Rynek w Raleigh cieszy się dużym uznaniem wśród krajowych deweloperów
Data opublikowania:Krajowi giganci zajmujący się rozwojem i inwestycjami zachwalali wysokie oczekiwania co do możliwości w Trójkącie podczas ostatnich rozmów o wynikach, w związku z ciągłym wzrostem pozycji regionu.
Trzy krajowe fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości – Fundusz nieruchomości Camden (NYSE: CPT), Mid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA) i Highwoods Properties (NYES: HIW) – wyraziły duże nadzieje związane z możliwościami rozwoju w Raleigh w tym roku i pochwaliły się swoimi ostatnimi osiągnięciami w regionie.
Camden Property Trust z siedzibą w Houston cieszy się dużym popytem na lokale wielorodzinne w tym regionie i ma ambitne plany zwiększenia liczby mieszkań, które dostarcza w okolicy aż o 1000 mieszkań.
„W Raleigh stale pojawiają się nowe inwestycje – w ubiegłym roku dostarczono 5000 nowych jednostek, a w tym roku spodziewanych jest kolejnych 6000” – powiedział Keitha Odena, wiceprezes zarządu Camden. „Wzrost zatrudnienia również był silny i prognozuje się, że na rok 2020 powstanie 20 000 nowych miejsc pracy”.
W zeszłym kwartale Raleigh znalazło się wśród firm, które odnotowały największy wzrost przychodów z tej samej nieruchomości, zajmując drugie miejsce ze wzrostem o 6% – tuż za Phoenix (6,3%) i przed San Diego z 5,3%
Wśród swoich przejęć i inwestycji w okolicy Camden niedawno spędził $75 mln za apartamenty The Carolinian, czyli $403225 za lokal. Firma zmieniła nazwę nieruchomości na Camden Carolinian.
Tymczasem Mid-America Apartment Communities Inc. doszła do podobnych wniosków na temat Trójkąta. Przedstawiciele spółki wyrazili nadzieję, że w nadchodzących kwartałach Raleigh znajdzie się wśród liderów rynku, mimo że na innych rynkach widać osłabienie.
„Na podstawie naszych postępów cenowych w zeszłym roku oczekuje się, że rynki w Dallas, Houston i Savannah (Georgia) będą najtrudniejsze” – powiedział Tomka Grimesa, dyrektor operacyjny firmy, „Uwzględniając obecne trendy w zakresie czynszów i ekspozycji, spodziewamy się, że naszymi wiodącymi rynkami przychodów będą Phoenix, Raleigh, Austin i Nashville”.
Wreszcie, firma Highwoods Properties z siedzibą w Raleigh w dalszym ciągu odnotowuje wysoki popyt na powierzchnię w regionie. W 2019 r. największe wzrosty w zakresie sekwencyjnego obłożenia w całej firmie odnotowały Raleigh i Tampa na Florydzie. Dyrektor generalny Highwoods Teda Klincka powiedział, że Raleigh należy do rynków, od których oczekuje się najszybszego wzrostu.
„Wyższy poziom może wynieść nawet 6 lub 7 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy lub 6–8 procent nawet w Raleigh, Nashville, Tampie, Charlotte i Atlancie” – powiedział. „A w dolnej części, nazwijmy to 2–3 procent, prawdopodobnie były to Pittsburgh, Orlando i Richmond i myślę, że to prawdopodobnie uczciwy barometr na następne 12 miesięcy”.
Jesienią ubiegłego roku w badaniu przeprowadzonym przez Urban Land Institute i PricewaterhouseCoopers nazwano Trójkąt Rynek nr 2 pod względem perspektyw dotyczących nieruchomości w 2020 r. i nr 1 pod względem perspektyw budowy domów. W badaniu zlokalizowano silne instytucje szkolnictwa wyższego w regionie, napływ firm technologicznych i miejsc pracy, a także ogólny wzrost gospodarczy w regionie.