany do celów przemysłu lekkiego. Moffat powiedział, że przewidywana dostępność najemców wynosi od 75 000 do 150 000 stóp kwadratowych.

Według WFBIP „projekty są w toku, a rozwój ma nastąpić zarówno w sposób spekulacyjny, jak i poprzez zapotrzebowanie nowych najemców”.

Podczas gdy Moffat był głównym miejscem zamieszkania w Wake Forest, Merritt Properties wybrało Wake Forest jako najlepszą nieruchomość w Trójkącie pod swoją inwestycję. Firma z siedzibą w Maryland rozpocznie jesienią tego roku zagospodarowanie nieruchomości o powierzchni 74 akrów, która będzie przeznaczona na biura i elastyczne powierzchnie przemysłowe, a jej zwieńczeniem będzie park biznesowy o powierzchni 452 500 stóp kwadratowych sąsiadujący z South Forest Industrial Park.

Merritt Properties to nowość w Wake Forest, ale nie jest ona obca Karolinie Północnej, ponieważ będzie to jej druga inwestycja zlokalizowana w Triangle – pierwszą była Merritt TW Crossing zlokalizowana w sąsiedztwie Research Triangle Park w Durham.

Według komunikatu prasowego WFBIP, Merritt Capital Business Park, zlokalizowany pod adresem 0 Ligon Mill Road w pobliżu Unicon Drive, będzie składać się z maksymalnie siedmiu budynków o powierzchni od 30 000 do 85 000 stóp kwadratowych. Każdy z nich będzie oferował wysokość w świetle od 18 do 24 stóp, tradycyjne doki ładowane od tyłu i możliwość wjazdu, a także bezpłatny parking naziemny. Plany lokalizacji są wciąż opracowywane.

Keith Wallace, który zajmuje się wynajmem i rozwojem biznesu w regionie Karoliny Północnej firmy Merritt Properties, kierował rozwojem nowej lokalizacji w Wake Forest.

„Nasza definicja produktu elastycznego jest następująca: będzie zawierał trochę biura, trochę magazynu, trochę magazynu, trochę przestrzeni integracyjnej – może to być przestrzeń technologiczna lub produkcyjna. Będzie także bardzo elastyczny w przypadku doków załadunkowych i podjazdów z tyłu” – powiedział Wallace. „Myślę jednak, że najważniejszym wnioskiem, jaki chcemy przekazać, jest to, że małe i średnie firmy, które zwykle mieszczą się w Wake Forest, są w rzeczywistości naszym idealnym klientem. Wielkość naszych najemców wynosi średnio około 6000 stóp kwadratowych. Chociaż koncentrujemy się na małych i średnich firmach, jesteśmy w stanie obsłużyć również duże firmy. Chcemy móc dostarczać kilka rodzajów produktów w jednym miejscu.”

Nathan Robb, który zajmuje się budownictwem i zagospodarowaniem terenu w Merritt Properties, powiedział, że budynki zostaną wykonane „zupełnie inaczej” niż można by się spodziewać w typowym parku przemysłowym.

„Będą to budynki obłożone cegłą ze wszystkich czterech stron. Spróbujemy skierować fronty budynków w stronę ulicy i naprawdę stworzyć atmosferę biurową klasy A, na przykład dzięki ulepszonemu kształtowaniu krajobrazu i rabatom do sadzenia roślin” – powiedział. „Istnieje również plan zielonej trasy dla małego strumienia, który obecnie przepływa przez teren. Współpracujemy z miastem i zapewniamy mu dostęp do przyszłego publicznego parkingu i połączenia ze szlakami. Będzie to miłe udogodnienie dla społeczności i mieszkańców parku.”

Jak wspomniał Robb, istotny element Capital Business Park należący do Merritt Properties, który jest położony w sąsiedztwie istniejącego parku przemysłowego South Forest, ma na celu poprawę lokalnej łączności i żeglowności.

Jak wynika z komunikatu prasowego WFBIP, poza rozbudową lokalnej infrastruktury zielonych szlaków, „ta lokalizacja połączy South Forest Park z Ligon Mill Road, główną lokalną drogą przelotową, co znacząco zmniejszy lokalne natężenie ruchu”.

