Raleigh-Durham wyprzedza Austin w kategorii najgorętszego obszaru nieruchomości

Badania nauk przyrodniczych regionu Karoliny Północnej mogą pomóc w wyprzedzeniu stolicy Teksasu.

Raleigh-Durham w Karolinie Północnej wyprzedziło większe Austin w Teksasie jako obszar metropolitalny najgorętszy pod względem perspektyw na rynku nieruchomości w 2021 r. w nowym rankingu sporządzonym przez wpływową grupę badawczą dotyczącą użytkowania gruntów.

Specjaliści z branży nieruchomości w całym kraju poprawili swoją opinię na temat obszaru Raleigh-Durham, znanego ze swojej roli w badaniach i produkcji w dziedzinie nauk przyrodniczych, na tyle, że w zeszłym roku przesunęli się z drugiego miejsca na pierwsze miejsce w corocznym rankingu „Emerging Trends” Instytutu Urban Land Institute w Nieruchomościach” raport 2021. To pchnęło Austina w dół drugie miejsce, a Nashville w stanie Tennessee utrzymało trzecie miejsce.

„Rynki te oferują rosnące i wykształcone bazy pracy, a także niektóre miejskie rynki cząstkowe, po których można spacerować, ale w przeciwieństwie do swoich większych nadmorskich odpowiedników mają niższe koszty mieszkaniowe i biznesowe, co stwarza atrakcyjny styl życia” – wynika z raportu. „Do węzłów biurowych na tych rynkach można łatwiej dotrzeć także samochodem, co jest atrakcyjną cechą, przynajmniej na krótką metę”.

Raport Urban Land Institute jest wynikiem ankiet i bezpośrednich wywiadów z prawie 1700 profesjonalistami z branży nieruchomości, w tym właścicielami i deweloperami, inwestorami, bankierami i firmami budującymi domy.

Obszar Raleigh-Durham wykazał się odpornością podczas pandemii. Firma doradcza CBRE w czerwcu uznała Durham za najważniejszy rynek w USA, a prężne branże – opieka zdrowotna, administracja i technologia – stanowią najwyższy odsetek siły roboczej wynoszący 40,91 TP3T.

Obszar Raleigh-Durham był w ostatnich latach rynkiem poszukiwanym przez firmy technologiczne, częściowo ze względu na zasoby siły roboczej z branży technologicznej: około 53,3% mieszkańców w wieku 25 lat i starszych posiada tytuł licencjata lub wyższy, czyli znacznie więcej niż średnia w USA Według raportu CBRE dotyczącego talentów technologicznych za rok 2020, 32,6%.

Na tym obszarze znajduje się centrum nauk przyrodniczych zwane Trójkątem Badawczym, finansowane częściowo ze środków federalnych i łączące Uniwersytet Karoliny Północnej w Chapel Hill, Uniwersytet Duke w Durham i Uniwersytet Stanowy Karoliny Północnej w Raleigh.

Według CBRE Raleigh-Durham, gdzie średnie roczne wynagrodzenie w branży technologicznej wynosi $98 326, jest również stosunkowo tańsze dla pracodawców z branży technologicznej niż obszary takie jak Dolina Krzemowa, gdzie średnia roczna pensja w branży technologicznej wynosi $136 060, według CBRE raport.

„Raleigh-Durham było beneficjentem szeregu ekspansji firm” z branży nauk przyrodniczych, takich jak Integrated DNA Technologies, Grail i Eli Lilly” – powiedziała Victoria Lim, analityk rynku w Raleigh w CoStar. „Ekspansja IDT jest bezpośrednio związana z koronawirusem, ponieważ nowy obiekt w Research Triangle Park będzie wykorzystywany do produkcji produktów do testów i badań Covid.”

Spośród profesjonalistów ankietowanych przez ULI, 73% rekomendowało zakup nieruchomości przemysłowej w rejonie Raleigh-Durham, przyznając jej najwyższą ocenę wśród miast. Żaden nie zalecał sprzedaży.

Duże zmiany

Do największych zmian w rankingach raportu ULI z roku na rok zalicza się obszar Long Island w Nowym Jorku, który dokonał największego skoku, awansując na 10. miejsce z 57. miejsca.