„Jesteśmy stosunkowo nowi na rynku, ale nie chcieliśmy tu przyjeżdżać, aby zbudować jeden projekt i opiekować się nim przez 50 lat” – powiedział Wallace. „Chcieliśmy ustanowić obecność regionalną w wielu różnych jurysdykcjach. Pierwsza odbyła się w Durham, tuż przed RTP. Kiedy już ustaliliśmy tę nieruchomość, rozejrzeliśmy się i próbowaliśmy zidentyfikować kawałki gruntu, mając na celu zlokalizowanie się w strategicznej lokalizacji, dogodnej do głównych dróg, w tym 440 i 540. Uważamy, że jest to bardzo logiczne, że firmy chcą to zlokalizować, aby mogły poruszać się."

„Dodatkowo Wake Forest ma dość zróżnicowaną gospodarkę” – kontynuował Wallace. „Masz lekką produkcję, masz ciężką produkcję, masz firmy technologiczne, masz przedsiębiorczość, masz małą Main Street, masz sprzedawców detalicznych”.

Wallace powiedział, że miał szczęście, że podczas podstawowego przeszukiwania terenu natknęli się na teren Ligon Mill w Wake Forest.

„Powiedzieliśmy: «Wow, może warto się temu bliżej przyjrzeć». Im bardziej zagłębialiśmy się w rynek nieruchomości, tym bardziej zakochiwaliśmy się w Wake Forest. To dynamicznie rozwijające się miasto, które przeżywa renesans.

Jeśli spojrzeć na trajektorię wzrostu populacji, jest ona zdumiewająca. W ciągu ostatnich 20 lat wynosi to około 230 procent” – powiedział Wallace. „Wielu naszych klientów jest podobnych do firm Power Secure i CenturyLink, które są obecne w Wake Forest — mogą to być najemcy lokujący swoje firmy w naszych budynkach”.

Wallace powiedział, że im bardziej on i jego zespół „odkrywali warstwy” Wake Forest, tym bardziej się w nim zakochiwali ze względu na wszystkie czynniki wpływające na jego ekonomię i jakość życia. Podobnie miasto powitało Merritt Properties z otwartymi ramionami.

Merritt Capital Business Park znajduje się w trzeciej i potencjalnie ostatniej rundzie przeglądu planu zagospodarowania terenu, a Robb powiedział, że mają nadzieję „do października zacząć brudzić teren”.

Wallace niedawno przeprowadził się z rodziną do Wake Forest z Wirginii, ponieważ stwierdził, że chce pozostać w Wake Forest „na dłuższą metę”.

Moffat jako powody, dla których on i on inni decydują się na prowadzenie biznesu i życie w Wake Forest. Pod tym względem Wallace ma na co czekać.

„Chcemy być na tym rynku” – powiedział Wallace. „Planujemy być w tej społeczności, odwdzięczać się jej i służyć tym klientom, tym najemcom, przez następne 50 lat. To naprawdę długoterminowy cel.”

Wspólnie projekty przemysłowe Moffat Properties i Merritt Properties powiększą obszar otaczający South Forest Industrial Park o 112 akrów i prawie 500 000 stóp kwadratowych dodatkowej powierzchni biurowej i elastycznej w tym strategicznym centrum działalności technologicznej i przemysłowej w Wake Forest. Obaj deweloperzy chętnie przyjmują umowy przednajmu, a Merritt spodziewa się, że powierzchnia zostanie wybudowana i udostępniona nowym najemcom w drugim kwartale 2021 r., choć harmonogram ten może ulec zmianie ze względu na Covid-19.

Cannon dodał: „Te właściwości wskazują na przyszłość Wake Forest. Dzięki niektórym z naszych najbardziej znaczących ofert pracy, które są w przygotowaniu w Wake Forest, życie, zabawa, a zwłaszcza praca tutaj staną się znacznie lepsze”.

Ta historia została napisana dla naszego sponsora, firmy Partnerstwo biznesowe i branżowe Wake Forest.

Oryginalne źródło artykułu: WRALTechWire