Salt Lake City wskoczyło na siódme miejsce z 22. w zeszłym roku, a San Antonio wspięło się na 12. z 24. w zeszłym roku, dołączając do innych obszarów Teksasu, takich jak Dallas-Fort Worth i Austin, które znalazły się w pierwszej tuzinie miejsc. Region Waszyngtonu i Północnej Wirginii awansował o sześć pozycji, na 8. miejsce.

Tymczasem Los Angeles spadło z dziewiątego miejsca w zeszłym roku na 28. miejsce, na spadek, na który mogła mieć wpływ pandemia. Kalifornia była jednym z pierwszych stanów, które zamknęły firmy w nadziei na spowolnienie rozprzestrzeniania się wirusa. Pełne ponowne otwarcie było wolniejsze niż w przypadku innych. Na przykład flagowy park rozrywki firmy Walt Disney Co. Disneyland w Anaheim w Kalifornii, nie został jeszcze ponownie otwarty natomiast Disney World w Orlando został ponownie otwarty w połowie lipca.

Wszystkie miasta uwzględnione w raporcie ULI w obszarze Doliny Krzemowej poza San Francisco spadały w rankingach z roku na rok. W zeszłym roku San Francisco spadło na 60. z 12. pozycji, San Jose z 13. na 32., a Oakland-East Bay spadło o sześć pozycji na 36.

Według raportu CBRE, w Dolinie Krzemowej znajduje się drugi najwyższy średni miesięczny czynsz za mieszkanie w Stanach Zjednoczonych, wynoszący około $2874, za średnią dla Nowego Jorku wynoszącą około $4042, jak wynika z raportu CBRE, który nie przewyższa Nowego Jorku o tak jak ma to miejsce w raporcie ULI. Obszar Manhattanu w Nowym Jorku spadł w zeszłym roku z 40. na 65. miejsce.

Tymczasem Kalifornia podjęła kroki, aby zapobiec eksmisjom. We wrześniu prawodawcy stanowi przyjęli przepisy, które uniemożliwiają właścicielom eksmisję najemców, którzy do lutego borykają się z trudnościami finansowymi z powodu pandemii.

Seattle spadło w ubiegłym roku na 34. miejsce z 10. w raporcie ULI. Miasto nie tylko zostało dotknięte pandemią, ale także boryka się z chronicznym problemem bezdomności.

Tymczasem Orlando spadło na 24. miejsce z siódmego miejsca w zeszłym roku, ponieważ jego gospodarka cierpi z powodu utraty konwencji i spotkań korporacyjnych. W raporcie ULI 41% ankietowanych rekomendowało sprzedaż nieruchomości handlowych w Orlando, co stanowi najwyższą rekomendację sprzedaży na liście. Rynek detaliczny w Orlando był przed pandemią jednym z najsilniejszych w kraju.

„Jako metro z drugim co do wielkości odsetkiem miejsc pracy w handlu detalicznym oraz sektorach rekreacji i hotelarstwa wśród dużych rynków amerykańskich, Orlando należy do najbardziej narażonych na skutki pogorszenia koniunktury gospodarczej i oczekuje się, że sektor handlu detalicznego ucierpi najbardziej” – dodał. Odnotowano raport rynkowy CoStar.

I chociaż Austin i Nashville utrzymały się w tym roku w pierwszej trójce, miasta te odczuły skutki gospodarcze pandemii. Zarówno Austin, jak i Nashville odczuły szok, szczególnie w branży hotelarskiej, w związku z odwołaniem dużych wydarzeń i pozostawieniem pustych hoteli.

Dotknięta została także nastawiona na zysk branża opieki zdrowotnej w Nashville w stanie Tennessee, mieście o jednej z największych koncentracji w Stanach Zjednoczonych. Rada Opieki Zdrowotnej Nashville, grupa członków branży, szacuje, że branża generuje rocznie $46,7 miliarda przychodów dla lokalnej gospodarki.

Według danych Biura Analiz Ekonomicznych, w stanie Tennessee w drugim kwartale w porównaniu z pierwszym kwartałem produkt krajowy brutto spadł o 40,41 TP3T, co stanowi trzeci co do wielkości spadek w kraju po Nevadzie i Hawajach. Spadek PKB w Nashville rozłożył się na kilka sektorów, na czele z opieką zdrowotną, a następnie hotelami, żywnością oraz sztuką i rozrywką.

Dla porównania, PKB w Teksasie spadł w kwartale o 29% i rozłożył się na wiele branż.

Oryginalne źródło artykułu: Wiadomości CoStar